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  #1  
Antiguo 11-dic-2006, 20:33
Nuria_28 Nuria_28 está desconectado
Pompero
 
Fecha de Ingreso: 30-noviembre-2006
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Llevo ya unos días regustrada en el foro, y a pesar de que he leido bastante, me sería de gran ayuda algún que otro consejo

A principios de 2004 me apunté a un adosado de 180.000€ (hoy los pocos que quedan libres valen 240.000€), y a lo largo de la semana que viene me toca escriturar, pero tengo unas dudas.

1ª - Da igual escriturar a finales de 2006 que a principios de 2007? lo digo porque de algún modo podría atrasar la fecha de escritura.

2ª - Hipoteca a plazo fijo, o variable? voy a pedir 92.000€ a 30 años y me sale una letra aproximada de 413€ al 3'5%, que es bastante llevadera, pero la verdad es que con la locura esta del euribor una ya no sabe que hacer. ¿Puede darse el caso de que el euribor suba más del 4% ??? si es así, donde estaría el tope? (lo digo por sacar mis cuentas con una calculadora de hipotecas que he descargado)

3ª - Que condiciones actuales serían buenas para firmar? me refiero al tae, comisiones, etc... es que la promotora aconseja la cam, pero me vendría estupendo que me dijeseis: "Pues mira... con un x% tae, una comision de tal, y un interés del x% estaría bien"

En fin... soy de las que piensan que algún día esto ha de parar y por supuesto bajar, pero ¿cuando? ese es el problema...

Actualmente vivo de alquiler un año y medio, pero a llegado el momento de escriturar y con el dinero que tengo del piso que vendí, la verdad es que no considero una locura pedir 92.000€ (otra sería que tuviese que pedir los 240.000€ que valen ahora).

Bueno, pues un saludo a todos y enhorabuena por este foro


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  #2  
Antiguo 11-dic-2006, 20:45
Refused Refused está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Si te parece muy llevadera la cuota, reduce el tiempo, 30 años es una barbaridad.

Un saludo.


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  #3  
Antiguo 11-dic-2006, 20:51
Nuria_28 Nuria_28 está desconectado
Pompero
 
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Iniciado por Refused
Si te parece muy llevadera la cuota, reduce el tiempo, 30 años es una barbaridad.

Un saludo.

Es algo que también me estoy planteando. Mas que nada porque siempre podré recurrir a ampliar en caso de que se me pongan muy cuesta arriba los pagos.

Tal vez la ponga a 20 años.


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  #4  
Antiguo 11-dic-2006, 20:53
munozo munozo está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por Nuria_28
Llevo ya unos días regustrada en el foro, y a pesar de que he leido bastante, me sería de gran ayuda algún que otro consejo

A principios de 2004 me apunté a un adosado de 180.000€ (hoy los pocos que quedan libres valen 240.000€), y a lo largo de la semana que viene me toca escriturar, pero tengo unas dudas.

1ª - Da igual escriturar a finales de 2006 que a principios de 2007? lo digo porque de algún modo podría atrasar la fecha de escritura.

2ª - Hipoteca a plazo fijo, o variable? voy a pedir 92.000€ a 30 años y me sale una letra aproximada de 413€ al 3'5%, que es bastante llevadera, pero la verdad es que con la locura esta del euribor una ya no sabe que hacer. ¿Puede darse el caso de que el euribor suba más del 4% ??? si es así, donde estaría el tope? (lo digo por sacar mis cuentas con una calculadora de hipotecas que he descargado)

3ª - Que condiciones actuales serían buenas para firmar? me refiero al tae, comisiones, etc... es que la promotora aconseja la cam, pero me vendría estupendo que me dijeseis: "Pues mira... con un x% tae, una comision de tal, y un interés del x% estaría bien"

En fin... soy de las que piensan que algún día esto ha de parar y por supuesto bajar, pero ¿cuando? ese es el problema...

