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  #41  
Antiguo 11-dic-2006, 18:02
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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A mí, consultando las mismas fuentes que dice ex-burbu, me salen los siguientes datos:

madrid
venta: 350.000 euros.
alquiler: 800 euros
RENTABILIDAD= 437,5 (periódico puro) mensualidades

paris:
venta : 380.000
alquiler: 1.100
RENTABILIDAD= 345,45 mensualidades


Londres:
venta: 350.000 libras
alquiler: 1.200 libras
RENTABILIDAD= 291,367 mensualidades.
a tener en cuenta que la libra esta al 5% y el euro al 3.5%
[B]

[/QUOTE]

Con los impuestos ya no me meto, lo dejo a libre elección si pagan o no...


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  #42  
Antiguo 11-dic-2006, 18:03
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por guajiro
Eso no es cierto, en España hoy en día la mayoría de los contratos de alquiler se hacen legalmente, no creo que haya nadie tan loco como para meter en su piso a gente sin contrato (ni ningún inquilino para meterse sin contrato, también). Otro topicazo.

El que haya contrato no quiere decir que se declaren esos ingresos.

Además si declaras los ingresos tienes muchas exenciones dependiendo de comunidades del 50%, ayudas directas, ayudas incluso para la reforma.

Además los impuestos directos a las propiedades en Madrid/España son simbolicos o casi inexistentes.


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  #43  
Antiguo 11-dic-2006, 18:18
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por goa
No se trata de comprender, se trata de dar validez a esos datos, y para ello habra que conocer la fuente.

Ex-burbujista ha acusado en muchas ocasiones a los burbujistas de basarnos en lo que ve en la cola del Pryca, o en la Farmacia de guardia, o de que vemos burbujas en todas partes o...........asi que supongo que el tendra que dar sus fuentes para que sean considerados datos y no opiniones subjetivas, no crees??

El ratio venta/alquiler esta claro..........pero no significa nada si los datos venta/alquiler no son acordes a la realidad.

No es cierto, hasta aqui, nadie ha preguntado por la fuente excepto tú.
La mayoría son criticas al viento, solo porque algo no les interesa que en madrid la relacion precio/alquiler sea igual que el el resto del mundo.

como he tomado los datos, pues sencillo, LOS HE SACADO YO, pero es simple: excluyes los datos que no son significativos, los rangos altos y bajos de los precios,

creo que eran 30.000 libras y 1.5 millones de libras.
puedes excluir lo que tienen menos de 2 habitaciones....

si el resultado te da 15.000 viviendas, los ordenas por precios y coges el percentil 50 , coges la vivienda 7.500 y ese sera el precio de la mediana de las viviendas que hayas seleccionado, (no la media)

Haces lo mismo con los alquileres y tienes la mediana de los precios.

creo que es sencillo, tiene que haber una cantidad importante para que sea signifitivo, puedes contrastarlo haciendo otras selecciones.

Última edición por ex-burbujista; 11-dic-2006 a las 18:22


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  #44  
Antiguo 11-dic-2006, 18:32
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Iniciado por ex-burbujista
No es cierto, hasta aqui, nadie ha preguntado por la fuente excepto tú.
La mayoría son criticas al viento, solo porque algo no les interesa que en madrid la relacion precio/alquiler sea igual que el el resto del mundo.

Este señor no tiene ninguna credibilidad, pero tiene un no se qué, indescriptible...
Yo se lo he pedido, sutilmente (claro, que a un nuncabajista), al principio del todo, y reiterado la petición posteriormente.
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...35&postcount=3
Ahora resulta que somos del comité de arrendatarios profesionales, pero en Madrid.
Te hemos pedido el excel, no nos hagas hacer el mismo trabajo.
Si no fuese tan divertido responderle...


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  #45  
Antiguo 11-dic-2006, 18:37
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
madrid
venta: 350.000 euros.
alquiler: 800 euros
RENTABILIDAD= 437,5 (periódico puro) mensualidades

Esto es lo que nosotros, los del comite de arrendadores profesionales madrileños, venimos defendiendo.


