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Baja el precio del suelo urbano y el saldo de obra ejecutada experimenta un retroceso

La construcción, que tanto dinero ha aportado a la provincia de Almería en los últimos años, empieza a dejar de ser la panacea. Los datos recogidos en los últimos estudios tanto por la Cámara de Comercio como por el Ministerio de la Vivienda confirman esta afirmación, ya que apuntan a un descenso importante en el precio del suelo urbano -en el que se puede construir- y una bajada en el saldo de obra ejecutada.



Por un lado, un informe elaborado por el Ministerio de la Vivienda desvela que Almería es la única provincia andaluza, junto a Huelva, en la que ha bajado el precio del suelo urbano en los últimos tres meses. El descenso ha dejado el precio del metro cuadrado en 323,1 euros de media, lo que supone un descenso respecto al mismo trimestre en 2005 del 43 por ciento. Se trata de una bajada espectacular, sobre todo si se tiene en cuenta que en el resto de provincias andaluzas el metro cuadrado de suelo urbano subió en el mismo periodo.

Los datos globales de este estudio desvelan que el precio medio del metro cuadrado de suelo urbano en las ciudades andaluzas de más de 50.000 habitantes descendió un 11,76 por ciento en el segundo trimestre del año en relación a igual periodo de 2005, hasta situarse en 356,9 euros por metro cuadrado, mientras que a nivel nacional el precio se redujo un 2,4 por ciento, hasta los 611,1 euros.

En función de la densidad de población, el precio medio del suelo urbano es casi seis veces superior en las localidades andaluzas de más de 50.000 habitantes que entre las que tienen una población inferior al millar de habitantes.

En estas últimas, el metro cuadrado de suelo urbano cuesta una media de 62,9 euros, cifra que, aunque baja comparada con la de los municipios más poblados, supera en un 8,8 por ciento a la del segundo trimestre de 2005. Por su parte, en las poblaciones de entre 1.000 y 5.000 habitantes, el precio medio del suelo urbano en Andalucía alcanzó hasta junio los 106,7 euros por metro cuadrado, un 24 por ciento más en relación con el mismo trimestre del año anterior, cuando se situó en 86 euros.

Por habitantes

Respecto a las localidades cuya población oscila entre los 5.000 y los 10.000 habitantes, el precio medio cayó hasta los 131,7 euros por metro, un 5,3 por ciento menos. Por último, en las ciudades de 10.000 a 50.000 habitantes, el coste medio por metro cuadrado descendió un 7,7 por ciento respecto a igual periodo de 2005, hasta los 226,3 euros.

La media global de todos estos datos refleja que el precio medio del suelo urbano en Andalucía se redujo en el segundo trimestre un 0,2 por ciento sobre el mismo periodo del año pasado, hasta situarse en 216,3 euros por metro cuadrado, a pesar de que subió en seis provincias: en Jaén se registró un aumento de los precios del 39,4 por ciento, hasta los 119,9 euros; en Cádiz se incrementaron un 35,7 por ciento (289,9 euros), en Málaga se elevaron un 22,5 por ciento (252 euros); en Granada crecieron un 13,3 por ciento (178,7 euros); en Sevilla aumentaron un 12,9 por ciento (197,1 euros); y en Córdoba se dio una subida del coste del suelo urbano del 8,8 por ciento (184,1 euros).

Construcción

Por otro lado, los datos de la encuesta de coyuntura de la construcción del tercer trimestre de 2006 -julio, agosto y septiembre- elaborada por la Cámara de Comercio también corroboran esta tendencia a la baja, ya que concluye que el saldo de obra ejecutada ha descendido con fuerza, desde los 22,9 puntos de antes hasta los 4,6 puntos de este periodo. El descenso de la inversión extranjera y el progresivo agotamiento de la demanda, debido a estratos de la población que empiezan a quedarse fuera del mercado por los altos precios de los inmuebles, empiezan a notarse en el sector.

La lenta pero progresiva subida de los tipos de interés también han iniciado la contención de la boyante demanda, tal y como detalla el estudio. No obstante, los precios de venta se mantienen en los mismos niveles, tanto respecto al mes anterior como en relación al año pasado. El fuerte crecimiento de los costes de la actividad se ha relajado considerablemente. Pero el peor trago lo han sufrido el empleo y la inversión. Según todo esto, para la recta final de 2006 se esperan unos resultados similares, excepto en la inversión que volverá a bajar.


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Antiguo 09-dic-2006, 11:23
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