Burbuja.info - Foro de economía > > > Calculo de hipoteca y cuadro de amortización
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  #1  
Antiguo 12-dic-2006, 09:15
NusbelGuinda NusbelGuinda está desconectado
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Hola a todos,

Hace un tiempo que estoy siguiendo el foro pero nunca habia intervenido, asi que me presento con este tema y espero tener una participación activa de aquí en adelante.

He abierto este tema para compartir con vosotros una hoja de excel que he creado para hacer el cálculo comparativo de hipotecas y crear un cuadro de amortización. He intentado buscar dentro de los temas abiertos una herramienta similar pero no lo he encontrado, asi que he adaptado dos excels que encontré, una creo que en esta página.

En la primera hoja se pueden hacer las comparativas de dos hipotecas, para ver diferentes ofertas de bancos, pero tambien se puede utilizar para comprobar la subida de tipos que te vayan a aplicar. Los campos a modificar son los negros.

En la segunda hoja se puede calcular el cuadro de amortización pero con la ventaja que podemos poner los diferentes tipos de interés que se nos vaya aplicando así como las amortizaciones anticipadas que realicemos, que cambian bastante el panorama. El año y el mes son solo indicativos, se pueden cambiar sin afectar al calculo. Si hacemos una amortización anticipada se ha de poner en el mes en que será efectiva y decidir si rebajar cuota (dejar 0) o tiempo (poner un 1).

He dejado un ejemplo de hipoteca de 240.000€ a 35 años y al 4,5%.

La razón de hacer estos calculos, aparte de para documentarme sobre mi hipoteca y sus subidas y hacerme mis previsiones, es el hecho de que estoy harto de que la directora de mi banco me mire por encima del hombro en cuanto a temas financieros se refiere. Al querer hacer la subrrogación a otra entidad es cuando han empezado los roces, pero es que un diferencial de 0,8% es totalmente irreal hoy en dia.

En fin, espero que os sea de utilidad y si teneis cualquier duda aquí estaré.
Si el creador original de la primera hoja considera alguna modificación o titularidad que me lo haga saber, por favor.

Un saludo,

Nusbel
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Tipo de Archivo: zip Calculo de Hipotecas - Amortizacion.zip (85,3 KB (Kilobytes), 193 visitas)


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  #2  
Antiguo 12-dic-2006, 09:24
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Hola Nusbel, y bienvenido a nuestro foro. Me he descargado tu zip y me dispongo a hacer algunos cálculos. Si tengo dudas te posteo.
Muchas gracias por esta herramienta. Me parece genial que en el foro, además de aportar argumentos sociales y políticos en contra de la crisis de la vivienda se den herramientas técnicas con las que 'hacer números'.
Muchas gracias y saludos


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  #3  
Antiguo 12-dic-2006, 09:28
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Por cierto Nusbel, mírate este excel. Me lo paso Goa, que sabe un huevo sobre amortizaciones . Va de lo mismo. ya me dirás,
Saludos
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Tipo de Archivo: zip Prestamo-Cuadro_Amortizacion.zip (154,3 KB (Kilobytes), 88 visitas)


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  #4  
Antiguo 12-dic-2006, 09:31
azpixabi azpixabi está desconectado
Forobodero
 
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Tengo en mi poder un archivo excel muy completo que en su día sacó Caja Madrid. Tiene una extensión de 2,5Mb por lo que parece no que me deja adjuntarlo.
Si alguno está interesado que me mande por privado un e-mail y se lo envío.


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  #5  
Antiguo 12-dic-2006, 09:48
NusbelGuinda NusbelGuinda está desconectado
Lonchafinista
 
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Por cierto Nusbel, mírate este excel. Me lo paso Goa, que sabe un huevo sobre amortizaciones . Va de lo mismo. ya me dirás,
Saludos

Gracias, es justamente el que encontre en abcbolsa y modifiqué para ponerle el año y el mes y que fuera un poco mas fácil en las definiciones. La verdad es que no he encontrado otro cuadro mejor para el cálculo de amortizaciones anticipadas.

Saludos

Nusbel


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  #6  
Antiguo 12-dic-2006, 10:03
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por azpixabi
Tengo en mi poder un archivo excel muy completo que en su día sacó Caja Madrid. Tiene una extensión de 2,5Mb por lo que parece no que me deja adjuntarlo.
Si alguno está interesado que me mande por privado un e-mail y se lo envío.

Por qué no lo intentas dividir con el Hacha. Es un programa que particiona el fichero en diversos zips.
Tiene el programa gratis en http://www.programas-gratis.net/php/...=hacha&viene=0

Échale un vistazo, y así lo aprendes a hacer por si vuelves a tener ese problema

Saludos


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  #7  
Antiguo 12-dic-2006, 10:11
Sin_techo Sin_techo está desconectado
Baneable
 
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Gracias Nusbel, me parece una herramienta muy util. Hay muchas para calcular la cuota a pagar pero no había visto ninguna aún que me permitiera hacer comparativas y ver el efecto de las amortizaciones anticipadas.

Un saludo.


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  #8  
Antiguo 12-dic-2006, 10:12
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Bueno, pues vamos a ver. Conclusiones:

Si pido al banco una cipoteca a 45 años (supongamos que tengo 25 años)para mi pisito en BCN que me costó 270.000€ (no es mi caso) , al 4'5% (muchos ya casi pagan eso entre Euribor más porcentaje suplementario... y si no lo acabarán pagando porque los tipos siguen subiendo) acabaré pagando al final de mi existencia... a los 70 añetes la módica cantidad de...

624,255.52 €

con una increible cuota mensual de...

1,167.14 €


Es decir, vas a acabar pagando más del doble de lo que costó!!!
Menudo negocio para el banco!!!

En fin, con las cifras estas, que cada cual juzgue, qué pasa en este pais y qué es mejor, si el alquiler o la compra
Saludos


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  #9  
Antiguo 12-dic-2006, 10:43
baburu baburu está desconectado
Multinick Premium
 
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¿No deberían tenerse en cuenta "Gastos Compra" (10%) para calcular la cuota mensual?


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  #10  
Antiguo 12-dic-2006, 10:52
NusbelGuinda NusbelGuinda está desconectado
Lonchafinista
 
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Iniciado por baburu
¿No deberían tenerse en cuenta "Gastos Compra" (10%) para calcular la cuota mensual?

Depende de si los finacias o no. En el caso descrito no están financiados, pero si quieres meterlos (y un bmw ) entonces añadelo al capital a amortizar y borra la formula de "Gastos compra".

He dejado todos los campos libres de modificar por si teneis que hacer modificaciones. Consideradlo software libre de uso y modificacion.

Un saludo,

Nusbel


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