Burbuja.info - Foro de economía > > > Comprar vivienda en Avila es un 50% más barato que alquilarla.
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  #11  
Antiguo 09-dic-2006, 23:26
monopoly monopoly está desconectado
Cuñado ninja
 
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Algo conozco Ávila, no es dificil encontrar pisos por 120.000 euros, encontrar alquileres por 450 euros no es tan facil.

Pero como a vosotros os gusta regalar el dinero. Sois los inquilinos ideales, agradecidos de que se os cobre tan poco.


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  #12  
Antiguo 10-dic-2006, 00:03
Doc Brawn Doc Brawn está desconectado
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Iniciado por monopoly

Pero como a vosotros os gusta regalar el dinero. Sois los inquilinos ideales, agradecidos de que se os cobre tan poco.

Oye que la gente que "alquila" en ávila son la mayoría de los aspirantes a polis, y como se meten 3 o cuatro y por 9 meses les da igual pagar a 150€ cada uno, a "nosotros" (burbujistas) no nos mires.

Cada ciudad tiene su intringulis, a Almonte le pasa con el Rocío, y los "alquileres" son de miles de euros una semana. a ver si vamos a pagar también los alquileres de los balcones cuando haya bodas reales.


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  #13  
Antiguo 10-dic-2006, 00:23
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Iniciado por makoka
Aquí dice que es un 50 % mas barato comprar vivir 10 años y vender.
Parece que la clave del invento está en esta parte


""Pero reconoce también este estudio que «su posición relativa en el futuro va a depender crucialmente de la revalorización anual del precio que la vivienda pueda seguir manteniendo a partir de ahora, así como de la continuación o no de la trayectoria ascendente de los tipos de interés».""


Es decir que si las cosas no suben como hasta ahora los cálculos se les van a hacer puñetas. Si los precios no suben pues parece que los cálculos no les deben salir y si el precio de las casas bajan ya ni te cuento.

Exacto........esa es la clave de todo el estudio.

Alguien se sorprederia si yo dijera: "si la vivienda en los proximos 10 años mantiene las tendencias de los diez años anteriores, va a resultar mas rentable comprar que alquilar"


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  #14  
Antiguo 10-dic-2006, 01:13
Esporculator Esporculator está desconectado
Querido forero
 
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La hipótesis de trabajo que realiza Funcas es respecto a una vivienda de 90 metros cuadrados que cuesta una media de 147.000 euros en Ávila y que se puede financiar al 80 por ciento con préstamo hipotecario y el resto con cargo al ahorro personal o bien, en la otra opción, firmar el 80 por ciento con préstamo hipotecario y el 80 por ciento restante a través de un préstamo personal.

De este modo, tras la venta de la vivienda a los diez años y asumiendo los costes derivados durante su utilización como vivienda habitual -costes de mantenimiento, seguros, IBI, y demás impuestos la compra tiene un coste medio anual de 3.530 euros, en el primer caso y 3,644 euros anuales, en la segunda de las hipótesis

Alguien me puede explicar que tipo de préstamo es este?
Es decir, una cuota de hipoteca de menos de 300 Euros al mes para un préstamo sobre unos 117.000 Euros?????
Utilizando una tabla me sale de 450 Euros si aplico un interés del 4% a 50 años!! (y luego aunque quites desgravaciones, hay que sumar IBI, gastos de mantenimiento, bla, bla..)

Menuda forma más bellaca de mentir y tratar de confundir al candidato a pepito.


EDITO: Acabo de releer los otros párrafos del artículo y ya me doy cuenta del truco.... se asume que en esos gastos de 3500 E no están incluídos los de la compra real de la vivienda (pues presuponen que se recuperan tras su venta). Ya no saben como rizar el rizo para captar adeptos, y más teniendo en cuenta la situación demográfica que ya habeis comentado anteriormente de Ávila.

Última edición por Esporculator; 10-dic-2006 a las 01:21


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  #15  
Antiguo 10-dic-2006, 01:39
ransomraff ransomraff está desconectado
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absurdo el estudio, lo que sea por vender "accion social"


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  #16  
Antiguo 10-dic-2006, 01:43
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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Los resultados del cálculo huelen a podrido. Tanto la hipótesis de reventa como la del precio de alquiler estarán infladas. Además, el primer año, solo de intereses para 117.000€ pagas unos 5.000 al 4,5% (mi última revisión).


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  #17  
Antiguo 10-dic-2006, 23:58
Overmind Overmind está desconectado
forero_es
 
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Iniciado por lorddelsith
Los resultados del cálculo huelen a podrido. Tanto la hipótesis de reventa como la del precio de alquiler estarán infladas. Además, el primer año, solo de intereses para 117.000€ pagas unos 5.000 al 4,5% (mi última revisión).

Algo así pensaba yo, no entiendo los cálculos que han hecho para llegar a semejante conclusión. ¿Alguien entiende qué cálculos han seguido? porque a mí no me cuadra ni de lejos...

EDITO:
A lo mejor tienen en cuenta una revalorización de la vivienda capaz de anular el ITP de la compra-venta y parte de los intereses. Así siempre pueden justificarlo, claro... como la vivienda nunca baja...

Última edición por Overmind; 11-dic-2006 a las 00:01


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  #18  
Antiguo 11-dic-2006, 00:29
chak chak está desconectado
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Iniciado por Sean Kelly
http://www.diariodeavila.es/

¿Me lo creo o no me lo creo?


por tanto es más rentable comprar en ávila y en algunas zonas de España, incluso en una provincia tienes determinados muncipios donde te es más rentable comprar.


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