Muuuuuuuuuuuuuucho.


¿Cuanto cuesta mantener una casa vacia?

Si se tiene una vivienda en propiedad, dejarla en ‘barbecho’ y no emplearla de ninguna forma no ocasiona más que gastos

¿Cuánto cuesta mantener una casa vacía? - ABC.es





Si se tiene una vivienda en propiedad, dejarla en ‘barbecho’ y no emplearla de ninguna forma no ocasiona más que gastos. La posesión de una casa siempre ha sido origen de riqueza y la mayoría del capital patrimonial de las familias españolas está invertido en este sector, por eso, hay que procurar que no suponga nunca una fuente que genere pérdidas.

¿Mejor venderla o alquilarla?

Los propietarios de una vivienda deben sacarle el mayor partido a su casa. Aunque ahora resulte un poco complicado vender la vivienda, ésta siempre fue la primera opción para los españoles que compraron una vivienda durante los años del auge inmobiliario.

No obstante, a corto plazo no resulta una opción muy rentable por el tiempo que se tarda en venderla en la actualidad (entre 8 y 24 meses) ME PARTO LA P......., debido también a la cada vez más mermada capacidad adquisitiva de los ciudadanos y a las dificultades para conseguir un crédito (ACABAS DE DESCUBRIR LA PÓLVORA) . La vivienda siempre ha sido y será un bien con valor seguro, eso sí a largo plazo.

La vivienda es un bien con valor seguro, aunque a largo plazo

«En estos momentos estamos asistiendo a una depreciación del precio de la vivienda en muchas ciudades, lo que evidencia que entender la vivienda como una inversión a corto-medio plazo fue una de las causas que activaron la burbuja inmobiliaria», apunta Juanjo Bueno, director de comunicación del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.

Una buena manera de sacar rendimiento a la pertenencia de una casa en el menor tiempo posible es vender la vivienda rebajada por lo menos un 10% del precio de mercado. Por tanto, antes de que el hecho de tener un inmueble pueda arruinar nuestras finanzas:tr agatochos:, es mejor intentar venderla o alquilarla antes de estar gastando dinero año tras año en su conservación sin obtener ningún beneficio.

Actualmente, destinarla al mercado del alquiler tampoco reporta mucha rentabilidad. Según los últimos datos del Banco de España, la rentabilidad bruta por alquiler de viviendas se situaba en casi el 3,8% a finales de 2010, un porcentaje un poco bajo para comprar una vivienda con el fin exclusivo de extraer ganancias alquilándola. Esta tasa debería situarse alrededor de un 5%, como sucede en otros países europeos. No obstante, desde el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid aseguran que «en estos momentos, sin duda, es mejor destinarla al alquiler, puesto que su rentabilidad es mayor que la venta de la vivienda».


El mantenimiento de una vivienda en desuso conlleva una serie de gastos tanto mensuales como anuales.

Por ejemplo, un piso del tamaño medio más demandado por los españoles, unos 90 metros cuadrados, en el área metropolitana de Madrid, implicará pagos fijos aproximados de:

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que para Madrid, por ejemplo, puede suponer un coste de 400 euros anuales.

Comunidad de propietarios: 100 euros al mes, es decir, 1.200 euros al año.

Seguro de hogar: 300 euros al año.

Tasa de basuras: 80 euros al año.

Gasto mínimo de luz: 20 euros al mes, es decir, 240 euros al año.

Gasto mínimo de gas: 20 euros bimestrales, es decir, 120 euros al año.

En total un coste aproximado de mantenimiento fijo anual es de 2.340 euros.

Este monto se podría evitar si se empleara la vivienda para alguna actividad que genere cierto beneficio. Asimismo, sacar tu vivienda de la inactividad también contribuiría a paliar el abultado stock de pisos, que ronda entre las 700.000 y el millón de casas vacías sin vender, según las distintas fuentes.

Eso le pasa a la casa de mi abuela que está vacía (y en venta). Solo son gastos, pues encima de los gastos descritos anteriormente, hay que añadir una derrama. Porque hay que arreglar el tejado, pintar la fachada de todo el edificio. Evidentemente es un edificio antiguo (y tiene "achaques"). De momento estos gastos lo paga parte de la pensión de mi abuela, mis padres y mis tíos.

__________________

Depende de la pericia de lo okupas... si son buenos abriendo puertas, cuesta mucho manternerla vacia.

__________________