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  #1  
Antiguo 10-dic-2006, 10:53
El_Presi El_Presi está desconectado
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FUNCAS vuelve al ataque a la desesperedad y tras publicar ayer su estudio de
"Comprar vivienda en Avila es un 50% más barato que alquilarla"
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=23212

hoy publica "Comprar una casa en Murcia es más rentable que alquilarla"

y mañana publicará "El que alquila es subnormal, compra antes de que sea demasiado tarde", será posible...

Si se dejan el dinero en estos informes, ES QUE TIENEN MIEDO, SE LES HA ACABADO EL PASTEL


http://www.laopiniondemurcia.es/secc...=1165727728291

Comprar una casa en Murcia es más rentable que alquilarla

Un estudio publicado por Funcas sostiene que un murciano puede ahorrar casi el doble si compra un piso y lo vende diez años después, que si paga un alquiler durante esa década

Actualmente, no está en absoluto claro que comprar una vivienda haya dejado de ser, desde el punto de vista de la rentabilidad económica, una buena opción frente a la del alquiler". Así lo consideran los profesores de la Universidad de Málaga José María Domínguez Martínez y Rafael López del Paso en un informe divulgado por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas). Partiendo de la base de que una casa de 90 metros cuadrados en Murcia puede costar 148.874 euros (sin IVA), los autores sostienen que un murciano que compre una de estas viviendas -con una hipoteca que cubra el 80%- y que la venda al cabo de diez años, habrá tenido que afrontar un coste anual medio de 3.690 euros; si en vez de comprarla la hubiese alquilado, el desembolso sería casi dos veces mayor, 7.148 euros al año durante el mismo tiempo de disfrute. Los autores del estudio han tenido en cuenta para hacer estos cálculos todos los gastos consustanciales (impuestos, desgravaciones fiscales, pagos de comunidad,...), así como una estimación del rendimiento que el comprador obtiene al vender su piso si éste ha tenido una revalorización anual de un 3,5%.
De esta forma, estos expertos afirman que "la opción de compra encuentra también hoy por hoy, fundamentos de rentabilidad económica", una razón de peso que se añade a las de índole social y cultural que han hecho que tradicionalmente el español sea más partidario de comprar que de alquilar. Eso sí, para que las premisas de José María Domínguez y Rafael López del Paso se sostengan hace falta que los intereses hipotecarios no superen el 7% (ahora están en torno al 4,5%), así como que se mantenga la revalorización del precio de la vivienda.
Los profesores malagueños barajan dos hipótesis para su estudio, publicado en 'Cuadernos de Información Económica', y es que el comprador cuente o no con un ahorro previo a la hora de comprar un piso de 90 metros cuadrados que vendería a los diez años. En el caso de que el comprador murciano no cuente con ahorros y necesite un 100% de financiación, según este informe, tendría que asumir un desembolso anual de 3.805 euros frente a los 8.159 que afrontaría por alquilar.
El caso de Murcia no es aislado, ya que según este informe es más rentable comprar que alquilar en todas las capitales españolas. De esta forma, se contradice la tendencia en Europa donde, según el prestigioso semanario británico 'The Economist', ha dejado de ser interesante la opción de comprar debido al encarecimiento de la vivienda. En España se debería seguir esta tendencia si se tiene en cuenta que es uno de los países donde se ha experimentado una mayor escalada del precio de la vivienda y que se trata de una opción que se quiere promocionar desde el Gobierno. No obstante, los autores del estudio señalan que en España comprar sigue siendo rentable, sin que haya de momento argumentos con suficiente solidez para socavar "la sabiduría convencional" que considera que "pagar un alquiler es tirar el dinero por el desagüe".

Lo que si es rentable es realizar estudios de estos, porque madre mia que un estudioso haga declaraciones tan chabacanas como esas, suena a desesperación

Última edición por El_Presi; 10-dic-2006 a las 10:55


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  #2  
Antiguo 10-dic-2006, 11:25
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Lo sentimos, FUNCAS, no hay nada que hacer.
Demanda a nivel de AGOSTO.
http://portales.notlong.com


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  #3  
Antiguo 10-dic-2006, 11:35
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Esta claro que tienen que comerle la cabeza a la gente como puedan
Ven que se esta acabando el chollo y se agarran con uñas y dientes a lo que pueden.

