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  #11  
Antiguo 15-dic-2006, 12:41
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Mojarra
¿Qué cuesta hacer una vivienda en altura?
Yo no lo se, pero he oído hasta la saciedad que el coste del suelo supone el 50%.

El dato oficial.
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=21975
http://www.madrid.org/bdccm/utilidad...&porcentaje=50


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  #12  
Antiguo 15-dic-2006, 12:57
Mojarra Mojarra está desconectado
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Gracias, me apunto la página, im-presionante.


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  #13  
Antiguo 15-dic-2006, 13:54
Concrete Concrete está desconectado
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Vale, que me he liado... hablas de m2/techo


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  #14  
Antiguo 15-dic-2006, 15:47
Mojarra Mojarra está desconectado
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Iniciado por Concrete
Vale, que me he liado... hablas de m2/techo

No, no hablo del €/M2 Suelo Urbano (Sin construir) por un lado y € /M2Coste Edificación + Costes de licencias, etc por otro.

Los datos del €/M2 Suelo Urbano (Sin Construir) los saco del ministerio de la vivienda. (He colgado el link)
En la comunidad de Madrid está a 510,80 Euros.
(Evidentemente en Madrid capital están mucho más altos, pero en pueblos cercanos a la capital, son incluso más bajos, es una media, pues hacer una pseudocomprobación por medio de idealista, segundamano, etc. buscando solares urbanos en venta)

Los datos del €/M2 Coste Edificación puedes mirar el link que cuelga DEADZONER. Que como comenta Andres85 ronda los 360 €/M2.

Súmale un 10% de gastos, y obtendremos el precio de producción de una vivienda. A no ser que se me escape algo, estamos hablando de unos beneficios brutales.

Saludos.


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  #15  
Antiguo 15-dic-2006, 16:26
Concrete Concrete está desconectado
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No, coño. No vale lo mismo un suelo en el que puedes construir una planta que uno en el que puedes construir 20.


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  #16  
Antiguo 15-dic-2006, 18:06
Mojarra Mojarra está desconectado
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No estamos hablando del precio del M2 físico, sino del precio del M2 edificable, no confundas, es distinto.

Ejemplo: (Simplón pero para entendernos vale)
Solar en Madrid capital, 500 M2. Coste -> 3.000.000 de Euros.
Ahora dices: 3.000.000 € / 500 M2 = 6.000 €/M2

Error…

Porque resulta que en ese solar se puede edificar en altura, con lo que tenemos 5.000 M2 de edificabilidad.
Lo correcto es: 3.000.000 € / 5.000 M2 = 600 €/M2

Saludos.


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  #17  
Antiguo 15-dic-2006, 18:08
Concrete Concrete está desconectado
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Sactamente


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  #18  
Antiguo 15-dic-2006, 21:25
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Ya salió hace un par de meses cuál era el precio de construcción por m2 en altura ( Puedes buscarlo entre mis temas empezados ) .
En concreto era de 300 euros para calidad media .
300 euros por 100 m2 igual a 30.000 euros de coste de construcción incluyendo mano de obra y materiales .
El suelo representaba hace 10-20 años, entre el 20-25 % del precio final de la vivienda . Ahora está entre el 50-80 % . Realmente increíble .

Personalmente creo que un piso en altura de 90-100 m2 debería de costar entre 50.000 y 100.000 euros .
Para ello me baso en ...
- precios de construcción, materiales, mano de obra, y añado un 25 % para el suelo, más los márgenes de constructora, promotor, etc. . Ya te he dado los valores arriba .
- las tasaciones de las empresas aseguradoras ( Mapfre, etc. ), que tasan realmente ( no como los bancos ), ya que ellos tasan por lo que se denomina el valor de reposición o reconstrucción, es decir, que si la finca se viene abajo entera, lo que costaría volverla a construir con los mismos planos, pero nuevecita . En estas tasaciones se excluye el suelo, ya que el suelo no se puede venir abajo, permanece . Mi empresa aseguradora, Mapfre, solo me asegura mi piso por 90.000 euros, e insistiéndoles en que en el mercado son más caros ( de hecho, me han ofrecido 240.000 euros por este piso ), porque dice que es lo que valdría reconstruirlo entero, suelo aparte, no aseguran por el valor del mercado, al que califican de especulativo o descabellado . Si las aseguradoras aseguraran por el valor de mercado, ya te puedes imaginar a todos los pepitos prendiéndole fuego al piso después del batacazo inmobiliario para cobrar los 300.000 euros de la aseguradora, que deben al banco, porque entonces en el mercado valdrían la mitad, y sería la única forma de recuperar el dinero invertido en pisos sobrevalorados y pagar la hipoteca de golpe ( y luego comprarse un par de pisos con el mismo dinero ) .
- Datos del IPC . Ya sabemos que está falseado, pero si nos atenemos a este dato, el IPC ha subido desde 1992 a 2006, un 60 % . No un 200-400 % . Con este dato obtendríamos los valores más bajos para la compra de una vivienda standard .
- Relación precio/salarios . En los años 60, una vivienda costaba de 2 a 3 años completos de salario medio . Te lo puedo demostar con la experiencia de mis padres . A finales de los años 80, cuando yo compré, esta relación se seguía manteniendo . Hoy la relación ha variado mucho . Ahora se necesitan 10 años enteros de sueldo para pagar una vivienda standard .
- Relación precio vivienda/precio coche . Parece extraña esta relación, pero siempre se ha dicho que después de la vivienda, el coche es la segunda inversión más importante de los eapañoles . Esta relación, desde los años 60, 70, 80 y 90, ha estado más o menos en que una vivienda vale 3 veces lo que un coche de gama media-alta, de marca conocida ( estamos hablando de Renault, Peugeot, etc, no de Mercedes, ni similares, es decir, Renault 21, Peugeot 405 en los años 90, Renault Laguna, Peugeot 407, ahora ) . Estos coches están ahora sobre unos 25.000 euros . Multiplicado por 3, 75.000 euros una vivienda, más o menos . También te puedo hace la comparación con coches de los años 60 .

Insisto . Según todos los datos, una vivienda standard, es decir, calidad media, en altura, 90-100 m2, 4 dormitorios, 2 baños completos, debería de costar entre 50.000 y 100.000 euros . Depende de la zona ( centro ciudad, extrarradio, área metropolitana, pueblo pequeño, etc. ) .

Para conseguir esto, necesitaríamos una bajada de entre el 50 y el 70 % desde los precios actuales .

Saludos .


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  #19  
Antiguo 16-dic-2006, 02:18
APRENDIZ DE BRUJO. APRENDIZ DE BRUJO. está desconectado
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Yo siempre he defendido que aunque esos numeros son muy bonitos luego la realidad suele ser otra, en ningun caso creo que cueste mas de 1000 euros el metro cuadrado, lo que la gente no se ha dado cuenta es que hay burbujas dentro de burbujas, el hierro ha subido un 100% en dos años, el cobre un 50% en el ultimo año, en general la construccion es como un gran cerdo y se aprovechan todos, hemos tenido escasez de cemento, y todos han sacado tajada, yo mismo hasta considero barato 1000 euros el precio del metro cuadrado, debido a la sugestion de esta burbuja.


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