Burbuja.info - Foro de economía > > > Comprar vivienda en Avila es un 50% más barato que alquilarla.
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  #1  
Antiguo 09-dic-2006, 21:15
Sean Kelly Sean Kelly está desconectado
Yalodeciayoista
 
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una vivienda en Ávila es un 50 por ciento más barato que alquilarla
Un estudio de la Fundación de Cajas de Ahorros pone de manifiesto que un comprador se gasta al año unos 3.530 euros, contando los impuestos, frente a los 7.053 que cuesta el alquiler al año
F. J. RODRÍGUEZ
Comprar una vivienda en Ávila es más rentable económicamente que alquilarla. De hecho, si optamos por alquilar una vivienda debemos saber que esta acción es un 50 por ciento más cara que comprarla, según pone de manifiesto de Funcas, la Fundación de Cajas de Ahorros, realizado por José María M. Domínguez Martínez y Rafael López del Paso.

Según este estudio, para un supuesto de una vivienda que se compra y se disfruta durante un período de diez años y posteriormente se vende, supone el 50 por ciento del coste de alquilarla durante ese mismo período de tiempo.

Este informe de la Fundación de Cajas de Ahorros viene a demostrar que la opción de compra sigue siendo interesante económicamente, frente a la de alquiler.

Este estudio contrasta con otro que realizó hace meses el periódico británico The Economist. El semanario británico planteaba, a la vista de la evolución de los precios de la vivienda, que la opción de compra había dejado de ser interesante y que, en el escenario económico actual, resultaba preferible decantarse por el alquiler. Sin embargo el estudio de Funcas manifiesta sus dudas al respecto. «En cualquier caso -señala el trabajo de la Confederación de Cajas de Ahorros-, actualmente, no está en absoluto claro que comprar una vivienda haya dejado de ser, desde el punto de vista de la rentabilidad económica, una buena opción frente a la del alquiler, a lo que contribuye de forma destacada el escenario de los tipos de interés y, de manera no despreciable, la deducción de la cuota vigente del IRPF». Pero reconoce también este estudio que «su posición relativa en el futuro va a depender crucialmente de la revalorización anual del precio que la vivienda pueda seguir manteniendo a partir de ahora, así como de la continuación o no de la trayectoria ascendente de los tipos de interés».

La hipótesis de trabajo que realiza Funcas es respecto a una vivienda de 90 metros cuadrados que cuesta una media de 147.000 euros en Ávila y que se puede financiar al 80 por ciento con préstamo hipotecario y el resto con cargo al ahorro personal o bien, en la otra opción, firmar el 80 por ciento con préstamo hipotecario y el 80 por ciento restante a través de un préstamo personal.

De este modo, tras la venta de la vivienda a los diez años y asumiendo los costes derivados durante su utilización como vivienda habitual -costes de mantenimiento, seguros, IBI, y demás impuestos la compra tiene un coste medio anual de 3.530 euros, en el primer caso y 3,644 euros anuales, en la segunda de las hipótesis, realizadas por este estudio de Funcas, mientras que el alquiler para este mismo período, no bajó de los 7.053, en el primer caso y los 8.052, en el segundo; el 50,1 % y 45,3 %, más, respectivamente.



RESULTADOS.

Los cálculos realizados por este estudio ponen de manifiesto que, si el propietario financia parte de la compra con ahorro previo, al término de los 10 años, habrá incurrido en un coste total neto (para el conjunto de los municipios analizados) de orden de los 25.000 euros, en términos nominales, en tanto que quien se haya inclinado por el alquiler habrá afrontado un coste total neto aproximado de 112.000 euros. En resumidas cuentas, el propietario habría podido disfrutar de una vivienda durante 10 años por un coste anual medio de 2.545 euros, mientras que el arrendatario habría incurrido en una suma anual media de 11.178. Es decir, el coste de la opción de adquisición representa en una suma anual media de 11.178. Es decir, el coste de la opción de adquisición representa, en promedio, un 23 por ciento del coste de la opción de alquiler con valores municipales que oscilan entre un 20 por ciento (A Coruña) y un 30 por cien (Barcelona).

El estudio destaca que aún cuando pierde cierto atractivo, la compra sigue presentándose como opción más ventajosa al alquiler cuando el propietario afronta la adquisición de vivienda con financiación ajena al 100 por 100. En esta situación, el coste medio anual soportado en el caso de la tenencia de la vivienda se sitúa en 4.458 euros, elevándose a 12.743 euros si se opta por el alquiler. La ratio coste medio anual compra/coste medio anual alquiler se sitúa en el 35 por ciento, con valores comprendidos entre el 32 y el 42 por ciento. A la vez el estudio hace una puntualización. «Teniendo en cuenta -señala- que los desembolsos y los ingresos se producen en distintos momentos del tiempo, resulta preciso ajustar las cifras a fin de expresarlas en cantidades homogéneas. Este ajuste, concretado en el cálculo del valor actual, acorta la diferencia entre las dos opciones, pero sigue siendo más interesante la adquisición de vivienda, con un coste equivalente a un 50 por ciento del correspondiente al alquiler, cuando el propietario financia parcialmente la compra con ahorro previo, y de un 47 por ciento, cuando el individuo emplea financiación bancaria exclusivamente. Los valores de las distintas localidades oscilan entre un 47 por cien y un máximo de un 58 por cien, para la primera de las situaciones descritas».


http://www.diariodeavila.es/

¿Me lo creo o no me lo creo?


