Burbuja.info - Foro de economía > > > Otro tópico pepitil: tu cuota mensual es tan elevada como la mía de hace dos años
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  #1  
Antiguo 13-dic-2006, 11:39
vlad vlad está desconectado
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Leo esto en el caca-foro de finanzas.com

Bueno, pues esto se ha acabado y a partir de ahora veremos especuladores lanzarse al vacío al volante de sus flamantes X5, pero la realidad es que los pisos bajarán, si lo hacen, un 5-10%, en una curva descuento-tiempo ( como veréis, hay que encontrar el piso que se tenga prisa por vender ). Sabiendo que el IPC sube un 2 % anual, ya nos hemos colocado en un 8% y, oh maldición, el euribor se dispara y aunque el piso baje de precio de venta tu cuota mensual a 30 años es tan elevada como la mía de hace dos o tres. Qué has ganado ? NADA.

Alguien debería recordarle que si mi cuota actual es la misma que la suya cuando compró, con las revisiones, ahora mismo su cuota puede ser el doble que cuando empezó. Posiblemente sus dos o tres años de esfuerzo pagando cuotas se los hayan comido los intereses. Si ,yo no he ganado NADA (suponiendo que tuviese intención de comprar), pero tu has perdido MUCHO!!! .. ¿Quien está mejor?


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  #2  
Antiguo 13-dic-2006, 13:36
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Pues parece bien sensato.

si él compro por 50 kilos y después de dos años vuelven a valer 50 kilos, tu y el estáis en la misma situación.

suponiendo que el no haya pagado nada ni tu hayas ahorrado nada, estáis igual los dos. y si tu ahora pides un crédito pagaras exactamente lo mismo que el.

La diferencia será los intereses que el haya pagado y tu alquiler.

habría otras consideraciones pero estas son las económicas.


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  #3  
Antiguo 13-dic-2006, 13:52
vlad vlad está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
suponiendo que el no haya pagado nada


Me puedes explicar como se compra sin pagar??

Por otra parte, no se habla de que algo que vale 50 se mantenga, sino de comparar el que compró a 50M con un euribor del 2% y el que compre a 45M con un euribor del 5%. Es posible que la cuota en el momento de la compra sea la misma.. pero es una falacia comparar cosas que han ocurrido con dos años de diferencia.

El que compró a 50M también sufrirá hoy en día en sus carnes el euribor al 5% y su cuota, con una miseria de capital amortizado, subirá y subirá.

Última edición por vlad; 13-dic-2006 a las 13:59


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  #4  
Antiguo 13-dic-2006, 14:08
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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En tu comentario inicial no hablabas de bajadas sobre el precio de hace dos años.
con eso de :"curva descuento-tiempo" cada uno entiende lo que quiere.

yo entendí que si desde hace dos años han subido un 20% y ahora bajan, volverán a valer lo mismo que hace dos años.


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  #5  
Antiguo 13-dic-2006, 14:11
jmfer jmfer está desconectado
Idealisto
 
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Sentido no tiene mucho, si le resta el IPC a bajada, en vez de sumarselo.


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  #6  
Antiguo 13-dic-2006, 14:23
nonick nonick está desconectado
Becario de Trichet
 
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Está claro que si los pisos bajan al nivel de hace dos años y alguien se mete a comprar estará afrontando una compra sólo ligeramente más barata (lo que haya habido de inflación) pero se enfrentará a un mayor coste de financiación que el que compró con los tipos bajos; este le lleva dos años de ventaja.

La cuestión es la de siempre y ya se publicó ayer de nuevo; es una cuestión de expectativas y lo realmente importante es el precio de compra (no su nivel relativo frente a posibles subidas o bajadas) y la capacidad financiera de cada uno; y ahí, hipotecarse a plazos de 20, 30 o 40 años me parecerá siempre un disparate. De hecho, son esos plazos los que han creado en parte esta burbuja al hacer creer a la gente que estaba "pagando lo mismo que el alquiler pero así es mío"


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