Burbuja.info - Foro de economía > > > Vendo piso: ya no puedo pagar más
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #21  
Antiguo 15-dic-2006, 10:51
Seguimos sin ascensor Seguimos sin ascensor está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 14-noviembre-2006
Mensajes: 998
Gracias: 0
5 Agradecimientos de 5 mensajes
Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Testimonio aparecido en El Economista
Durísimo!!!!
La pareja suscribió con un importante banco la hipoteca de sus sueños.

¿La hipoteca "de sus sueños"?
Si el piso de sus sueños, la casa de sus sueños, o las vacaciones de sus sueños...

Ni que conseguir una hipoteca fuera un sueño. Más bien una pesadilla.

Pero, claro, ya sabemos que si no tienes una hipoteca-losa, no tienes tema de conversación en las reuniones familiares (¡soy mayor, ya tengo hipoteca!) o eres tonto. Pues qué ilusión.


Responder Citando
  #22  
Antiguo 15-dic-2006, 11:22
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
16 Agradecimientos de 14 mensajes
Cementerus, está clarísimo que el ejemplo es ficción porque los números no cuadran ni de coña, y empezando por la cuota hipotecaria, como bien has mencionado.

En España a las hipotecas "solo interés" se les llama "con carencia". Quizás ese término se use también para los periodos en que te dejan no pagar nada durante unos meses. A eso en el UK lo llaman "vacaciones hipotecarias".

Por cierto, se me olvidaba. Una pregunta para alguien con memoria: ¿en el 2000 eran frecuentes las hipotecas estas en las que sólo se pagan intereses?

Yo más bien diría que no. En esos años no se solían ofrecer. Ahora tampoco son muy frecuentes, pero cada vez lo son más. Yo tengo una en España con carencia de 15 años que hice a principios de año y me costó un montón encontrar un banco que me diese esa opción por un periodo largo porque lo que vi era solo por uno o dos años y eso no me servia a mi.


Yo quisiera saber que opinion os merecen las hipotecas solo intereses, se que se ha comentado que en EUA las llaman del diablo pero a mi personalmente no me parecen tan negativas.

Yo ya he hablado muchas veces de este tipo de hipotecas, y la verdad a mi no me parecen en sí mismas negativas en absoluto. De hecho siempre que me hago una hipoteca la pido "solo interés", porque la verdad, prefiero ahorrarme la amortización de capital e invertirla en algo más productivo que simplemente ahorrarme el interés hipotecario.

Están un poco pensadas porque hay gente que piensa que mediante un producto de inversión más rentable que el % de la hipoteca podrían terminar de pagar la hipoteca antes, y de hecho en el UK si contratas una hipoteca de este tipo te obligan a contratar un producto de inversión (aunque luego no lo uses). Por tanto la idea es esa, pagar solo intereses al digamos 4% y luego la amortización de capital irla metiendo en otra cosa que te dé un 5% o 6% o más ... y así acabar de pagar antes. Aunque también tiene más riesgo, claro.

También están pensadas para personas que no tienen intención ninguna de tener la propiedad del piso que estan comprando, es decir, gente que compra y piensa vender dentro de unos años, por ejemplo.

EL problema no es la hipoteca en sí, sino el hecho de que en algunos países se usa esa bajada de cuota para dar prestado más dinero.... es decir, si alguien con su sueldo solo puede tomar 200.000 euros ... pues con solo intereses lo mismo le dan 300.000 ... ESE ES EL PROBLEMA, que en España el criterio de concesión de crédito se basa en mirar la cuota con respecto a tu sueldo ... y nada más, y eso es erróneo, porque no se tiene en cuenta que los tipos están en minimo históricos, por ejemplo, o en este caso, que al ser solo intereses entonces vas a tener que ahorrar por otro lado.


Responder Citando
  #23  
Antiguo 15-dic-2006, 12:20
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 2.357
Gracias: 0
26 Agradecimientos de 25 mensajes
En 1º lugar no se tambien como se escriben los articulos porque a veces entre lo mal que se explica quien cuenta su caso y lo que entiende y traduce el periodista va un mundo, si es en el 2000, que evidentemente no me suenan esas hipotecas con periodo de carencia, alomejor lo que compro fue un piso sobre plano que se pagan distintas cuotas de capital hasta la entrega de llaves que es cuando queda la hipoteca, realmente a saber el caso real, pero si que creo que estos casos se dan.

Las hipotecas con periodo de carencia són que durante unos años solo pagas intereses y no amortizas capital ninguno, además yo estuve preguntando por curiosidad en algun banco y caja por ellas y eran asi en concreto Cajamadrid no se si eran 2 o 5 años en las que solo pagabas interes.