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  #46  
Antiguo 11-dic-2006, 18:41
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Yo se lo he pedido, sutilmente (claro, que a un nuncabajista), al principio del todo, y reiterado la petición posteriormente.

¿Pero que dices? ya te dije antes que no te respondo ni te leo, antes te respondí a una cosa concreta que preguntaste y te dije que añadieras las unifamiliares.

Que bien tener datos contrastables.
Que bien enterarse de que en España el alquiler está exento de impuestos.
Que bien enterarse de que cobramos lo mismo en toda la UE.


¿esto es lo que me has pedido sutilmente?
chico tu no estas bien.
La ultima vez que te leo/respondo. (sinceramente no aportas nada)

1- diferencié los datos con impuestos y sin impuestos para que cada uno haga la lectura que quiera. (poner los impuestos solo era orientativo)
2- sobre los salarios de europa, allá tú, no he hablado de eso,
3- sobre la fuente contrastable si tienes interes pregunta en vez de cuestionarla.

Última edición por ex-burbujista; 11-dic-2006 a las 18:44


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  #47  
Antiguo 11-dic-2006, 18:43
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Iniciado por ex-burbujista
La ultima vez que te leo/respondo. (sinceramente no aportas nada)

Jejejeje
Al trollete le molesta que le insinuen que sus invenciones no son contrastables.
Pues no te queda nada.


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  #48  
Antiguo 11-dic-2006, 18:47
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Iniciado por ex-burbujista
No es cierto, hasta aqui, nadie ha preguntado por la fuente excepto tú.

Te lo repito, porque hoy estás particularmente gracioso. ¿Será el euribor?
Tu credibilidad gana enteros con cada post.
Hoy nos sorprendes con un informe, arduo trabajo realizado por tí, sin tamaños muestrales, hablando de medianas, comparando alquiler con compra en 3 ciudades, sin tener en cuenta salarios.
Una pregunta muy simple que no contestas: ¿cuantos inmuebles has cogido?
Cuelga el excel, para que podamos verlo.
Si no, tendremos que considerarlo otro divertido intento tuyo de producir risa.

Pon el excel, que nos vamos a reir mucho más.
Algún alma caritativa que le pida el excel al ex-burbu, que a mi no me hace caso, porque no aporto nada.


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  #49  
Antiguo 11-dic-2006, 18:59
amadeus amadeus está desconectado
Himbersor
 
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Iniciado por ex-burbujista
como he tomado los datos, pues sencillo, LOS HE SACADO YO, pero es simple: excluyes los datos que no son significativos, los rangos altos y bajos de los precios, creo que eran 30.000 libras y 1.5 millones de libras. puedes excluir lo que tienen menos de 2 habitaciones....si el resultado te da 15.000 viviendas, los ordenas por precios y coges el percentil 50 , coges la vivienda 7.500 y ese sera el precio de la mediana de las viviendas que hayas seleccionado, (no la media) Haces lo mismo con los alquileres y tienes la mediana de los precios. creo que es sencillo, tiene que haber una cantidad importante para que sea signifitivo, puedes contrastarlo haciendo otras selecciones.



- después le multiplicas por dos veces la varianza de la serie de precios españoles de los últimos años

- Luego le aplicas la subvención PAC, y el VAT que caerá en Alemania en unos días

- Redondeas por defecto si la inflación subyacente es >= 5,33333% o por exceso si la revalorización media de NASDAQ en los últimos 346 meses es < desviación típica de precio medio del Brent en el mismo periodo

- Al resultado le excluyes el % de dinero B que tendría si compra desde las Islas Cayman

- Por último lo multiplicas por el número de página y lo divides por los años del portero: a) si es casado, b) si es soltero por su neperiano

¿a que jode cuando te inundan los hilos de chorradas sin sentido y sin rigor ?

si es que mi genio es incomprendido...

"De do do do de da da da"
Andy Summers


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  #50  
Antiguo 11-dic-2006, 19:08
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por amadeus



¿a que jode cuando te inundan los hilos de chorradas sin sentido y sin rigor ?

si es que mi genio es incomprendido...

"De do do do de da da da"
Andy Summers

Lo que la naturaleza no da salamanca no lo presta.


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