Burbuja.info - Foro de economía > > > MADRID/PARIS/LONDRES alquiler y venta
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 11-dic-2006, 16:40
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por euriborde
Es posible que muchos caigan en el error que tú comentas, pero creo que aquí, por lo que nos llevamos las manos a la cabeza es por el ratio salario/coste de la vivienda. Sea alquiler o compra.

No sé la exactitud de tus cálculos pero como aproximación no los pongo en duda. Lo que pasa es que comprar aquí es relativamente más caro que fuera

Los saque de idealista/segundamano,
http://www.findaproperty.com/
pap.fr y http://www.explorimmo.com/

excluyes los marginales, y coges la mediana.

No pretendía hacer medias de los precios sino la rentabilidad alquiler/venta al ser los mismos medios y ser muy representativos creo que es real.

ahora se podría valorar si esos precios son ajustados, para eso habría que buscar mas fuentes.

A ojo parece que Madrid es tan cara como parís, pero sin duda muchisimo mas barata que Londres.

PERO LA RELACION PRECIO/ALQUILER ES IGUAL EN TODOS, SEGURAMENTE LA PEOR SEA LA DE LONDRES DESPUES DE IMPUESTOS Y QUE LOS INTERESES SON CASI UN 50% QUE EN EUROS Y EXIGIRIAN MAS RENTABILIDAD


Responder Citando
  #12  
Antiguo 11-dic-2006, 16:42
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.791
Gracias: 73
437 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
excluyes los marginales, y coges la mediana.

¿Con tamaño muestral = 10000, verdad?
A mi me salía un poco por debajo, el tema del alquiler, pero bueno, se acerca.


Responder Citando
  #13  
Antiguo 11-dic-2006, 16:45
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 19-julio-2006
Ubicación: BCN
Mensajes: 5.495
Gracias: 0
44 Agradecimientos de 30 mensajes
Joder ex-burbujista, siempre manipulando la realidad y los datos. De qué cuento de hadas los has sacado?


Responder Citando
  #14  
Antiguo 11-dic-2006, 16:45
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por chak
ex-burbujistas con lo de rentabilidad 300 mensualidades
a que te refieres?

Me refiero a las veces que divides el precio entre lo que se paga al mes.


Iniciado por HOOOR
Creo que tenomos derecho a saber de donde sacas esos datos ¿¿no?? Si no aludes la fuente, nos lo tomaremos como un bulo. Ya basta de dar datos infundados. NO ME CREO ESOS DATOS.

Lo siento, pero no tengo ningun interes en mentir ni manipular a nadie. (ES RIDICULO) los datos los puedes contrastar tu mismo.


Responder Citando
  #15  
Antiguo 11-dic-2006, 16:49
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.791
Gracias: 73
437 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
Lo siento, pero no tengo ningun interes en mentir ni manipular a nadie.



Iniciado por ex-burbujista
madrid
venta: 360.000 euros.
alquiler: 1010 euros
RENTABILIDAD= 346 mensualidades
no se pagan impuestos.

ESPECTACULAR



Responder Citando
  #16  
Antiguo 11-dic-2006, 16:51
euriborde euriborde está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 01-septiembre-2006
Ubicación: Madrid, Tetuán
Mensajes: 5.446
Gracias: 200
1.222 Agradecimientos de 477 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
Los saque de idealista/segundamano,
http://www.findaproperty.com/
pap.fr y http://www.explorimmo.com/

excluyes los marginales, y coges la mediana.

No pretendía hacer medias de los precios sino la rentabilidad alquiler/venta al ser los mismos medios y ser muy representativos creo que es real.

ahora se podría valorar si esos precios son ajustados, para eso habría que buscar mas fuentes.

A ojo parece que Madrid es tan cara como parís, pero sin duda muchisimo mas barata que Londres.

PERO LA RELACION PRECIO/ALQUILER ES IGUAL EN TODOS, SEGURAMENTE LA PEOR SEA LA DE LONDRES DESPUES DE IMPUESTOS Y QUE LOS INTERESES SON CASI UN 50% QUE EN EUROS Y EXIGIRIAN MAS RENTABILIDAD

exburbu, rebates a uno de los pocos que dan credibilidad a tus datos


Responder Citando
  #17  
Antiguo 11-dic-2006, 16:53
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por Deadzoner
¿Con tamaño muestral = 10000, verdad?
A mi me salía un poco por debajo, el tema del alquiler, pero bueno, se acerca.

Normalmente no te respondo porque no sueles aportar, discutes por principio sin dedir nada.

a esto te respondo:

en madrid es justo que incluyas tambien las viviendas unifamiliares, pues en Londres son todas "unifamiliares".

insisto, hablo de medias, imagino que en todas partes habra chollos, y precios ridiculos.

Iniciado por euriborde
exburbu, rebates a uno de los pocos que dan credibilidad a tus datos

no te rebatia solo te informaba.

Y el que no quiera creerlo alla él, que siga en su burbuja.

