09.06.2011VALENCIAA.C.A.0


Su filial Nou Litoral licita la urbanización de un plan en Dénia acogiéndose al silencio administrativo, pese a que Ayuntamiento y la comisión territorial de la Conselleria de Medio Ambiente rechazan la transformación de ese suelo, cercano al Marjal de Pego-Oliva.


Pese a los intentos institucionales de transmitir una imagen de seguridad jurídica en torno al urbanismo valenciano, la realidad sigue empañando la tramitación de los desarrollos inmobiliarios en la región.


En pleno parón del sector inmobiliario el Diario Oficial de la Comunidad Valenciana publicaba ayer un anuncio por el que la promotora Nou Litoral, del grupo de Banco de Valencia, saca a concurso las obras para urbanizar el sector de suelo Racons-2 en el municipio de Dénia. Unas obras de urbanización cuyo presupuesto se fija en 17,1 millones de euros y que, según el anuncio, se realiza por “gestión indirecta” del Ayuntamiento de Dénia.


Silencio administrativo y gestión indirecta

Según el propio texto, la empresa instó al consistorio a que iniciase este procedimiento y al transcurrir tres meses sin recibir respuesta la compañía estima silencio administrativo positivo y pone en marcha el proceso, aunque las ofertas tienen que presentarse en el ayuntamiento.

Una postura que cuenta con la oposición del propio Ayuntamiento de Dénia, que considera que el silencio positivo no se puede justificar para reclasificar un suelo salvo en caso de infraestructuras de interés general y, en este caso, no está aprobado el programa. Es más, el sector afectado sí que estaba incluido como suelo urbanizable en el Plan General Transitorio de Dénia, que recientemente la comisión territorial de Urbanismo de la Conselleria de Medio Ambiente decidió validar por un año más de vigencia, pero introduciendo una importante corrección que afecta de lleno a este proyecto. La partida de Racons, junto al parque natural Marjal de Pego-Oliva y en la que se incluye este programa, no se puede incluir como suelo urbanizable al contar con informes desfavorables.


El Plan Transitorio inicial establecía que el sector Racons-2 incluyese 353.959 metros cuadrados, de los que 51.335 metros cuadrados serían residenciales para levantar 513 viviendas. Y es que el caso del municipio alicantino puede ser uno de los paradigmas de los continuos bandazos normativos en materia urbanística la Comunidad Valenciana. Este instrumento de ordenamiento provisional fue un parche temporal que se creó después de que el Tribunal Superior de Justicia anulara en 2002 el Plan General de Ordenación Urbana de 2000 al considerarlo ilegal. Sin embargo, el plan provisional lleva perpetuándose anualmente desde 2005 y a él intenta acogerse Nou Litoral. Está claro que calificar el suelo como no urbanizable supondría un duro revés a su valor.



Un promotor con mucho suelo


Nou Litoral está controlado por el Banco de Valencia. Aunque accionarialmente al cierre de 2010 el banco poseía el 25%, “se ha firmado un contrato de cesión de control a Banco de Valencia”, según explica su propia memoria, por lo que la incluye como empresa de su grupo consolidado y, por tanto, también en Bancaja.

Según el Borme, en marzo pasado el promotor Salvador Vila cedió la presidencia al banco y todos los puestos en el consejo pasaron a manos de Valenciana de Inversiones Participadas (VIP), que agrupa los inmuebles del banco. Cuando se constituyó en 2003 el principal socio de Nou Litoral era el ex presidente del Valencia CF, Juan Bautista Soler, y en su momento incluso pujó en la subasta por el antiguo edificio de los juzgados en Valencia.


La sociedad de Banco de Valencia fue también la que asumió parte de los 9,5 millones de metros cuadrados que Llanera adquirió a Reva en Ribarroja (Valencia). Pese a este acuerdo, la firma sigue siendo uno de los principales acreedores de Llanera, con 11,6 millones tras el convenio concursal.También posee una bolsa de suelo en El Verger (Alicante).

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