Los ultimos coletazos de la rabia de que se les acabe el chollo.


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  #4  
Antiguo 10-dic-2006, 11:53
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luego lo que no entiendo son estos números.

Si tengo para pagar una entrada del 20% del piso:
Gasto COMPRA: 3690 €
Gasto ALQUILER: 7148 €

Si no tengo para la entrada:
Gasto COMPRA: 3805 €
Gasto ALQUILER: 8159 €

Porque narices si no tengo para la entrada del piso me sube la cuota anual sólo 195€ y en cambio el alquiler me sube 1011 € ¿?¿?
Que tiene que ver el alquiler con la entrada del piso.


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  #5  
Antiguo 10-dic-2006, 12:23
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así como que se mantenga la revalorización del precio de la vivienda.

Por supuesto, si suben un 300% en los próximos 10 años tienen razón


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  #6  
Antiguo 10-dic-2006, 15:10
Hayek Hayek está desconectado
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Si es tan rentable comprar casa frente al alquiler,

¿POR QUÉ NO COMPRAN ELLOS CASAS Y LAS ALQUILAN?

ES UN NEGOCIO SEGURO, ¿NO?


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  #7  
Antiguo 10-dic-2006, 15:17
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Lo malo de estos "informes apañados", que algún incauto va y se lo cree, y le joden la vida entera, pero allá cada cual, con su cultura económica, y su capacidad de credibilidad mediática.

SON LOS "PRIMEROS", EN MANIPULAR CON "SEGUNDAS" PARA SACAR LOS "CUARTOS" A UN "TERCERO".


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  #8  
Antiguo 10-dic-2006, 15:25
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http://www.repubblica.it/2003/g/rubr...html?ref=hprub

1=2

Mi scrive il Professor Butlers:

Eccoti un classico, la dimostrazione che 1 = 2.
Prendi due numeri a e b e immagina siano uguali:
a = b

Moltiplica tutti e due i lati per lo stesso numero, ad es. a, per cui l'eguaglianza tiene:
a^2 = ab

Sottrai da ambo i lati lo stesso numero, b^2, per cui l'eguaglianza tiene sempre:
a^2 - b^2 = ab - b^2

Raggruppa i termini:
(a + b)(a - b) = b(a - b)

Semplifica l'equazione precedente:
(a + b) = b

Poiché a = b, allora è vero anche:
(b + b) = b

Cioe':
2b = b

Dividi per b:
2 = 1

Bene, no? Ora, quel che mi preoccupa non è confutare matematicamente o filosoficamente che 1 sia uguale a 2, e viceversa, ma la circosatanza che il Professor Butlers sia stato ingaggiato come consulente da un pool di imprenditori italiani. Occhio ai bilanci.

(7 dicembre 2006)

Última edición por Hayek; 10-dic-2006 a las 18:33


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  #9  
Antiguo 10-dic-2006, 16:11
Esporculator Esporculator está desconectado
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En conclusión y tomando lo del problema anterior, donde se toman la libertad de dividir 0 entre 0 para poder demostrar que 1 es igual que 2, si lo aplicamos al problema de la vivienda tenemos lo siguiente, que seguramente aparecerá en el siguiente informe del ministerio de la vivienda:

a=precio nominal de la vivienda teniendo en cuenta que suba como el IPC
b=precio nominal actual

con lo cual, teniendo en cuenta la subida del IPC, el precio relativo de la vivienda entre dos periodos cualesquiera sigue siendo el mismo:

a=b

se sigue el mismo planteamiento del ejemplo de Hayek hasta el final en el que tenemos:

2=1

En conclusión, aunque el IPC suba un 3% (e incluso en caso de deflación!!!), los propietarios de vivienda verán que el valor de su patrimonio se ha duplicado.

Los pepitos pueden seguir tranquilos!!!



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  #10  
Antiguo 10-dic-2006, 16:34
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Próximos estudios de FUNCAS:

Sólo las clases bajas no pueden hipotecarse

Los inmigrantes hipotecados son más listos que los españoles que no lo han hecho

Los jóvenes quieren que les regalen las viviendas

Corriente antisistema pone en peligro la estabilidad económica del pais

Los moros y los gitanos no compran


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