El mercado de compraventa de casas vuelve a su cruda realidad | Vivienda | elmundo.es
El mercado de compraventa de casas vuelve a su cruda realidad

Después de un esperanzador curso 2010 motivado por los incentivos fiscales, el mercado inmobiliario vuelve a la cruda realidad. Durante el primer trimestre de 2011, la compraventa de viviendas se hundió un 30,4%, hasta tan sólo 74.540 transacciones, con respecto al mismo periodo de 2010, según la Estadística de Transacciones Inmobiliarias publicada por el Ministerio de Fomento.

Una cifra, sin embargo, que contrasta, y mucho, con la publicada recientemente por el Colegio de Registradores en su 'Estadística Registral Inmobiliaria'. Este organismo apuntaba que de enero a marzo de 2011 se habían cerrado 124.542 operaciones, un 33,9% más. ¿Por qué esta gran diferencia? Muchas de estas transacciones registradas correspondían al 'sprint' de la recta final de 2010, cuando la demanda se activó animada por la supresión de la desgravación fiscal para las rentas superiores a 24.000 euros.

Sólo en el cuarto trimestre de 2010 se registraron 150.268 transacciones de inmuebles (el doble)La estadística del Ministerio de Fomento, más ceñida a la realidad, recoge las operaciones selladas ante notario -éstas llegan con alrededor de dos meses de demora al Colegio de Registradores-. Por ello, sólo en el cuarto trimestre de 2010 se registraron 150.268 transacciones de inmuebles, prácticamente el doble que en los tres primeros meses de 2011. Fomento también hace referencia en su comunicado al "brusco incremento -número de transacciones- experimentado en diciembre de 2010 y posterior caída en enero de 2011". En cuanto a febrero y marzo, habla de una "recuperación" y niveles similares a los de octubre de 2010.

Mirando a los números de los últimos 12 meses, de abril de 2010 a marzo de 2011, el sector se podría decir que ha 'salvado los muebles' con casi medio millón de compraventas (458.748), sólo un 1,6% menos, a pesar de la crisis económica. Una optimista cifra quizá demasiado condicionada por los cambios fiscales llevados a cabo por el Gobierno en 2010. Primero, la subida de un punto en el IVA en julio; y después, el fin de la deducción por adquisición de casa para todas las rentas. Ambas podrían haber hecho adelantar la decisión de compra a miles y de ahí que ahora el mercado se enfrente a una nueva travesía por el desierto.

La vivienda usada tira de la estadística
Regresando a la estadística del primer trimestre de 2011, en cuanto a la tipología de las viviendas vendidas, 26.246 corresponden a obra nueva -un 35,2% del total-, que continúa con su tendencia decreciente frente a la usada, que representó el 64,8% (48.294).

Navarra (-55%) encabeza las caídas generalizadas en todas las comunidadesPor comunidades autónomas, hubo descensos interanuales en el primer trimestre en todas con Navarra, con un 55% a la cabeza, por delante de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, donde se registró una caída de ventas del 46,7%. Las operaciones descendieron también en el resto de regiones: Andalucía (19,5%), Aragón (43,5%), Asturias (30,7%), Baleares (23,1%), Canarias (18,5%), Cantabria (33%), Castilla y León (43%), Galicia (37,5%), Castilla-La Mancha (36%), Cataluña (32%).

Mismo camino a la baja siguieron la Comunidad Valenciana (22,7%), Extremadura (32,1%), Galicia (37,5%), Murcia (28,8%), Madrid (30%), País Vasco (43,6%) y La Rioja (33,8%). En valores absolutos, destacó Andalucía con más de 15.000 transacciones, por delante de de la Comunidad Valenciana y Cataluña, con 10.592 y 9.183 operaciones, respectivamente, y Madrid, con más de 8.800.

En relación a la nacionalidad del comprador, durante el primer trimestre de 2011, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España aumentaron un 3,4%, hasta las 6.876 compraventas.


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