Burbuja.info - Foro de economía > > > Alquiler vs Compra: Un nuevo enfoque
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  #1  
Antiguo 14-dic-2006, 10:14
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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http://www.expansion.com/edicion/exp...lo/718916.html
Y es que al aumento de los plazos de comercialización de los inmuebles –el tiempo desde que una vivienda de segunda mano sale al mercado hasta que es adquirida llega en algunos casos a los tres años, frente a los seis meses que costaba a comienzos de 2005–, se suma el de la rebaja de las pretensiones iniciales de los propietarios, que reducen el precio de salida entre 18.000 y 30.000 euros para poder cerrar la operación. Este importe lo fija el propietario en función de los inmuebles similares que están cercanos al suyo, índice que sirve a consultoras y al Gobierno para determinar la evolución de los precios.

Así lo confirman los datos de la sociedad de tasación Tecnocasa y de las agencias inmobiliarias consultadas por este periódico. Incluso fuentes del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria coinciden en este análisis, aunque descartan hablar de crisis en el sector, al considerar que sólo se está produciendo un reajuste del mercado.

Hasta ahora, el factor precio era el determinante para adquirir un inmueble, junto con la superficie del mismo y su ubicación geográfica. En un momento en el que la demanda supera a la oferta es sencillo vender, incluso productos de dudosa calidad, sobre todo en un bien cuyo uso es indispensable, como la vivienda.
Ahora, el ciclo ha cambiado, con una oferta que ha aumentado de forma desproporcionada y se enfrenta a un ciclo económico adverso para el negocio de la primera residencia, según los expertos de la consultora RR de Acuña y Ass.

Ahora que sabemos que un piso se está rebajando entre 18000 y 30000 euros, podemos mejorar nuestros análisis de alquiler contra compra.
Ahora no solamente existe el ahorro del diferencial con respecto al alquiler del dinero, sino un ahorro neto, inicial, de entre 18000 y 30000.
Que lástima que alquilar siga siendo tirar el dinero, ¿verdad?


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  #2  
Antiguo 14-dic-2006, 10:17
alquilador alquilador está desconectado
Pequeño Padawan
 
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¿Rebajando sobre que precio?

Si el precio de salida es +10 que hace un mes y lo rebajo 1.


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  #3  
Antiguo 14-dic-2006, 10:18
Bobojista Bobojista está desconectado
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Hoy he leído en el diario Qué!, que el arrendador debe de pagar los desperfectos hasta de los electrodomésticos, pasando a ser de propiedad del arrendatario...eso tb es una ventaja del alkiler Deadzoner?


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  #4  
Antiguo 14-dic-2006, 10:20
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por alquilador
¿Rebajando sobre que precio?

Si el precio de salida es +10 que hace un mes y lo rebajo 1.

¿Donde?
¿En las 28 capitales de provincia en las que BAJÓ desde agosto?

Eso de las subidas ya se ha terminado en 2005. Los 2 primeros trimestres de 2006, estancamiento.
Y ahora, bajadas.
Es muy sencillo.
¿Cuantos meses de alquiler son 30000?


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  #5  
Antiguo 14-dic-2006, 10:21
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Bobojista
Hoy he leído en el diario Qué!, que el arrendador debe de pagar los desperfectos hasta de los electrodomésticos, pasando a ser de propiedad del arrendatario...eso tb es una ventaja del alkiler Deadzoner?

Eso es porque no alquilas una vivienda con un seguro, Bobojista.
Hay que tener cuidado con esos detalles.
Es importante firmar un buen contrato.


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  #6  
Antiguo 14-dic-2006, 10:32
alquilador alquilador está desconectado
Pequeño Padawan
 
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No has leido bien la noticia.

se suma el de la rebaja de las pretensiones iniciales de los propietarios, que reducen el precio de salida entre 18.000 y 30.000 euros para poder cerrar la operación

El propietario pone el precio y él lo rebaja. Como no dicen cual es el precio original no sabemos nada.


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  #7  
Antiguo 14-dic-2006, 10:41
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por alquilador
No has leido bien la noticia.

El propietario pone el precio y él lo rebaja. Como no dicen cual es el precio original no sabemos nada.

El propietario ha bajado su precio de salida según ministerio de vivienda e informes de idealista. Y eso hace que hayan bajado los precios en 28 capitales de provincia.
Los precios ya no suben en España de forma global desde hace 6 meses, por eso no para de bajar la media de subidas. Mucho más, con bajadas, en 28 capitales de provincia.
Esta nueva situación hay que reflejarla en los análisis alquiler contra compra.
Por ejemplo:
Los primeros 48 meses de un alquiler a 900 euros te salen gratis, siempre que no baje más. Los 33 primeros te ahorras la bajada de precio. Y el resto del tiempo, el diferencial con respecto a la cuota.
Actualmente, los primeros 4 años de alquiler, para luego comprar, son gratis, según Tecnocasa.
Que bien, ¿no?


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  #8  
Antiguo 14-dic-2006, 10:46
alquilador alquilador está desconectado
Pequeño Padawan
 
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Iniciado por Deadzoner
Actualmente, los primeros 4 años de alquiler, para luego comprar, son gratis, según Tecnocasa.
Que bien, ¿no?

Pues consigueme uno de esos alquileres gratis.
Al cuarto año en vez de comprar me voy a otro de alquiler gratis.


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  #9  
Antiguo 14-dic-2006, 10:49
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por alquilador
Pues consigueme uno de esos alquileres gratis.

Siempre con respecto a los compradores de 2005.
Si tienes vivienda, véndela.
Si no la tienes, no compres.
Iniciado por alquilador
Al cuarto año en vez de comprar me voy a otro de alquiler gratis.

Si sigue bajando, no lo dudes.

Los del 2003, tranquilos, que nunca bajará tanto.
¿O sí?


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  #10  
Antiguo 14-dic-2006, 11:41
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
http://www.expansion.com/edicion/exp...lo/718916.html

Ahora que sabemos que un piso se está rebajando entre 18000 y 30000 euros, podemos mejorar nuestros análisis de alquiler contra compra.
Ahora no solamente existe el ahorro del diferencial con respecto al alquiler del dinero, sino un ahorro neto, inicial, de entre 18000 y 30000.
Que lástima que alquilar siga siendo tirar el dinero, ¿verdad?

Por eso digo que el alquiler (como mal menor) merece la pena frente a la compra hoy por hoy, ya que el ciclo alcista de precios esta agotado y empezara o ha empezado ya a bajar con una pendiente hacia abajo más o menos inclinada, eso ya se vera.

Pero para mi el alquiler a estos precios no es más que un parche momentaneo durante 5 años no más, porque si los alquileres no bajan, la burbuja de precios se quedara en los del 2002/2003.

Ahora yo veo más eficaz que la peña se quede en casa de sus viejos, ya que claramente sale más barato que el alquiler.


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