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  #11  
Antiguo 08-dic-2006, 16:10
hormiguita hormiguita está desconectado
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Iniciado por no vendo ná
Yo te lo explico nene. Ellos saben perfectamente que los que tenemos más de 35 tacos tenemos suficiente ahorrado para compranos una infravivienda, pero como no nos da la gana, nos hacen la vida imposible para que así sea.

Puede que ese sea el sentido a esa ley, pero sinceramente yo lo dudo. Opto más por una medida que favorezca el "aterrizaje suave" y evitar merma en votos de propietarios y jóvenes para las proximas elecciones. Otra cosa es que lo consigan o no.


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  #12  
Antiguo 08-dic-2006, 16:19
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Iniciado por hormiguita
Puede que ese sea el sentido a esa ley, pero sinceramente yo lo dudo. Opto más por una medida que favorezca el "aterrizaje suave" y evitar merma en votos de propietarios y jóvenes para las proximas elecciones. Otra cosa es que lo consigan o no.


Tú sigue en tu mundo de luz y color, pero esto es una medida antisocial y más típica de populares que de socialistas. Aquí lo que hay que hacer es acribillar a los propietarios de viviendas vacías para que no tengan más cojones que venderlas o ponerlas en alquiler. Así lo único que hacen es dar más margen de maniobra a los que tienen varios pisos para actuar a su conveniencia. Saludos,


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  #13  
Antiguo 08-dic-2006, 16:22
xtiago xtiago está desconectado
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Dejo un artículo de Eroski (Noviembre 2004) que explica muy bien la situación de los alquileres en españa haciendo pequeñas comparaciones con países europeos:
Mercado de Alquiler: Una opción muy poco atractiva.

...En 1950, la mitad de las viviendas nuestro país eran utilizadas en régimen de alquiler. En 1981, esa proporción había descendido hasta el 16% y en 2001, el parque de viviendas de alquiler representaba un muy exiguo 11% de las existentes en España...

...Entre los motivos apuntados por los expertos entrevistados por esta revista y que quizá más se desconocen, destacan la escasa movilidad laboral española y la insuficiente defensa jurídica de los derechos de los propietarios que ponen en alquiler sus viviendas, que prefieren mantenerlas vacías antes que arriesgarse a impagos lentos de tramitar en el juzgado, tanto que entre 1991 y 2001 aumentó un 25% el número de viviendas desocupadas...

...A pesar de ser el nuestro es el país europeo con más vivienda edificada (tiene el mayor índice número de viviendas / número de habitantes), el problema del acceso a la vivienda es superior al de otros países...

...Una de las causas de la escasez y carestía de viviendas en alquiler es la casi inexistente actividad de las distintas Administraciones Públicas a la hora de promover la fórmula del alquiler. De las viviendas disponibles en España, tan sólo un 11,4% se ofrecen en alquiler, mientras que en Alemania, Holanda, Dinamarca y Francia viviendas destinadas al alquiler representan el 40% del total e incluso más...

...El 83% de las viviendas en España son propiedad de sus usuarios, frente al 11% que están en alquiler y el 6% restante, que corresponden a cesiones gratuitas o a bajo precio. Estas cifras contrastan con países de nuestro entorno, como Alemania (55% en régimen de alquiler), Holanda (46%), Dinamarca (45%) y Austria (40%).
Así, mientras la media de viviendas en alquiler en la UE era del 32% en 2002, en España esta cifra apenas alcanza el 11%...



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  #14  
Antiguo 08-dic-2006, 16:26
hormiguita hormiguita está desconectado
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Por desgracia no vivo en un mundo de luz y de color y estoy de acuerdo que la solución buena es la que comentas, pero la que han puesto, no me parece tan mala y menos anitsocial. Quizas el que vive en la fantasía es aquel que pretenda que podrá pedir lo que sea de alquiler por su vivienda y que se lo vayan a pagar si hay más gente compitiendo con el.


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  #15  
Antiguo 08-dic-2006, 16:30
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Iniciado por xtiago
Dejo un artículo de Eroski (Noviembre 2004) que explica muy bien la situación de los alquileres en españa haciendo pequeñas comparaciones con países europeos:
Mercado de Alquiler: Una opción muy poco atractiva.