Actualmente vivo de alquiler un año y medio, pero a llegado el momento de escriturar y con el dinero que tengo del piso que vendí, la verdad es que no considero una locura pedir 92.000€ (otra sería que tuviese que pedir los 240.000€ que valen ahora).

Bueno, pues un saludo a todos y enhorabuena por este foro

Hola y bienvenida, te comento varias cosas. Es imposible que te pongan un interés del 3.5%, ya que el euribor a un año está a 3.864%. Como mucho te pondrán el 3.5% los 6 primeros meses o el primer año y después euribor + diferencial.

A 30 años es complicado una hipoteca a tipo fijo, vamos casi imposible.

Mas cosas, pides mas o menos el 50% del valor de la vivienda, imagino que tienes contrato fijo o avales. Bien, pues si el valor de la cuota no supera el 40% de tus ingresos netos mensuales puedes elegir casi cualquier entidad financiera. Me explico, requisitos que te ponen en el banco:

1) Capital < 80% valor de tasación. Lo cumples
2) Contrato fijo o avales
3) cuota < 40% ingresos netos.

92.000 euros a 30 años con euribor noviembre 3.864 + 0.35 de diferencial

sale 450 euros/mes.

Otro tema son los gastos de compraventa, no se si los incluyes o no en los 92.000, pero en cualquier caso si cumples con los tres requisitos puedes pedir el prestamo en la entidad financiera que quieras, bancos, cajas o entidades financieras de internet.

Mi consejo, muy sencillo visita a las entidades financieras que desees y vendete al mejro postor. No te fies de lo que te diga la promotora, sigue tu propio criterio.

Espero haberte ayudado.


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  #5  
Antiguo 11-dic-2006, 21:04
Nuria_28 Nuria_28 está desconectado
Pompero
 
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Iniciado por munozo
Hola y bienvenida, te comento varias cosas. Es imposible que te pongan un interés del 3.5%, ya que el euribor a un año está a 3.864%. Como mucho te pondrán el 3.5% los 6 primeros meses o el primer año y después euribor + diferencial.

A 30 años es complicado una hipoteca a tipo fijo, vamos casi imposible.

Mas cosas, pides mas o menos el 50% del valor de la vivienda, imagino que tienes contrato fijo o avales. Bien, pues si el valor de la cuota no supera el 40% de tus ingresos netos mensuales puedes elegir casi cualquier entidad financiera. Me explico, requisitos que te ponen en el banco:

1) Capital < 80% valor de tasación. Lo cumples
2) Contrato fijo o avales
3) cuota < 40% ingresos netos.

92.000 euros a 30 años con euribor noviembre 3.864 + 0.35 de diferencial

sale 450 euros/mes.

Otro tema son los gastos de compraventa, no se si los incluyes o no en los 92.000, pero en cualquier caso si cumples con los tres requisitos puedes pedir el prestamo en la entidad financiera que quieras, bancos, cajas o entidades financieras de internet.

Mi consejo, muy sencillo visita a las entidades financieras que desees y vendete al mejro postor. No te fies de lo que te diga la promotora, sigue tu propio criterio.

Espero haberte ayudado.

Hola munozo, gracias por contestar

La vivienda la han tasado en 244.000€ hace un mes aproximadamente.

La hipoteca la vamos a pedir entre mi marido y yo (1.450€ + 2.100€ mensuales y ambos con contrato fijo). Pero si hiciera falta aval, tambien lo tendría.

En los 92.000€ ya entran reformas, mobiliario, electrodomesticos, y gastos de compraventa (he calculado unos 6.000€ aproximadamente de gastos de compraventa).

En principio he visitado la cam, el bbva y cajamar, y parece ser que cajamar es la que mejor se porta, pero en la cam me lia el director que es amigo (casi como si fuese de la familia).

Con respecto a lo de fimar en 2006 o 2007 da lo mismo?


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  #6  
Antiguo 11-dic-2006, 22:31
eljos eljos está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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A muchos le gustaría estar en tu situación (incluído yo), con 3500 Urus al mes y una hipoteca de menos de 500 Euros.