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  #2  
Antiguo 09-dic-2006, 21:29
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Foreros más listos que yo han hecho ya las cuentas y han demostrado que es más rentable alquilar, en madrid, en barcelona y hasta en ávila supongo. En cualquier caso me fio más de "The Economist" que un informe de las Cajas de Ahorros que desde luego ganan mucho más si compras que si alquilas.


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  #3  
Antiguo 09-dic-2006, 21:34
Doc Brawn Doc Brawn está desconectado
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No olvidemos la Academia de Policía, eso es lo que ha encarecido los alquileres.

Pasa también en las ciudades universitarias, como Santiago, Granada, Pamplona, La Laguna.

EDITO: pongo un ejemplo, en este anuncio de alquiler, se subraya que se encuentra cerca de la Academia de la Policia.


http://www.mundoanuncio.com/anuncio/...135703153.html

Última edición por Doc Brawn; 09-dic-2006 a las 21:37


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  #4  
Antiguo 09-dic-2006, 21:44
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Tambien puede ser que en el modo compra cuenten con las hipotecas contratadas hace 20 años (y a punto de terminar) y por las que pagaran una miseria. Asi yo tambien lo afirmo, en avila y en madrid y todos los lados. Ademas para hacer los calculos dicen que con ahorro previo. Claro un piso de 30 millones, pongo de entrada 29, financio uno y me sale de coste el de un cafe al dia. Asi cualquiera...


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  #5  
Antiguo 09-dic-2006, 21:49
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Aquí dice que es un 50 % mas barato comprar vivir 10 años y vender.
Parece que la clave del invento está en esta parte


""Pero reconoce también este estudio que «su posición relativa en el futuro va a depender crucialmente de la revalorización anual del precio que la vivienda pueda seguir manteniendo a partir de ahora, así como de la continuación o no de la trayectoria ascendente de los tipos de interés».""


Es decir que si las cosas no suben como hasta ahora los cálculos se les van a hacer puñetas. Si los precios no suben pues parece que los cálculos no les deben salir y si el precio de las casas bajan ya ni te cuento.


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  #6  
Antiguo 09-dic-2006, 21:50
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He mirado los alquileres y las compras en el Idealista y para nada, refleja eso, claramente los alquileres rondan entre los 350 y 600 euros, y las compras una media de 160.000€ tirando por lo bajo, NO ME CUADRA,

ES MAS BARATO ALQUILAR.


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  #7  
Antiguo 09-dic-2006, 22:01
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La noticia está claramente manipulada a propósito para confundir a los habitantes de Avila.
Para quien no conoczca Avila, su población es de aproximadamente de 50.000 personas. La industria es escasa, una fábrica de cableado para el automóvil y una pequeña factoría de Nissan, la agricultura y ganadería en declive y turismo de un día para ver la ciudad y poco más. Ser mileurista en Avila es ser un privilegiado. Eso si, la construcción en pleno auge. Quien visite Ávila sin hacerlo durante hace unos años, prodrá ver como ha crecido la ciudad, sin embargo la población apenas ha aumentado. Hay bloques enteros en los que no vive un alma. Vivienda para invertir pensando en la Academía, que lleva toda la vida ahí y me imagino que con el mismo nº de alumnos y una univerdad Católica, como todo en Avila, con poco alumnado.
La noticia del Diario no se la cre ni Dios, pero hay muchos intereses en la ciudad para este tipo de noticias, la Caja y los constructores locales, que dejan un buen dinero al Diario.


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  #8  
Antiguo 09-dic-2006, 22:11
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Por lo que tengo entendido, las promociones de la Academia de Policía, son 2.200 alumnos, y su formación dura unos 9 meses.

Me imagino que se alquilarán cada cambio de promociones unos 500 o 600 pisos (3 o 4 alumnos por piso) tampoco es como para tirar cohetes. Los alumnos cobran durante su estancia en Ávila unos 600 € mensuales.


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  #9  
Antiguo 09-dic-2006, 22:24
Waits Waits está desconectado
Tapayogurista
 
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Sí, hombre, sí. Lo de siempre. Mirad esto:

Avda. Patrimonio de la Humanidad, 8. Alquiler, 600€.
http://www.idealista.com/pagina/inmu...Inm=1&edd=list

Avda. Patrimonio de la Humanidad, 8. Venta, 245.000€
http://www.idealista.com/pagina/inmu...Inm=5&edd=list

El piso de alquiler tiene 15m2 construidos más que el de venta, 4 dormitorios, 2 baños y un aseo. El de venta 3 dormitorios y 2 baños. El de alquiler tiene los 90€ de comunidad incluidos en el precio.

Cuota de la hipoteca: pidiendo el 110% a 30 años, salen 1.318. Pidiendo el 100%, 1198.

En fin, esto son datos reales, por más que se empeñen. Lo otro, de vender dentro de 10 años y demás, es sacar la bola de cristal. Tiene cojones que pongan como ejemplo, precisamente, Ávila, donde decía en un hilo antiguo gente de allí que el crecimiento de la población es negativo, y están construyendo como si fueran a duplicar la población.


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  #10  
Antiguo 09-dic-2006, 22:40
paperman paperman está desconectado
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El estudio lo realiza la fundacion de cajas de ahorros
Que van a decir ellos
sobran más palabras.
s2


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