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  #11  
Antiguo 12-dic-2006, 18:24
KXT KXT está desconectado
Baneable
 
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Flipo... que se busque otra cosa y no te maree, que este tipo de asuntos nunca acaban bien..

¿Qué riesgos hay?
La verdad es que muchas veces sin aval es imposible alquilar, hay que tener en cuenta la posibilidad de hacer uno...


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  #12  
Antiguo 12-dic-2006, 19:11
PANDORA PANDORA está desconectado
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Yo he estado en Madrid 10 años de alquiler y no me ha hecho ninguna falta... y si las cosas continuan asi, cada vez van a estar en peores condiciones de exigir..

Estas cosas suelen acabar mal, porque lo de avalar a los amigos casi nunca funciona...bien sea en pisos, o en negocios..

Yo soy madrileña y, desde hace más de 12 años vivo de alquiler. Créeme si te digo que lo del depósito de garantía lo aceptan todos encantados.


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  #13  
Antiguo 12-dic-2006, 20:03
PANDORA PANDORA está desconectado
Becario de Trichet
 
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Iniciado por charliness
¿Te podrías extender un poco más con el tema por favor?

Sí, es muy sencillo. Los propietarios quieren tener una garantía de que van a cobrar el alquiler, y por eso está extendido lo del aval bancario que en la práctica no está al alcance de un particular. Ni interesa por lo farragoso y caro.
La alternativa es pactar en el contrato que el inquilino le entrega al arrendador el equivalente a cinco o seis mensualidades en concepto de "deposito de garantía", que no tiene nada que ver con la una mensualidad que se entrega en concepto de "fianza".
La "fianza" el arrendador la retiene por si al finalizar el contrato hay algo que tiene un estado peor que el que corresponde al deterioro normal por uso.
Mientras que el "depósito de garantía" es una cantidad que el arrendador tiene en su poder pero que sólo puede ejercer en caso de impago de la renta. O sea, que si tiene un inquilino moroso, tiene cubiertos cinco o seis meses para el procedimiento de desahucio. Y eso les tranquiliza por el doble motivo de que el inquilino demuestras una cierta solvencia de pago, y porque si va la cosa mal, tienen cubierto casi todo el procedimiento de desahucio que puede durar entre 5 y 8 meses.
Al finalizar el contrato -con el preaviso que esté pactado en el contrato- el arrendador devuelve la totalidad de la cantidad y todos contentos.


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  #14  
Antiguo 12-dic-2006, 23:14
charliness charliness está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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458 Agradecimientos de 174 mensajes
Gracias Pandora.
Cada dia me doy más cuenta de lo afortunado que soy al haber encontrado a una persona que no me exigía ninguna de estas zarandajas para alquilar.


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  #15  
Antiguo 12-dic-2006, 23:51
Alquilo Alquilo está desconectado
Tapayogurista
 
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Mensajes: 116
Gracias: 0
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Nunca he dado un aval en las tres casas en las que he vivido. Eso sí, me acaban de pedir para la casa que voy a coger a partir de enero. No pienso dárselo, a ver que pasa. Habrá que intentar darle varios meses de fianza...


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