Yo de vosotros hasta me compraba un BMW y lo metía en la hipoteca.



Además, nadie te puede decir que te esperes, que no compres, porque tú compraste en el 2004, al principio de la movida, o un poco antes que ahora.

Buena compra, suerte.

El problema lo tendrán los del adosado de al lado, si piden el 100% de lo tasado y no tienen un trabajo bien pagado ni estable, y más si están comprando al precio de ahora.

La cosa es tan sencilla cómo: "el que pueda que compre, el que no, que no compre". Cada uno debe valorar si puede o no, y hacer números.

Sobre los bancos, he oído que la hipoteca que mejor sale es la de ING.

Saludos.


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  #7  
Antiguo 11-dic-2006, 22:42
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Iniciado por Nuria_28
Hola munozo, gracias por contestar

La vivienda la han tasado en 244.000€ hace un mes aproximadamente.

La hipoteca la vamos a pedir entre mi marido y yo (1.450€ + 2.100€ mensuales y ambos con contrato fijo). Pero si hiciera falta aval, tambien lo tendría.

En los 92.000€ ya entran reformas, mobiliario, electrodomesticos, y gastos de compraventa (he calculado unos 6.000€ aproximadamente de gastos de compraventa).

En principio he visitado la cam, el bbva y cajamar, y parece ser que cajamar es la que mejor se porta, pero en la cam me lia el director que es amigo (casi como si fuese de la familia).

Con respecto a lo de fimar en 2006 o 2007 da lo mismo?

Con esos sueldos, aunque hoy en dia el futuro es incierto, yo pedia la hipoteca a 15 años maximo.

Un saludo!


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  #8  
Antiguo 12-dic-2006, 08:17
cachuli cachuli está desconectado
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Y sin Gastos de amortización. para ir quitando chicha cuando te apetezca.


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  #9  
Antiguo 12-dic-2006, 09:07
munozo munozo está desconectado
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Iniciado por Nuria_28
Hola munozo, gracias por contestar

La vivienda la han tasado en 244.000€ hace un mes aproximadamente.

La hipoteca la vamos a pedir entre mi marido y yo (1.450€ + 2.100€ mensuales y ambos con contrato fijo). Pero si hiciera falta aval, tambien lo tendría.

En los 92.000€ ya entran reformas, mobiliario, electrodomesticos, y gastos de compraventa (he calculado unos 6.000€ aproximadamente de gastos de compraventa).

En principio he visitado la cam, el bbva y cajamar, y parece ser que cajamar es la que mejor se porta, pero en la cam me lia el director que es amigo (casi como si fuese de la familia).

Con respecto a lo de fimar en 2006 o 2007 da lo mismo?

Con estos número mi consejo es que reduzcas el plazo de amortización a 20 años como mucho. Te repito que puede elegir la entidad financiera que quieras.

Con estos ingresos no necesitais aval.

Al nivel actual de tipos es casi mejor ir a tipo variable, no creo que te den un tipo fijo atractivo.

¿Previones del euribor? Parece claro que a lo largo de 2007 superará el 4%, pero es dificil que pase del 4.5%. ¿en 2008? ni idea.

Te pongo unos datos. A 20 años, 92000 euros dan estas coutas para estos tipos de interés:

<TABLE style="WIDTH: 286pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=380 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 56pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2742" width=75><COL style="WIDTH: 46pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2230" span=5 width=61><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 56pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=75 height=17 x:num="4.5">4,50</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="5">5,00</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="5.5">5,50</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="6">6,00</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="6.5">6,50</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="7">7,00</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num="582.03742612237284">582,04</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="607.15928007932348">607,16</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="632.8563232304989">632,86</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="659.11657379992209">659,12</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="685.92728467389304">685,93</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="713.27502076936366">713,28</TD></TR></TBODY></TABLE>
Ojo, no he puesto el euribor, si no los tipos. En el peor de los casos con un euribor al 6.5% + diferencial, tendrias una couta de poco mas de 700. Este es un caso mas desfavorable que se me ocurre, y las posibilidades de que ocurra son mínimas o casi nulas.

