Uno de los argumentos habituales en el foro es que "existe demanda de vivienda, pero no a los precios actuales".

Últimamente estoy pensando que discrepo de esa frase. Creo que si el precio bajara habría más demanda (obviamente) pero creo que a día de hoy:

- No existe demanda REAL suficiente para absorber todos los pisos en venta, a ningún precio. Es decir, la demanda máxima de vivienda REAL, aquella que se quedaría con una casa para vivir en ella o darle algún uso (segunda vivienda) pero en ningún caso para venderla en el futuro; esa demanda no especulativa, es menor que la oferta de vivienda existente.
Lo anterior no quiere decir que "a un precio de 0 euros no se venderá todo". Sí que se vendería, pero única y exclusivamente por motivo especulación.

- No existe demanda suficiente para absorber todos los pisos en venta a precio de coste. Es decir, ni entre sumando demanda real a especuladores sería posible vender todo el stock con su "precio de largo plazo mínimo", es decir, el precio de coste.
Esto quiere decir que el único camino posible para llegar al equilibrio es:
* Aumenta la demanda de vivienda (improbable dadas las condiciones del país)
* Bajan los costes de producción (osea, continúa el desplome del suelo y siguen bajando salarios en el sector).



Es decir, creo que no es cierta la afirmación de "existir demanda, existe, pero no a estos precios". Lo correcto sería "No existe demanda".

¿Qué pensáis?

Yo creo que si existe demanda y que si depende del precio. El stock acumulado si puede ser superior, como dices, a la demanda existente, pero tambien ahi entraria otra variable, que podria ser la demanda que se generaria si esa bajada de precios animara a un cambio de vivienda. El stock de vivienda si se puede ver reducido por ese factor.
Todavia hay mucha gente que vive en una casa, en un pueblo, que si el cambio a un piso les fuera atractivo, a lo mejor lo efectuaban, incluso con derribo de la casa antigua.
El coste del derribo de casas antiguas y casi en semi ruina, actualmente no es viable, debido al coste de la vivienda nueva, pero si comprar un piso a esa persona que vive en una casa antigua le cuesta 10.000 euros? no se cambia? incluso sin llegar al derribo de la antigua.
Luego tambien entra en cuestion la segunda vivienda o vivienda vacacional.
Imaginenos una bajada tremenda, apartamento en la playa, obra nueva, 10.000 euros o menos. O en la montaña. Esas viviendas probablemente a ese precio, si tienen salida.
Yo, y puedo estar muy equivocado, creo que hasta en Seseña, Valdeluz y demas urbanizaciones fantasma, las viviendas tienen "cierta" salida, debido a la cultura pro ladrillo española y a factores personales de mucha gente, ahora esa salida, creo que viene marcada entre otros factores, por el desplome del precio.
Te dejo una pregunta, cuantos pisos se venderian en Seseña, a 50 km de madrid, estando igual de mal que ahora, pero si mañana los rebajan a 1000 euros??

efetivamente, la demanda de vivienda en españa sigue existiendo, yo al menos lo veo en mi entorno. ahora bien, se transformado en una demanda mucho más elástica. por otro lado, hay que tener en cuenta el componente ubicación (inseparable de la mentalidad hispánica). es decir, un coche, te lo puedes comprar donde quieras, pero el piso en la playa, por ejemplo, cada hispanistaní tiene un sitio predilecto, y la idea del "ahoraonunca" también está muy asentada. hay gente que, con cuenta gotas, pero la hay, que tiene visto el "piso de sus sueños" en plan de... "en cuanto lo pongan a x mil euros lo compramos". esa es la realidad, mal que nos duela.

No tienes en cuenta que:

a) cambiar de vivienda implica que se ocupa una y se desocupa otra con lo cual el número de viviendas vacías no cambia.

b) que para comprar primero generalmente se debe vender, bueno salvo los ladrilleros descerebrados que jugaban a la hipoteca puente, si queda alguno igual se arriesga luego que no llore.

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Yo no estoy muy de acuerdo, maltus. Con la mentalidad pepitil que hay aquí...

Lo único que no hay es crédito. Si lo hubiera la gente seguiría comprando pisos como loca, a cualquier precio. Si los bancos venden poco es porque sus stocks están compuestos por auténtica mierda. Los embargos guapos se los quedan los propios empleados de las sucursales, que ya he tasado unas cuantas docenas de ellos. No duran ni hostias esos pisos en los balances de los bancos.

A la gente le sigue gustando más los pisos que a un tonto un palote.

Como he puesto en mi post, cambiar de vivienda no implica siempre que se quede una desocupada, ya que hay muchas casas que pueden ser derribadas. El coste de mantener un solar es menor que una vivienda. Si una persona vive en una casa antigua de pueblo y se cambia a un piso nuevo, no tiene porque mantener la vivienda antigua. Si el coste de demolicion es menor que el mantenimiento de la misma, o si el precio de la nueva es tan atractivo que anule el coste de demolicion de la vivienda antigua, el stock baja.
Y para comprar primero, por que hay que vender?
Creo que has vuelto a no leer mi post. Habra que vender en la situacion actual, en la cual los precios obligan a ello. Pero si un piso nuevo, en Seseña, Valdeluz, Torrevieja, te cuesta 3.000 euros, que tienes que vender para comprarlo?
No hablo de la mentalidad actual de "vendo mi casa, porque no tengo para otra", sino de un descenso drastico de precios que posibilite el acceso real a una vivienda. Si un piso en Pocerolandia (seseña), o en Valdeluz, cuesta 3.000 euros, cuantos se venden? cuanto crees que tardan en agotarse?

no se ustedes, pero es que yo eso de pagar 700 euros todos los meses a un casero, por vivir en algo que nunca sera mio, da igual de la forma en la que me lo expliquen, pero es que sigo y seguire sin entenderlo

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Claro que existe demanda.

Una vivienda en propiedad es algo útil, todo el mundo vive en una, si te la dejan a buen precio todo el mundo compraría una.

La cuestión es cuál es ese buen precio: me temo que precios del año 2000.

¿Realmente existe demanda de vivienda?

La hay y mucha. El que quiera comprobarlo, que publicite un piso decentito con una rebaja a partir del 40%, sobre inmuebles equiparables. Verá como aparece la demanda.

Lo que no hay, es ganas de perder dinero. Salvo cuatro tarados.

El sentido común indica que los precios seguirán bajando y no poco. Entre mucho y bastante.

Comprar a los precios de mercado actuales, garantiza casi al 100%, la pérdida de decenas de miles de leuros.

Y va a ser que no.

Claro que existe demanda, lo que pasa es que es mucho menor que la existente diez años atrás. Lo que hay es poco crédito y mucho miedo.