Pera esas hipotecas eran usadas hasta no hace mucho como reclamo por las inmobiliarias, diciendo lo bajas que eran las cuotas y me acuerdo que pregunte en una inmo de Delicias en Madrid el año pasado hablando de un pepito con 1200€ de salario habia contratado una hipoteca por el 100% ,279.000€ y solo pagabas 799€ de hipoteca, bueno pues la comercial ERRE que ERRE que solo se paga esa cuota y que salia igual que el alquiler, cosa que yo discutia ya que por aquel entonces yo pagaba 400€ por 82.000€ a 30 años y según el calculo de hipotecas no salia esa cuota por muy bajo que fuera el diferencial ni de coña para esa cantidad, cierto que mi diferencial+ €uribor era alto,pero no me dijo de que tipo era la hipoteca porque NI ELLA MISMA SABIA DE QUE ESTABA HABLANDO, despues me dijo que la hipoteca era de cajamadrid.

Cuando fui y pregunte a cajamadrid es cuando me explicaron que tenian una hipoteca con periodo de carencia durante los 2 primeros años creo y claramente a 30 años salian esas cuotas los 2 primeros años por aquel entonces, creo que era en sep del 2005, pero despues aumentaba lógicamente puesto que empezabas a amortizar capital.

El tema que quiero decir es que si que es cierto que mucha gente no conoce ese tipo de hipotecas ya que se lo gestionan a traves de la inmobiliaria, a la cual le han hecho la compra, con lo cual muchos ni se enteran que tipo de hipoteca tienen, esto no es lo mismo que si tu vas al banco y te informas de la hipoteca ya que por muy burro que seas te tienes que enterar de las cuotas de una hipoteca de este tipo y que si la contratas al cabo de 2 años o 5 o 10 años, pues la cuota te sube.

Jo que ladrillo he soltao.


Responder Citando
  #24  
Antiguo 15-dic-2006, 12:26
Jose Jose está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 07-noviembre-2006
Mensajes: 1.575
Gracias: 4
806 Agradecimientos de 236 mensajes
Iniciado por Renzo
El problema es que se ha normalizado una situación de precios de vivienda y de prestamos hipotecarios que es una locura.


Recordemos, gente que se ha acostumbrado a hablar de cientos de miles de euros como si fuera lo mas normal.

Justo en el clavo amigo. Cuando a Ronaldo le pagan 6.000.000 por su trabajo a otro le puede parecer poco 2.000.000€/año.

La gente ha perdido la dimensión y medida de las cosas hace tiempo.y la prueba la tienes en que casi nadie sabe decirte cuales son los costes reales de construir una casa.

Saludos;


Responder Citando
  #25  
Antiguo 15-dic-2006, 12:55
BUMBUM BUMBUM está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 04-julio-2006
Mensajes: 4.733
Gracias: 103
498 Agradecimientos de 181 mensajes
¿Por qué repiten un artículo de hace dos meses?

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ght=vendo+piso


Responder Citando
  #26  
Antiguo 15-dic-2006, 13:07
noinversor noinversor está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 26-octubre-2006
Mensajes: 9.110
Gracias: 3.510
13.741 Agradecimientos de 4.196 mensajes
Bah,llevo vistos varios artículos de ese estilo y me gustan tanto como un dolor de muelas Están pésimamente escritos y se les ve demasiado el plumero.La tesis de fondo es MIRAD QUÉ POBRECITOS ,POR SU MALA ESTRELLA SE VEN EN LA CALLE Y NADIE LES AYUDA.Pues claro que no .
Estos casos no son por mala suerte ,son por no saber hacer números.
El único que me ha impresionado fue el de una maestra de Galicia que se tiró por una ventana con su hijo de meses cuando el banco le amenazó con la ejecución de la hipoteca .A ese no se le ha dado bombo,claro ,la pobre mujer está ya muerta y nadie la puede utilizar .


Responder Citando
  #27  
Antiguo 15-dic-2006, 13:17
APRENDIZ DE BRUJO. APRENDIZ DE BRUJO. esta en línea ahora
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 6.377
Gracias: 16
2.414 Agradecimientos de 1.270 mensajes
Nunca nadie ha hecho un calculo de que supondria una hipoteca solo intereses, si cogiesemos un capital de 400.000 euros a un periodo de 40 años de carencia, con pongamos euribor + 1%, y con un periodo medio de un 3% de inflacion, ¿alguien se atreveria a decir si seria mas rentable que una formula tradicional?, ¿si extrapolaramos estas condiciones al año 1966, hubiera sido muy rentable una hipoteca solo intereses, teniendo en cuenta que en aquella epoca por 1 millon de pelas tenias un pisazo que hoy valdria muchos mas de 400.000?.

ventajas son acceder a un inmueble por encima de tus posibilidades, capacidad de gestionar el ahorro de no amortizar capital para invertirlo, efecto erosion de la inflacion en la cuota de la hipoteca...

¿inconvenientes?.


Responder Citando
  #28  
Antiguo 15-dic-2006, 13:52
noinversor noinversor está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 26-octubre-2006
Mensajes: 9.110
Gracias: 3.510
13.741 Agradecimientos de 4.196 mensajes
Iniciado por APRENDIZ DE BRUJO.
Nunca nadie ha hecho un calculo de que supondria una hipoteca solo intereses, si cogiesemos un capital de 400.000 euros a un periodo de 40 años de carencia, con pongamos euribor + 1%, y con un periodo medio de un 3% de inflacion, ¿alguien se atreveria a decir si seria mas rentable que una formula tradicional?, ¿si extrapolaramos estas condiciones al año 1966, hubiera sido muy rentable una hipoteca solo intereses, teniendo en cuenta que en aquella epoca por 1 millon de pelas tenias un pisazo que hoy valdria muchos mas de 400.000?.

ventajas son acceder a un inmueble por encima de tus posibilidades, capacidad de gestionar el ahorro de no amortizar capital para invertirlo, efecto erosion de la inflacion en la cuota de la hipoteca...