Yo incluso iría a 15 años:

<TABLE style="WIDTH: 286pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=380 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 56pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2742" width=75><COL style="WIDTH: 46pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2230" span=5 width=61><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 56pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=75 height=17 x:num="4.5">4,50</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="5">5,00</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="5.5">5,50</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="6">6,00</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="6.5">6,50</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="7">7,00</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num="703.79382570838584">703,79</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="727.53013660221893">727,53</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="751.71677825144707">751,72</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="776.34828180458965">776,35</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="801.41877607357787">801,42</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="826.92200918423157">826,92</TD></TR></TBODY></TABLE>

En cuanto a escriturar en 2006 o en 2007, pues afecta a la declaración de la renta. Si te interesa desgravar en 2006 o en 2007. Por lo demas si no tienes cuenta ahorro vivienda no se me ocurre nada mas en lo que pueda afectar.

Tu situación es envidiable, por lo tanto sois un caramelo para los bancos.


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  #10  
Antiguo 12-dic-2006, 20:28
Nuria_28 Nuria_28 está desconectado
Pompero
 
Fecha de Ingreso: 30-noviembre-2006
Mensajes: 4
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Iniciado por munozo
Con estos número mi consejo es que reduzcas el plazo de amortización a 20 años como mucho. Te repito que puede elegir la entidad financiera que quieras.

Con estos ingresos no necesitais aval.

Al nivel actual de tipos es casi mejor ir a tipo variable, no creo que te den un tipo fijo atractivo.

¿Previones del euribor? Parece claro que a lo largo de 2007 superará el 4%, pero es dificil que pase del 4.5%. ¿en 2008? ni idea.

Te pongo unos datos. A 20 años, 92000 euros dan estas coutas para estos tipos de interés:

<TABLE style="WIDTH: 286pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=380 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 56pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2742" width=75><COL style="WIDTH: 46pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2230" span=5 width=61><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 56pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=75 height=17 x:num="4.5">4,50</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="5">5,00</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="5.5">5,50</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="6">6,00</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="6.5">6,50</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="7">7,00</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num="582.03742612237284">582,04</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="607.15928007932348">607,16</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="632.8563232304989">632,86</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="659.11657379992209">659,12</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="685.92728467389304">685,93</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="713.27502076936366">713,28</TD></TR></TBODY></TABLE>
Ojo, no he puesto el euribor, si no los tipos. En el peor de los casos con un euribor al 6.5% + diferencial, tendrias una couta de poco mas de 700. Este es un caso mas desfavorable que se me ocurre, y las posibilidades de que ocurra son mínimas o casi nulas.

Yo incluso iría a 15 años:

<TABLE style="WIDTH: 286pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=380 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 56pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2742" width=75><COL style="WIDTH: 46pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2230" span=5 width=61><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 56pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=75 height=17 x:num="4.5">4,50</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="5">5,00</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="5.5">5,50</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="6">6,00</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="6.5">6,50</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 46pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=61 x:num="7">7,00</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right height=17 x:num="703.79382570838584">703,79</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="727.53013660221893">727,53</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="751.71677825144707">751,72</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="776.34828180458965">776,35</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="801.41877607357787">801,42</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="826.92200918423157">826,92</TD></TR></TBODY></TABLE>

En cuanto a escriturar en 2006 o en 2007, pues afecta a la declaración de la renta. Si te interesa desgravar en 2006 o en 2007. Por lo demas si no tienes cuenta ahorro vivienda no se me ocurre nada mas en lo que pueda afectar.

Tu situación es envidiable, por lo tanto sois un caramelo para los bancos.

Muchas gracias de nuevo munozo. Una respuesta así era la que necesitaba.

Al final lo vamos a hacer a 20 años. Espero no nos equivoquemos.


Un saludo y ya os contaré a ver si al final convenzo a mi marido y lo hacemos a 15 años.


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