Tras leer varios hilos del foro, ver la realidad que nos rodea y padecer en nuestras carnes el desastre actual al que nos han llevado los políticos que hemos sufrido ultimamente (empezándolo el PP y rematándolo después el PSOE); podemos entender todo lo que pasó y todo lo que hicieron para evitarlo (NADA).

Hemos visto que nadie en su momento fue valiente para aplicar reformas estructurales profundas y proponer un cambio de sistema con vista al medio-largo plazo.

Estamos viendo como hoy por hoy tampoco las van a proponer (el PSOE que sale: mierda "pal utimo" y el PP que gobernará en breve no cambiará nada por mucho que prometa), pues bastante trabajo tienen (el PSOE) y tendrá (el PP) para tapar todas las vías de agua viendo como lenta pero inexorablemente el barco se hunde.

No sé como con lo que les gusta legislar a los políticos Hijpanistanies y la obsesión por la regulación que raya la manía en algunos aspectos,no se hizo nada en ese sentido. Cuando quieren se sacan un real decreto, una nueva norma de aplicación inminente de la noche a la mañana Y PUNTO.
Sólo hace falta recordar cómo cuadraron a los controladores aéreos !!!! para que "la plebe" tuviese un ridículo puente de fin de semana, disfrutase de unas minivacaciones y siguiese aborregada y calmadita)

Dada la miopía política y el "cortoplacismo imperante en Hijpanistan" ME PREGUNTO ¿qué tipo de ESTAS medidas PODRÍAN HABERSE APLICADO PARA EVITAR LA BURBUJA INMOBILIARIA?

Aún entendiéndolas como un parche quizás hubiesen paliado (que no evitado) el descalabro.
Por ejempo:
-limitar o controlar las tasaciones por una sociedad tasadora central que controlase el valor del m2 MAXIMO en vivienda de obra nueva
-"liberalizar" las tasaciones y que el comprador pudiese acogerse a la más barata (¿Suena chorra, no ? Claro, se hacía lo contrario !! pedir otra más cara ) independientemente de que no se tratara de "la tasadora oficial de ése banco"
-quitar la desgravación fiscal por la compra de vivienda o disminuir el importe total
-fomentar la desgravación por alquilar un piso o subir el importe total incluso más que por la compra
-flexibilizar los contratos de alquiler (por ley 5 años y sin poder subir el IPC siquiera)
-facilitar el desaucio de morosos de alquiler en lugar de perjudicar al propietario y enfrascarlo en un proceso que duraba 18-24 meses (al moroso del banco no le dan "vidilla")
-penalizar con impuestos al constructor que ganase "mucho" de modo que le saliese mejor desde un punto de vista fiscal,vender más barato
-aumentar más el IVA en las compraventas
-fijar un precio m2 por VPO
-etc..todo ello destinado NO A DEJAR DE CONSTRUIR (visto que era o que primaba y no iban a cambiar de modelo) sino a que el precio final fuese ASUMIBLE por el comprador final.

Visto lo visto, la crisis sistémica hubiese llegado de todos modos, pero pese al paro creciente y al empepitamiento reinante si la cuantía del importe hubiese sido MENOR de entrada no hubiesen habido tantos desaucios, por ejemplo. Además quizás 1/3 de la deuda ya estaría liquidada (5 años pagados de una hipoteca de 15 y no como ahora 5/35-40 años !!!! y a interés creciente !!!). Aún habiendo embargos, a lo mejor alguien hubiese acudido a adquirir pisos subastados al ser el precio menor.


Són vagas ideas, no entiendo de economía.............pero claro todo esto igual no se cumple si el banco de da crédito fácil y barato por el 100% o más del valor de tasación. Todos entendemos que limitar la duración de las hipotecas a 15-20 años, que además fuesen a tipo de interés fijo y que exigiendo una entrada por un % determinado lo hubiese facilitado. ESTAS MEDIDAS SON BANCARIAS. Yo me refiero a las medidas que el gobierno podría haber adoptado.

Me gustaría que alguien con conocimientos me ilustre un poco. Por favor: RESPUESTAS SERIAS. OTRA COSA ES QUE FUESEN MAS O MENOS VIABLES

*PD no me pogais que no hubiese servido de nada ninguna medida pues el BdE no controló a bancos y cajas, y además estas últimas estaban presididas por políticos salientes de uno u otro partido buscando cuotas de poder.

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¿Decapitar concejales de urbanismo?

Los ayuntamientos han sido firmes colaboradores. Que se les hubiera obligado a financiarse con fuentes de ingresos sostenibles en vez de a base de subastar suelo urbanizable.

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por ejemplo

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A ver... ¿por donde empezamos...?

Antes que nada, pido perdón por mi audacia pero creo que el titulo del post es, no incorrecto pero sí impreciso: mas que poner "qué medidas PODRÍAN HABERSE APLICADO PARA LIMITAR LA BURBUJA INMOBILIARIA?" , yo habria escrito "que medidas PUEDEN APLICARSE"

Las medidas que "podrian haberse aplicado" hace 5, 6 o incluso 10 años y las que "pueden aplicarse" en este momento, al margen de las variaciones de precios, son practicamente las mismas.

Y son las mismas porque se lleva casi 10 años hablando de la "burbuja inmobiliaria" (al menos la primera vez que yo recuerdo oir el concepto, fue en 2003), Y EN ESTOS 10 AÑOS NO SE HA HECHO ABSOLUTAMENTE NADA. Ni este gobierno, ni el anterior, ni el anterior del anterior. Ninguno. Nada.

Lo unico que han hecho respecto a la burbuja de marras es hablar de ella, nada más. Asi nos luce el pelo por culpa de los hijosdeputa estos.

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Una: La de siempre ,EDUCACION
- Muy básica. sumar, restar, multiplicar y dividir
- Que es un interés, como se calcula, que implica, que es el riesgo, etc
- Distinguir realidad de fantasia

No mucho más...creo

No, lo he escrito a propósito tras meditarlo

El sentido del hilo no es: "a toro pasado todo es más fácil y todo el mundo lo ve claro y lo arregla". Entonces la pregunta sí sería la que me indicas.
Aunque como bien dices, las medidas que ERAN aplicables en el pasado también lo SON hoy en día, eso es obvio.

Pero la diferencia está en que ahora no se aplican porque no pueden aplicarlas: ES TARDE y no arreglan o palían nada.

Ahora el marcado en su caida libre es el que pone a todo mundo en su lugar al ir pasando lentamente el tiempo.
tal y como yo lo veo: hoy la gente bien por MIEDO o por INDIGNACION no compra......por mucho que regulasen no serviría de nada HOY por HOY; ya no digo en 10-15 años, pero hoy en día NO.

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Sin duda las 2 primeras
La tercera fue un mantra oficial y ante eso ninguna de las otras 2 es tan firme

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Yo creo que con una sola medida (o más bien antimedida) hubiera bastado:

- que los bancos centrales hubieran dejado de manipular el tipo de interés; que el mercado hubiera sido el encargado de fijarlo.

¿Se imaginan una burbuja inmobiliaria con tipos de interés reales de, pongamos, el 8 o el 12%? Yo no.

En vez de eso, teníamos tipos de interés reales negativos, con lo que tu riqueza aumentaba cuanto más te endeudabas en el activo de moda.

No me lei todo el hilo,pero para mi la medida clave,seria que el gobierno no permitiese que los bancos concedieran mas de un 50% del valor de la hipoteca.Digo 50% por decir algun numero.