Burbuja.info - Foro de economía > > > duda en caso de que la vivienda caiga
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  #1  
Antiguo 05-dic-2006, 13:56
marbur marbur está desconectado
Pompero
 
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Hola. soy nuevo en este foro y no tengo ni idea de economía. Quería plantearos una duda que tengo en caso de que la vivienda bajara. Imaginad que me comprara un piso por 50M y pido una hipoteca sin avales.. más que el propio piso por 50M, (y que me la dan, es un ejemplo). Suponed que la burbuja estalla al año de comprar la casa, y los precios caen un 50%... por lo que mi casa pasaría a costar 25M. En teoría yo sólo he pagado un año por ese piso, ¿es posible dejar de pagar la letra y que el banco se quedara con el piso? .. ¿es posible declararse en bancarrota, dejando tu trabajo etc... para romper el contrato de la hipoteca?... de esta manera, aunque hayas perdido un año pagando, te ahorrarías 25M. Por supuesto hay algo que no estoy teniendo en cuenta, porque no me creo que esto sea tan bonito. ¿Me podéis decir qué es lo que se me está pasando?. Esta pregunta sobretodo va dirigida a aquellos que conocen el mundo hipotecario. Gracias.


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  #2  
Antiguo 05-dic-2006, 14:00
SolNaciente SolNaciente está desconectado
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Marbur, se ha contestado bastante a especulaciones como esta, pero como este foro es un lio, es imposible encontrar nada en los hilos.
Respuesta sencilla:
Olvidate en tu historia de que tienes un piso. Olvidalo. Piensa simplemente que el banco te ha prestado 50 millones. Preguntate que es lo que haran para que se los devuelvas.


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  #3  
Antiguo 05-dic-2006, 14:01
Danny_res Danny_res está desconectado
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Pues que todabia te quedarian por pagar 25 milloncetes. y bueno.. una persona declarada banca rota, sin casa, y con tus posibles nominas embargadas... poca cosa es en esta sociedad.

(tambien se me pasan cosas)

Saludos!


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  #4  
Antiguo 05-dic-2006, 14:04
Viviendo Digno Viviendo Digno está desconectado
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Iniciado por marbur
Hola. soy nuevo en este foro y no tengo ni idea de economía. Quería plantearos una duda que tengo en caso de que la vivienda bajara. Imaginad que me comprara un piso por 50M y pido una hipoteca sin avales.. más que el propio piso por 50M, (y que me la dan, es un ejemplo). Suponed que la burbuja estalla al año de comprar la casa, y los precios caen un 50%... por lo que mi casa pasaría a costar 25M. En teoría yo sólo he pagado un año por ese piso, ¿es posible dejar de pagar la letra y que el banco se quedara con el piso? .. ¿es posible declararse en bancarrota, dejando tu trabajo etc... para romper el contrato de la hipoteca?... de esta manera, aunque hayas perdido un año pagando, te ahorrarías 25M. Por supuesto hay algo que no estoy teniendo en cuenta, porque no me creo que esto sea tan bonito. ¿Me podéis decir qué es lo que se me está pasando?. Esta pregunta sobretodo va dirigida a aquellos que conocen el mundo hipotecario. Gracias.

Se ha explicado muchas veces. Los pisos no es que "por decreto" pasen a valer menos que antes, sino que "nadie" te lo podrá comprar en caso de emergencia, salvo que lo rebajes hasta un límite en el que alguien pueda quedárselo.

Si tú, un año después de comprar tu piso por 50M, lo dejas, así sin intentar venderlo, lo que hará el banco será llevarlo a subasta. Si en subasta, por ejemplo, el banco saca 30, tu sigues debiendo 20, por lo que, y esto si es por ley, de cada duro que entre en tu cuenta, el banco se llevará una parte (bastante grande, por cierto) por lo que eso de declararse en bancarrota puede servir de algo, pero sólo si te haces ermitaño y no vuelves a trabajar legalmente nunca más.
Por supuesto, olvídate de créditos para reformas o un coche o lo que sea.

No sé, pero hundir la vida de esa forma por un piso...

Lo que si te puedo decir con datos en la mano, es que los pisos donde no están bajando (aunque sólo sea un 2% según "datos oficiales"), al menos están manteniendo su valor. Sólo por eso yo esperaría un tiempo a ver qué pasa, si tu empeño es el de comprar.


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  #5  
Antiguo 05-dic-2006, 14:09
marbur marbur está desconectado
Pompero
 
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Iniciado por Viviendo Digno
Se ha explicado muchas veces. Los pisos no es que "por decreto" pasen a valer menos que antes, sino que "nadie" te lo podrá comprar en caso de emergencia, salvo que lo rebajes hasta un límite en el que alguien pueda quedárselo.

