Lanzo una pregunta al foro que empieza a tener mucha lógica plantearse. Si tienes dinero para comprarte una casa, ¿es mejor comprarla a tocateja o con hipoteca?

Caso hipotético 1:
- Tienes mucho más dinero que lo que vale la casa. Por ejemplo, tienes 200.000 euros y te vas a comprar una casa de 100.000 euros. ¿Conviene a tocateja o con hipoteca?

- Caso hipotético 2:
- Tienes prácticamente el dinero que vale la casa. Por ejemplo, tienes 120.000 euros y te vas a comprar una casa de 100.000 euros. ¿Conviene a tocateja o con hipoteca?

- Caso hipotético 3:
- Tienes prácticamente el dinero que vale una casa muy barata. Por ejemplo, tienes 50.000 euros y te vas a comprar una casa de 40.000 euros. ¿Conviene a tocateja o con hipoteca?

En ambos casos, si elegís hipoteca, ¿por el total? ¿Por un porcentaje?

Para empezar, mi opinión:
- Para el caso 1, tocateja.
- Para el caso 2, hipoteca por el 50%, 50.000 euros.
- Para el caso 3, hipoteca por el total.

Para precios bajos habría que tener también en cuenta el coste de constitución de la hipoteca, así que el caso 3 no lo tengo tan claro.

P.D.- Me parece increíble pensar en este tipo de cuestiones, cuando hace 5 años jamás se me habría pasado por la cabeza plantearme algo así.

Siempre tocateja, al final los intereses son muchos miles de €, por poco que parezcan al mes.

Además, sumale el saber que tienes una casa pagada y sin deudas, esa sensación de irte a dormir por las noches sabiendo que no le debes nada a nadie, no tiene precio (bueno si, el precio de la hipoteca xD).

A partir de 60.000 euros o mas , casi sale mas rentable comprar blue chips con altos dividendos, y pagar un alquiler majete, aparte de que puedes diversificar tus acciones.

¿Pero con hipotecas al euribor +0.5 (si la consigues, obviously) y depósitos al 4% ?

Yo creo que hay que decidir en un trade-off "tranquilidad" vs. "liquidez", y no lo tengo claro.

Antes había desgravación por compra de vivienda habitual de la que había que aprovecharse (por si vuelve)

Hipoteca: cuanto pagas de intereses?
Dinero: qué rentabilidad le sacas?

La seguidad de tener líquido frente a un imprevisto es importante.
Además si tienes hipoteca y cash en el mismo banco el dire te la tiene que chupar por buen cliente.
Gastos por cancelación anticipada cero claro.

Desde luego hipoteca si le sacas lo mismo o más al dinero líquido. Incluso sacándole un poco menos!

__________________

En los tres casos, CON hipoteca, pero de no más del 20%. Si puedes ir ahorrando para cubrir ese 20% mientras tanto con algo invertido que puedes convertir rápidamente en líquido si las cosas se tuercen.

Todo está en el aire - a pesar de que puedes encontrar a gurús dispuestos a decirte que a ciencia cierta lo que va a ocurrir es esto o aquello, nadie sabe una puta mierda. Cúbrete las espaldas y no cojas cariño al director de tu banco.

Vaya pregunta.

Al contado. Siempre.

Y por supuesto cuando el precio de los ladrillos esté definitivamente ajustado, para lo cual no queda demasiado, caso contrario al remanente de la oferta de cientos de miles de casas vacías en este país que tardará muchos años en encontrar salida.

__________________

Lo que te ahorras al mes de cuota ó lo que te genera el dinero al mes, si te sale mas a cuenta pagar a tocateja,adelante,si no,hipoteca.

Pero con el dinero en la mano,puedes negociar sin tener que esperar que el banco acepte lo que pidas,te ahorras tasacion,tener que hablar con el director del banco que te pedira mil papeles,vamos,creo que sale mejor tocateja,vives mas feliz sabiendo que la casa es tuya y no del banco.

Saludos.

__________________

Hace como dos semanas un amigo pidió una hipoteca por el 50% de la tasación y lo mejor que encontró sin vinculaciónes excesivas mas allá de las normales (nomina en la cuenta , 2 recibos domiciliados, seguro de vivienda y de vida) fué de euribor + 3. para llegar a euribor + 1,25 le pedían hasta el alma. De todas maneras si la vivienda no la consideraban algo así como "un bombón" ni te daban la hipoteca. Al final no ha comprado. Eso sí, si querías una vivienda de ese banquito, practicamente solo te pedían que te quedase una mano para firmar.

Euribor + 3. !!!!

__________________