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  #31  
Antiguo 12-dic-2006, 19:21
sr chinarro sr chinarro está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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A ver gente todos teneis razón, pero :

1. la última crisis conocida fue la de primeros del 90, en la que, ciertamente, las circunstancias y condicionantes económicos eran muy otros.

2.Sin embargo, sí hubo algún director "dadivoso" que dejó un buen pufo a su ofi.

3. Y de la gente de los Bancos también he oido(aunque ninguno duerme en mi cama, pero de algunos como si lo "seriese" ) :

-decir a un cliente: "la gente está muy endeudada".
-aconsejar a un buen amigo "no te metas " , "no te metas", prestar el dinero.....con los resultados que podeis imaginar(resultados esperados).
-decir un jefe al empleado : "prepárate para convertirte en inmobiliaria".
-decir un jefe : buff, hay un número de reclamaciones por poner, pero no damos abasto(demandas de todo tipo y no solo ejecuciones hipotecarias).

Los efectos de este ciclo están por ver.
No sé si veremos edificios enteros colgados, en la playa y en la montaña y el amigo del Banco ofreciéndotelo(como a mi padre se lo ofrecian).
No sé si veremos funcionar a pleno rendimiento los departamentos inmobiliarios que crearon algunas entidades al albur del último petardazo.


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  #32  
Antiguo 12-dic-2006, 19:23
danii danii está desconectado
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Un excelente topic. Genial lo que decis Voceras y Cool.

Quiero matizar lo que dice Cool sobre fuga de capitales. Creo que realmente lo que llega a los bancos europeos a traves del interbancario son los intereses del prestamo. Cierto que si el precio esta inflado, los intereses tambien, pero hay una gran parte que es el capital. Ese se supone que se queda en el pais.

Es decir creo que mas que fuga de capitales, hay un trasvase de dinero de los pepitos a los especuladores.

Y aqui en la palabra "especuladores" si que pueden entrar tanto nacionales como extranjeros, y tanto personas fisicas como juridicas.


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  #33  
Antiguo 12-dic-2006, 19:38
josemazgz josemazgz está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por danii
Un excelente topic. Genial lo que decis Voceras y Cool.

Quiero matizar lo que dice Cool sobre fuga de capitales. Creo que realmente lo que llega a los bancos europeos a traves del interbancario son los intereses del prestamo. Cierto que si el precio esta inflado, los intereses tambien, pero hay una gran parte que es el capital. Ese se supone que se queda en el pais.

Es decir creo que mas que fuga de capitales, hay un trasvase de dinero de los pepitos a los especuladores.

Y aqui en la palabra "especuladores" si que pueden entrar tanto nacionales como extranjeros, y tanto personas fisicas como juridicas.

No te he entendido bien. Quieres decir que le pedimos dinero al doische y solo se le devuelven intereses? El principal va de regalo?


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  #34  
Antiguo 12-dic-2006, 19:41
The Cool Spot The Cool Spot está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Te contesto entre lineas mi opinion.

Iniciado por danii
Un excelente topic. Genial lo que decis Voceras y Cool.

Quiero matizar lo que dice Cool sobre fuga de capitales. Creo que realmente lo que llega a los bancos europeos a traves del interbancario son los intereses del prestamo. Cierto que si el precio esta inflado, los intereses tambien, pero hay una gran parte que es el capital. Ese se supone que se queda en el pais.

No entiendo mucho de ello, solo lo que me dicta la logica, pero eso supondria que los bancos españoles se estan sacando el principal de los prestamos de la nada. Aun dejandolo asi, En las hipotecas que se han firmado los ultimos años a 30-35-40-50 años los intereses, bien pueden suponer tanto o mas que el principal. Haciendo unas cuentas simples a partir de lo que al final se paga entre todas las cuotas por el piso sale: 50% valor real, 50% valor especulativo (en realidad la proporcion deberia inclinarse mas hacia el especulativo, pero para hacer las cuentas mas faciles, vamos a dejarlo asi). De ese 50% especulativo, la mitad son intereses. Es decir del valor final pagado, entre todas las cuotas, de un piso, segun tu razonamiento el 25% sale de españa. Esa es una cantidad enorme.

Es decir creo que mas que fuga de capitales, hay un trasvase de dinero de los pepitos a los especuladores.

Especuladores que si andan listos y hay una crisis gorda, lo primero que haran, por si las moscas, es sacarlo pitando de españa

Y aqui en la palabra "especuladores" si que pueden entrar tanto nacionales como extranjeros, y tanto personas fisicas como juridicas.