Si tú, un año después de comprar tu piso por 50M, lo dejas, así sin intentar venderlo, lo que hará el banco será llevarlo a subasta. Si en subasta, por ejemplo, el banco saca 30, tu sigues debiendo 20, por lo que, y esto si es por ley, de cada duro que entre en tu cuenta, el banco se llevará una parte (bastante grande, por cierto) por lo que eso de declararse en bancarrota puede servir de algo, pero sólo si te haces ermitaño y no vuelves a trabajar legalmente nunca más.
Por supuesto, olvídate de créditos para reformas o un coche o lo que sea.

No sé, pero hundir la vida de esa forma por un piso...

Lo que si te puedo decir con datos en la mano, es que los pisos donde no están bajando (aunque sólo sea un 2% según "datos oficiales"), al menos están manteniendo su valor. Sólo por eso yo esperaría un tiempo a ver qué pasa, si tu empeño es el de comprar.

Gracias, esta respuesta es la que más me convence. Quería saber dónde estaba la trampa, pero desde luego si estás obligado a pagar lo que queda hasta los 50M si el banco lo ha subastado por menos.. nada que hacer. Mi intención no es comprar.... de momento es aprender.


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  #6  
Antiguo 05-dic-2006, 14:13
Explotaaa Explotaaa está desconectado
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Iniciado por marbur
Hola. soy nuevo en este foro y no tengo ni idea de economía. Quería plantearos una duda que tengo en caso de que la vivienda bajara. Imaginad que me comprara un piso por 50M y pido una hipoteca sin avales.. más que el propio piso por 50M, (y que me la dan, es un ejemplo). Suponed que la burbuja estalla al año de comprar la casa, y los precios caen un 50%... por lo que mi casa pasaría a costar 25M. En teoría yo sólo he pagado un año por ese piso, ¿es posible dejar de pagar la letra y que el banco se quedara con el piso? .. ¿es posible declararse en bancarrota, dejando tu trabajo etc... para romper el contrato de la hipoteca?... de esta manera, aunque hayas perdido un año pagando, te ahorrarías 25M. Por supuesto hay algo que no estoy teniendo en cuenta, porque no me creo que esto sea tan bonito. ¿Me podéis decir qué es lo que se me está pasando?. Esta pregunta sobretodo va dirigida a aquellos que conocen el mundo hipotecario. Gracias.

Amigo, el banco te ha prestado 50 kilos no un piso, por tanto tú al banco no le debes un piso, le debes 50 kilos.

Última edición por Explotaaa; 05-dic-2006 a las 15:44


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  #7  
Antiguo 05-dic-2006, 14:24
APRENDIZ DE BRUJO. APRENDIZ DE BRUJO. está desconectado
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pues pasara lo inverso a lo que ha estado pasando, si en el 97 te comprabas un piso por 12 millones y ahora vale 42 pues el que compra ahora esta pagando 25 millones de mas, si los pisos bajan tu vecino comprara por 25 millones menos, es la ley de la oferta y la demanda.


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  #8  
Antiguo 05-dic-2006, 14:26
dantian dantian está desconectado
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Amigo, el banco te ha pretado 50 kilos no un piso, por tanto tú al banco no le debes un piso, le debes 50 kilos.

Exactamente, este matiz es muy importante; más que comprar un piso lo que has adquirido (y has firmado voluntariamente) es una deuda, que el banco se la querrá saldar aunque te tenga que perseguir durante años y años, y tenga que remover cielo y tierra para cobrársela.


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  #9  
Antiguo 05-dic-2006, 14:54
manolosparrow manolosparrow está desconectado
wapissimo
 
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Yo no se tu caso, pero para que te den 50 kilos, es posible que necesites un aval (si es más del 80%), con lo que además de tí comprometerías a papá y mamá (si te han avalado).
Con lo que la cosa se complica.

bad idea, baby...

Veo además dificil que bajen un 50%.
Para tu estimación supón que baje un 5% el primer año, un 10% el siguiente y un 10% el tercer año... ( no es demasiado descabellado, ¿no?)

Tu piso "valdría" un 25% menos, y además debes restarle la inflacción (pongamos un 3,3 al año, un 10% en tres años), pero eso no lo podemos meter aquí. O sea, en total un 25% menos.

Tachán, el valor de tu piso sería entonces 37,5 millones de pesetas.

Y tú, alma de cántaro pagando una hipoteca de 50 millones por algo que no vale ni 38 millones.

¿Cual podría ser lo próximo?
Pues por ejemplo vender tu piso y comprarte otro más barato (28 M)para terminar pagando en total 40 (los 12 de la antigua hipoteca y 28 de la nueva).

Pero al menos tienes piso. ya digo, piénsatelo...


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  #10  
Antiguo 05-dic-2006, 15:03
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por marbur
Gracias, esta respuesta es la que más me convence. Quería saber dónde estaba la trampa, pero desde luego si estás obligado a pagar lo que queda hasta los 50M si el banco lo ha subastado por menos.. nada que hacer. Mi intención no es comprar.... de momento es aprender.

Muy sabio marbur. Si la gente se dedicase más a aprender que a comprar esto no estaría como está. Eres una de las pocas excepciones en un pais de enorme supina ignorancia económica.
Bienvenido a Burbuja!


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