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Antiguo 12-dic-2006, 13:08
korgo korgo está desconectado
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Iniciado por NusbelGuinda
La razón de hacer estos calculos, aparte de para documentarme sobre mi hipoteca y sus subidas y hacerme mis previsiones, es el hecho de que estoy harto de que la directora de mi banco me mire por encima del hombro en cuanto a temas financieros se refiere. Al querer hacer la subrrogación a otra entidad es cuando han empezado los roces, pero es que un diferencial de 0,8% es totalmente irreal hoy en dia.

El diferencial de 0,8% no es mala oferta para subrogacion al prestamo del promotor. Hay que tener en cuenta que te ahorras muchos gastos. Generalmente establecen el diferencial para que te salga rentable quedarte con ellos.
Cuentanos tu caso para poder comparar con ofertas del banco que financia al promotor, del segundo banco, gastos, condiciones, etc......

Lo mas rentable suele ser subrogarse al prestamo del promotor y luego al poco renegociar la hipoteca con tu banco de alguna forma, pero no se cual es tu caso.


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  #12  
Antiguo 12-dic-2006, 14:29
NusbelGuinda NusbelGuinda está desconectado
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Iniciado por korgo
El diferencial de 0,8% no es mala oferta para subrogacion al prestamo del promotor. Hay que tener en cuenta que te ahorras muchos gastos. Generalmente establecen el diferencial para que te salga rentable quedarte con ellos.
Cuentanos tu caso para poder comparar con ofertas del banco que financia al promotor, del segundo banco, gastos, condiciones, etc......

Lo mas rentable suele ser subrogarse al prestamo del promotor y luego al poco renegociar la hipoteca con tu banco de alguna forma, pero no se cual es tu caso.

Hola,

La hipoteca ya la tengo desde hace tres años con el BSCH a euribor+0,8 y un 0,5 de subrrogación. Las condiciones son ls normales (Nomina + recibos + tarjetas). El caso es que empece a moverme al recibir una oferta en mi empresa por el Deutsche Bank a euribor + 0,39. Me mire varias ofertas de bancos pero todas piden lo mismo que el BSCH + seguros de vida y hogar y a veces plan de pensiones, con lo que no te sale muy a cuenta en ocasiones.

Al final he acabado por hacer la subrrogación con ING (Euribor + 0,33 + seguro hogar). La oferta es muy buena ya que aunque todavia estoy en tramites, tengo el TAE a 4,02 porque se cogio el euribor de hace un par de meses.

En la hipoteca actual tengo un interes de 3,58 anual y con la revision en Enero se va a 4,7 practicamente. Conclusion, 100€ mas. Con ING ahorro unos 67€ al mes, 800 al año, 19.000€ en total. Con estos números, el importe de la subrrogación lo amortizo en 2,5 años y a partir de ahi viene el ahorro.

Ademas, el BSCH se ha negado a renegociar.

Un saludo,

Nusbel


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