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  #35  
Antiguo 12-dic-2006, 19:46
eljos eljos está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Tengo que callarme ante la argumentación de voceras.

No puedo decir nada en contra, entre otras cosas, porque no sé cómo es el mamoneo bancario. Sólo sé que hace 4 años no te daban una hipoteca así cómo así, y hace dos te la daban sin poner apenas ninguna restricción, ahora creo que están ya mirando seriamente lo del 40% del sueldo, lo sé por unos pepitos cercanos, todo me dice que este cambio de actitud viene de arriba, no del señor calvo director de banco. Por cierto, conocí a un empleado de banco que no era economista ni nada, pero eso sí, entró hace muchos años cuando nadie tenía estudios en un banco cómo un administrativo más y por antigüedad me dijo que lo podían haber hecho director pero que pasó de marrones.



Estoy aquí intentando saber algo, hacia dónde se mueven las cosas, pero no me gusta que la gente lance mensajes de ese tipo "los directores del banco acojonados", "las lonchas de jamón más finas", "el carrefour vacío".

Hace falta un poco de cordura y datos.

Saludos.


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  #36  
Antiguo 12-dic-2006, 20:00
Hayek Hayek está desconectado
Polemico
 
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Un breve comentario: cuando llegué a este país, me dejó alucinado que los bancos prestaran mucha pasta a personas con pocos ingresos y sin contratos fijos para la compra de la casa (por este motivo tengo mi dinero todavía en otro país).

La primera cosa que pensé es que los bancos españoles eran subnormales y que dentro de 5 años se irían a la ruina... Hasta el momento en que me explicaron lo de los avales (eureka) y entendí que los bancos españoles son cínicos, pero de tontos nada. La morosidad de los pepinos igual va a aumentar mucho, pero van a dividir su deuda con los avalistas y el banco va a recuperar hasta el último euro. A estos se les quedará una cara así



Creo que después de esta burbuja nadie va a querer ser avalista...


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  #37  
Antiguo 12-dic-2006, 20:16
APRENDIZ DE BRUJO. APRENDIZ DE BRUJO. está desconectado
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Bueno los bancos se creen su propia mentira y esta es la revaloriacion del inmueble, no les importa prestar mientras crean que los inmuebles valen lo que se paga, si hay una contraccion va a haber dolor como en japon, yo conozco algunas operaciones que dan miedo y algun director de oficina que es un viva la vida, cuando todo va viento en popa too es muy bonito.


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  #38  
Antiguo 12-dic-2006, 20:20
Bokeron Bokeron está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Joer, mañana tengo que ir a mi banco y le voy a tirar de la lengua al dire. Y ya os contaré.

Voy muy poco porque tiro de internet, pero la última vez estaba con la lista de créditos encima de la mesa mirando cuántos había de trabajadores de un hotel que había cerrado (Marbella) y los dejaba de patitas en la calle.

Josemazgz, tu avatar me saca la sonrisa cada vez que la miro

Salud


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  #39  
Antiguo 12-dic-2006, 20:33
paperman paperman está desconectado
Idealisto
 
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Gracias: 0
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Iniciado por voceras
Perfecto, matizo sin ningún problema.


Te puedo decir que jamás ha tenido una hipoteca impagada

En primer lugar gracias por tus interesantes aportaciones, pero supongo que tienes acceso tu o tu mujer a los ratios de morosidad del banco de españa el cual dice que esta en muy claro aumento.

Si la morosidad esta en aumento ello quiere decir que algun director de banco esta haciendo mal su trabajo y que algun banco esta ejecutando porque si no ya me diras,

saludos


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  #40  
Antiguo 12-dic-2006, 21:40
eduenca eduenca está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Aunque los niveles no son aún alarmantes, parece ser que hay directores de sucursal que están haciendo "mal su trabajo".

La morosidad en las hipotecas sube al nivel más alto desde 2002

EL PAÍS - Madrid - 05/12/2006




La morosidad de los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda repuntó con fuerza en el tercer trimestre del año hasta el 0,404% desde el 0,381% registrado en junio, según datos proporcionados ayer por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Esto supone el nivel más alto desde diciembre de 2002, cuando la morosidad se situaba en el 0,415% y se utilizaban otras normas contables, que fueron sustituidas en 2005 por el Banco de España.


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