Última edición por ex-burbujista; 11-dic-2006 a las 16:57


Responder Citando
  #18  
Antiguo 11-dic-2006, 16:56
Refused Refused está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 28-septiembre-2006
Ubicación: TuPutaMadre Island
Mensajes: 1.843
Gracias: 18
186 Agradecimientos de 77 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
Viendo lo que se dice y las comparaciones que se hacen renta/alquiler y como todos os llevais las manos a la cabeza sobre la rentabilidad en españa:

Estas son las medianas de precios de venta y de alquiler.

madrid
venta: 360.000 euros.
alquiler: 1010 euros
RENTABILIDAD= 346 mensualidades
no se pagan impuestos.

paris:
venta : 400.000
alquiler: 1.250
RENTABILIDAD= 320 mensualidades


Londres:
venta: 430.000 libras
alquiler: 1.400 libras
RENTABILIDAD= 305 mensualidades.
a tener en cuenta que la libra esta al 5% y el euro al 3.5%


despues de impuestos:

madrid: no paga impuestos.
RENTABILIDAD= 346 mensualidades
Tampoco paga irpf.

paris:
despues de impuestos directos
alquiler:1.150
RENTABILIDAD= 347 mensualidades
desconozco los impuestos de la renta. Pero imagino que algo pagarán.

Londres:
alquiler: 1.300
RENTABILIDAD= 328 mensualidades.
desconozco los impuestos de la renta.
a tener cuenta que la libra esta al 5% y el euro al 3.5%



Parece que el mito de la rentabilidad se cae con mirar un poco, pero es mejor seguir con teorías infundadas.


Tonteria es comparar Madrid con Paris o Londres...
La proxima podrias hacerla Albacete-Atlanta, Cuenca-Seattle...

Las tonterias que hay que escuchar (leer)...


Responder Citando
  #19  
Antiguo 11-dic-2006, 17:02
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por Refused
Tonteria es comparar Madrid con Paris o Londres...
La proxima podrias hacerla Albacete-Atlanta, Cuenca-Seattle...

Las tonterias que hay que escuchar (leer)...

Lo que es una tonteria es responder sin leer,
no estoy comparando los precios de venta ni los precios de los alquileres

estoy comparando la rentabilidad y esa deberia ser igual o parecida en todas partes
a x inversion x retorno.

los burbujistas siempre discuten que en madrid es mas rentable alquilar que comprar, y esos datos demuestran que es falso. que paris o londres es igual de interesante alquilar que en madrid.

(los datos no pretenden comprarar los precios entre ciudades, eso es algo mas complicado, pero si son fiables en cuanto a la rentabilidad)


La proxima podrias hacerla Albacete-Atlanta,
Cuenca-Seattle.."

Puede que tengas complejo de inferioridad, lo siento por ti, Un buen psicologo te puede ayudar.

Última edición por ex-burbujista; 11-dic-2006 a las 17:05


Responder Citando
  #20  
Antiguo 11-dic-2006, 17:03
amadeus amadeus está desconectado
Himbersor
 
Fecha de Ingreso: 04-septiembre-2006
Mensajes: 91
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Ex-burbujista:

No quiero ofender y no es nada personal, pero eres un pesado.

A ver, si divides el alquiler por el precio de compra-venta...te sale un rentabilidad maravillosa....un 2,8 % antes de impuestos. o sea, que es maravilloso comprar pisos al 2,8% en vez de bonos al 3 y pico....(eso y no te explico lo que significa pagar la deuda de ese precio al euribor al 3,9%+el "spread" (que yo también sé inglés))

El resto de la humanidad seguimos preferiendo comprar bonos y ganar mas pasta

Y no me vengas con el tema de los impuestos (porque comprar también implica pagarlos...y gastos mensuales que el alquiler no tiene)...así que léete mi hilo al respecto, y si no estás de acuerdo lo discutimos. Pero no llenes esta web de obviedades MAL CALCULADAS (el otro día te endeudabas por 120000 porque el resto del capital lo tenías...y te olvidabas de lo que los enconomistas llamáis "coste de oportunidad").....

Al resto del foro, le ruego se lea los mil y pico hilos anteriores y no conteste a temas tan manidos

Perdón pero hoy llevo un mal día.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Madrid-París-Londres en 8 horas por tren No Registrado Burbuja Inmobiliaria 59 20-dic-2009 23:31
Berlín, París, Roma y Londres acuerdan apoyar a los bancos con problemas EUROPIA Burbuja Inmobiliaria 7 06-oct-2008 14:33
Mini-cumbre:París, Berlín, Londres y Roma buscan una respuesta coordinada Pepitoria Burbuja Inmobiliaria 1 04-oct-2008 13:34
Barcelona, París i Londres, son las ciutades europeas con mejor imagen teto4006 Burbuja Inmobiliaria 17 18-ago-2008 01:05
La Comunidad de Madrid pondrá a la venta 10.000 VPO en régimen de alquiler madrix Burbuja Inmobiliaria 15 06-mar-2008 12:02


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 10:40.