¿Cuando empezarán constructores oportunistas a levantar edificios en estos terrenos y ofrecer viviendas mucho más económicas?
No hay vuelta atras.
El precio del suelo se descalabra en Galicia pese a la recuperación global
Los solares urbanos costaron más en el primer trimestre de este ejercicio a nivel interanual por primera vez desde el inicio de la crisis del ladrillo
Por primera vez desde que comenzó la crisis la variación interanual del precio medio del suelo urbano en España fue positiva. Pero no ha sucedido así en Galicia, donde ha tocado y se convirtió en la segunda comunidad autónoma que registró un mayor descenso interanual, después de Extremadura, con un -37,8%.
Concretamente, según datos publicados por el Ministerio de Fomento, entre enero y marzo de 2010 y el mismo periodo de 2011 la variación del precio medio del suelo urbano a nivel estatal fue de un 3,7%. Pero el suelo urbano gallego se depreció ya que la variación interanual fue de -37,8% .
A nivel estatal, entre el primer trimestre de 2008 y su homólogo de 2009, disminuyó en un 4,83%; entre el mismo periodo de 2009 y 2010 se redujo en un 14,33% y, finalmente entre enero y marzo de 2010 y 2011 se incrementó en un 3,7%. Por su parte, en Galicia la evolución fue negativa con un -3,16% entre 2008 y 2009, un -11,66% entre 2009 y 2010 y un -37,8% entre 2010 y 2011.
Aragón, Castilla La Mancha y Comunidad Valenciana destacaron por ser las comunidades autónomas en las que más aumentó el precio medio del suelo, siendo su variación interanual de 24,1%, 23,6% y de un 13,7%, respectivamente.
Si se comparan los últimos datos conocidos por trimestres, la variación para la media estatal descendió en un 6,7%, mientras que en el caso de Galicia disminuyó casi 4,5 veces más que la variación nacional, situándose en -29,7%.
Dentro de Galicia y según los últimos datos disponibles publicados por el Ministerio de Fomento, si bien todas las provincias presentan tanto una variación trimestral como interanual negativa, hay matices. Así, Pontevedra figura a la cabeza como la provincia con mayor descenso del precio medio del suelo, tanto a nivel trimestral como interanual, ( -50,5% y de -55,9%, respectivamente). Pero no solamente lidera el ranking de caída en la comunidad ya que es la provincia que más cae en ambas variaciones de toda España. Ourense fue la provincia gallega en la que menos acusado fue el descenso del precio medio interanual, concretamente un -4,5%; y A Coruña la que menos descenso registró comparando los últimos trimestres (-16,2%).
A nivel estatal destaca Valladolid como la provincia en la que más aumentó la variación interanual, concretamente en un 59,1%, situándose el precio del metro cuadrado en el primer trimestre del presente año en 144,3 euros; seguida de Guadalajara donde subió en un 48,6% siendo su precio medio por metro cuadrado entre enero y marzo de 2011 de 288,7 euros. En lo que respecta a la variación trimestral, Guadalajara vuelve a destacar con un incremento de un 106,2%.
En principio, los mayores beneficiarios del aumento del precio medio del suelo son los bancos, debido al suelo adjudicado del que disponen, que se ha visto incrementado a lo largo de la crisis. Concretamente, el valor contable del suelo adjudicado por la caja gallega es de 1.158 millones de euros.
DÓNDE ES MÁS BARATO EL SUELO
El precio máximo del suelo urbano en Galicia se registró en el tercer trimestre de 2007 con 260,7 euros por metro cuadrado, -mientras que en el mismo periodo la media española se situaba en los 285 euros por metro cuadrado. Por el contrario, el precio más bajo del suelo urbano en Galicia se registró en el tercer trimestre de 2010 con 109,9 euros por metro cuadrado, frente a os 190,8 euros de la media estatal. Cabe destacar que los precios medios máximos y mínimos para Galicia coinciden en el tiempo con los máximos y mínimos a nivel estatal.
Según estas estadísticas, Castilla y León es la que tuvo, en el primer trimestre de 2011, el precio del suelo más “por los suelos” con 86,8 euros por metro cuadrado; y Ceuta y Melilla las que lo tuvieron más “por las nubes” con 401,4 euros por metro cuadrado; seguidas de Madrid, con 382,9 euros por metro cuadrado.
El precio medio del suelo en Galicia en ese periodo fue de 114,5 euros; siendo A Coruña la provincia más cara con 125,2 euros por metro cuadrado, y Ourense la más barata con 83 euros. En Lugo y Pontevedra el precio medio fue de 94,6 y 120,4 euros, respectivamente.
Sí, pero siguen teniendo los solares industriales más caros de Europa. Han espantado a las empresas, parques industriales y tecnológicos desiertos con precio de suelo "neoyorquino"
Ahora que han matado a la gallina de los huevos de oro, Galicia es toda ella, una Zona ZZero
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El misterio español: todo el mundo protesta contra el latrocinio de los políticos, pero luego les votan en masa.20-N: participación del 80%.
Estos 4 usuarios dan las gracias a pacomer por su mensaje:
No sucedio de un dia para otro. Pero esta más que claro que quien empiece a construir ahora con el precio del suelo mucho más barato, podra ofrecer viviendas mucho más baratas.
Para todo lo demas
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Pricipal foro económico y general de Galicia
Estos usuarios dan las gracias a bambum por su mensaje:
Sí, pero siguen teniendo los solares industriales más caros de Europa. Han espantado a las empresas, parques industriales y tecnológicos desiertos con precio de suelo "neoyorquino"
Ahora que han matado a la gallina de los huevos de oro, Galicia es toda ella, una Zona ZZero
Era de impresión ir por la autovía do Salnés y ver el pedazo de solar con cartelones "Polígono Industrial de la Hostia" a la altura de Nantes, completamente desértico. Valor estimado después de la brutal removida de suelo en una zona de producción de Albariño best-of-the-best: 0€.
Estos 3 usuarios dan las gracias a Fetuccini por su mensaje:
Era de impresión ir por la autovía do Salnés y ver el pedazo de solar con cartelones "Polígono Industrial de la Hostia" a la altura de Nantes, completamente desértico. Valor estimado después de la brutal removida de suelo en una zona de producción de Albariño best-of-the-best: 0€.
La crisis deja decenas de naves industriales vacías
Polígonos como el de Barreiros o el de San Cibrao das Viñas cuentan con un 20% de instalaciones desocupadas, si bien los precios se han reducido, tanto en venta como en alquiler
Le falta recorrido a esa bajada. Había subido mucho más antes.
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Corrupción generalizada, consumismo desaforado, burbuja inmobiliaria, peak oil, modelo productivo casi exclusivamente tercializado, deuda privada y pública, los reinos de taifas, la vulgaridad y el vale todo, el horror
Llevo el módulo antiprogre y antipepero de serie. En este foro es más usado el antiprogre por densidad de afines.
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17-jun-2011, 09:55
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