¿inconvenientes?.

Si el inmueble está por encima de tus posibilidades no puedes acceder a él,eso por definición.Te pegarás la galleta más tarde o más temprano ,como les ha pasado a la parejita de la historia.
Dices que en lugar de amortizar capital invertirás ese dinero .Eso presupone que tienes dinero ,por lo cual no sería un problema de estar fuera de mercado,en contradicción con la supuesta ventaja de acceder a un inmueble que no te podrías permitir en otro caso.
Dices que la inflación erosionará la cuota de la hipoteca.Eso pasa en todas las hipotecas, es de perogrullo.Ojo,la erosión sólo va a tu favor si tu poder adquisitivo sigue como poco intacto,o sea ,si tus entradas de dinero crecen al ritmo de la inflación o mayor.
La inflación no sólo erosiona la cuota,erosiona el valor del dinero .De tus inversiones tendría que salir un beneficio que cubriese:la pérdida de valor de tu dinero,los intereses de la hipoteca y el capital de la hipoteca.
Si tienes inflación alta durante una parte significativa de la hipoteca ,se comerá el valor de la cuota y del capital a devolver,cierto,pero también el de los rendimientos de tus inversiones.Tendrás que ganar un h**** con ellas ,sólo para mantenerte.
Si la inflación se mantiene baja ,el peso de la deuda no decrecerá apreciablemente y el capital a devolver seguirá siendo un buen dinero,que tendrás que devolver de golpe .
Además de haber pagado intereses durante media vida .Te ves en el mismo caso que antes.
El único caso favorable es que tengas un buen dinero antes de comprar ,lo suficiente como para generar rentas que te permitan vivir y acrecentar tu patrimonio,de forma que cuando tengas que amortizar puedas hacerlo sin quedarte a dos velas.

En resumen ,tu método tiene los inconvenientes de todos.Sólo funciona si ya tienes el dinero,y mano para invertir .Un piso no genera dinero mágicamente .


Responder Citando
  #29  
Antiguo 15-dic-2006, 13:57
guajiro guajiro esta en línea ahora
ir-
 
Fecha de Ingreso: 11-julio-2006
Ubicación: NEP
Mensajes: 18.558
Gracias: 19.873
22.831 Agradecimientos de 9.460 mensajes
Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa

La mayoría de las parejas de clase media no pueden hacer frente al coste de la hipoteca.


Coincidió que aquel mismo día firmaron sus contratos indefinidos como secretaria e informático "Pagábamos un total de 767 euros mensuales y entre los dos cobrábamos 1.800 euros al mes, con lo que podíamos soportar nuestra primera compra inmobiliaria", prosigue.


A mi también me parece una historia inventada (además de no haber fotos ni nada y mucha historia "bonita"). Como han dicho antes, ese piso por ese precio en 2000 era claramente irreal (hoy no), además ya es casualidad que firmasen el mismo día el contrato indefinido, y ¿cómo demonios un informático y una secretaria pueden ganar solamente 1.800 euros al mes?


Responder Citando
  #30  
Antiguo 15-dic-2006, 14:04
Seguimos sin ascensor Seguimos sin ascensor está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 14-noviembre-2006
Mensajes: 998
Gracias: 0
5 Agradecimientos de 5 mensajes
Iniciado por guajiro
¿cómo demonios un informático y una secretaria pueden ganar solamente 1.800 euros al mes?

Pues sí, eso yo sí que me lo creo.
Informáticos y secretarias contratados por algo más del sueldo mínimo, los hay, y muchos. Me sorprende que te sorprenda.

También es verdad que no todos los informáticos trabajan de programadores de sofware para grandes multinacionles, ni todas las secretarias lo son de la gerente de de una petrolífera.

Pásate por la empresa para la que trabaja mi hermana, y verás.
O te enseño la nómina de mi hermana...


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Vendo piso, ya no puedo pagar mas HOLAQUETAL Burbuja Inmobiliaria 13 09-dic-2014 22:48
No puedo pagar la hipoteca ¿que puedo hacer? Opciones. neon26 Burbuja Inmobiliaria 123 20-dic-2009 16:11
Carta en el diario 20 Minutos Madrid: no vendo y no puedo pagar mi hipoteca. telefrancisco Burbuja Inmobiliaria 7 02-nov-2007 15:14
Vendo piso: ya no puedo pagar más emfo Burbuja Inmobiliaria 12 16-may-2007 01:41
Vendo piso; ya no puedo pagar más Fleximux Burbuja Inmobiliaria 22 13-oct-2006 21:11


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 16:08.