En este artículo habla de uno de los problemas graves por el que muchas veces no se ponen las viviendas en alquiler: la justicia.
Los procesos judiciales son lentos y de eso se aprovechan muchos extranjeros que vienen a este país y se pasan viviendo "de gratis" hasta que la cosa se pone fea y se van a otro lado a seguir haciendo lo mismo. La justicia debería de actuar más rápido y más duramente contra estas conductas delictivas. Saludos,


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  #16  
Antiguo 08-dic-2006, 16:35
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Iniciado por hormiguita
Por desgracia no vivo en un mundo de luz y de color y estoy de acuerdo que la solución buena es la que comentas, pero la que han puesto, no me parece tan mala y menos anitsocial. Quizas el que vive en la fantasía es aquel que pretenda que podrá pedir lo que sea de alquiler por su vivienda y que se lo vayan a pagar si hay más gente compitiendo con el.


La medida será antisocial y discriminatoria para el colectivo mayor de 35 años (ya lo verás). Lo que hay que hacer contra esta gente es cercarlos, terribles impuestos de todo tipo contra estas viviendas vacías. Y por supuesto mejorar la justicia para que no se vean tan indefensos los propietarios de estas viviendas que se ponen en alquiler. El que quiera mantener una vivienda vacía, por mucho que le pongan la "zanahoria" no lo hará (porque va a pagar lo mismo que antes de la reforma fiscal por tenerla vacía), pero si les acribillamos a impuestos igual se lo piensan más antes de dejarla vacía y la ponen en alquiler. Saludos,


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  #17  
Antiguo 08-dic-2006, 16:49
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Iniciado por teto4006
En este artículo habla de uno de los problemas graves por el que muchas veces no se ponen las viviendas en alquiler: la justicia.
Los procesos judiciales son lentos y de eso se aprovechan muchos extranjeros que vienen a este país y se pasan viviendo "de gratis" hasta que la cosa se pone fea y se van a otro lado a seguir haciendo lo mismo. La justicia debería de actuar más rápido y más duramente contra estas conductas delictivas. Saludos,

Totalmente de acuerdo. Hay que ver las dos caras del problema.

...En resumen, ni el usuario -con las condiciones actuales del mercado- quiere convertirse en inquilino ni el propietario de viviendas desocupadas quiere ponerlas en alquiler. Un escenario nada propicio, evidentemente, para el fomento de la vivienda en régimen de alquiler...


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  #18  
Antiguo 08-dic-2006, 16:58
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Yo no estoy tan de acuerdo. En este pais no se ponen pisos a alquilar porque hasta ahora ha sido más rentable esperar y vender que alquilar durante 5 años. En cuanto eso ya no se cumpla, irremediablemente subirá la oferta de alquiler, que por otra parte es lo que ya viene sucediendo de unos meses a aquí.


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  #19  
Antiguo 08-dic-2006, 17:04
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Yo no estoy tan de acuerdo. En este pais no se ponen pisos a alquilar porque hasta ahora ha sido más rentable esperar y vender que alquilar durante 5 años. En cuanto eso ya no se cumpla, irremediablemente subirá la oferta de alquiler, que por otra parte es lo que ya viene sucediendo de unos meses a aquí.

Yo creo que lo de esperar un tiempo es OTRA de las causas.

Vamos si hacemos cuentas, un piso que lo puedes alquilar por 700€, en 5 años son:

700€ x 12 Meses x 5 Años = 42.000€ (7 Millones de Pesetas!)

¿Tu renunciarías a ganarte esos 7 millones para vender cuando quieres, o por miedo a impagos y que te destrocen la Inversión?


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  #20  
Antiguo 08-dic-2006, 17:06
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Yo no estoy tan de acuerdo. En este pais no se ponen pisos a alquilar porque hasta ahora ha sido más rentable esperar y vender que alquilar durante 5 años. En cuanto eso ya no se cumpla, irremediablemente subirá la oferta de alquiler, que por otra parte es lo que ya viene sucediendo de unos meses a aquí.

La oferta de alquiler ya está subiendo. Pero bajada de precios no hay. Yo te puedo hablar de lo que veo en mi zona. Si el año pasado se pedía 500 euros por un alquiler este año se pide 600. Y todo lo que sale al mercado se alquila. Es decir, los anuncios de alquiler no duran nada. Hay gente que no puede comprar y alquila (y pueden alquilar porque hay trabajo). Los propietarios de esos pisos como ven negocio y los pisos se los quitan de las manos pues suben los precios. Si uno no quiere alquilarlo, ya vendrá el siguiente que querrá. Y encima a partir del año que viene si alquilan a menores de 35 años "0" pagos a hacienda. Ahora puede ser que se transforme el negocio de comprar y vender, al de comprar y alquilar. Los ricos cada vez más ricos, y los pobres cada vez más pobres. Saludos,


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