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Antiguo 09-dic-2006, 11:20
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Las grandes firmas alicantinas del ladrillo deben mil millones por la compra de suelo

Las constructoras Hansa, Ortiz, Ecisa y CHM superan los niveles de solvencia del sector

Jorge Fauró, Alicante

El endeudamiento con bancos y proveedores de las cuatro grandes empresas de Alicante dedicadas a la construcción y a la promoción inmobiliaria -Grupo Ortiz, Hansa Urbana, Ecisa y Hormigones Martínez- asciende a casi mil millones de euros, según consta en los balances oficiales de éstas compañías correspondientes a 2005.


La deuda de estas sociedades a corto y largo plazo creció el año pasado una media del 15% sobre el ejercicio anterior. Este incremento, coinciden en explicar fuentes de las mercantiles, obedece principalmente al elevado aumento de sus inversiones en compra de suelo, actividad en la que está centrándose buena parte del sector por las elevadas plusvalías que genera la venta.
Las cifras de endeudamiento, sin embargo, no están mermando la solidez de las cuatro grandes de Alicante. En todos los casos, los analistas de riesgo sitúan a las firmas Ortiz, Hansa, Ecisa y CHM por encima de los niveles medios de solvencia en su sector y les otorgan un amplio margen para seguir recurriendo a créditos.
Según la información aportada al Registro Mercantil por las propias compañías, el conjunto de la deuda financiera y con los proveedores estaba a finales del año pasado por encima de los 836 millones de euros (más de 139.000 millones de antiguas pesetas). Sus operaciones en 2006 han colocado la cifra al borde de los mil.

Reparto desigual

El volumen de débito está repartido de forma muy desigual. Hansa Urbana adeudaba al término de 2005 cerca de 370 millones de euros, según sus propios balances; Ortiz más de 300; Hormigones Martínez, algo más de 81; y Ecisa, 64,7 millones de euros.
La inmobiliaria Hansa Urbana, que acaba de efectuar inversiones extraordinarias para desarrollar un plan urbanístico de seis millones de metros cuadrados en Murcia y ya tiene presupuestada la ejecución de otro complejo en El Caribe, acumulaba hasta el 31 de diciembre de 2005 un riesgo financiero de 369,3 millones de euros, gran parte de ellos en operaciones firmadas con la Caja de Ahorros del Mediterráneo, titular de más del 20% del capital de la promotora. La firma de la familia Galea basa un 33% de su negocios en la gestión de suelo, un 62% en promoción de viviendas y un 5% en gestión de patrimonio.

Niveles similares

En niveles de deuda similares a Hansa se sitúa el Grupo Ortiz, principal constructora de Alicante en volumen de ventas. La deuda de Ortiz supera los 400 millones, más de 300 de los cuales se incluyen también en operaciones con la CAM, muy volcada en las inversiones inmobiliarias. El holding del adjudicatario del plan Rabasa de Alicante - el mayor proyecto urbanístico de la provincia pendiente de desarrollo - constituye un ejemplo de la diversificación de actividades de las constructoras, cuya inversión en terrenos crece a mayor ritmo que la edificación. El Grupo Ortiz dispone de una cartera de suelo valorada en más de 2.310 millones de euros. La frenética actividad del sector de la vivienda en los cinco últimos años, las fuetes inversiones y la actual desaceleración inmobiliaria ha moderado notablemente los ingresos y los beneficios de las cuatro empresas.

¿lo tendrán a interés variable?
¿tendrán que vender a precio de ganga?
¿los analistas de riesgo son los mismos que dejan hipotecarse a la gente al 60-70% de sus posibilidades?


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Antiguo 09-dic-2006, 13:08
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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