Burbuja.info - Foro de economía > > > Un error fundamental en calculo Alquiler/compra.
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  #41  
Antiguo 05-dic-2006, 17:53
teto4006 teto4006 está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
¿Pero por qué narices según teto ha dejado de tener sentido alquilar?
Ahora resulta que una solución tradicional a la vivienda ha dejado de tener sentido!
Se ha alquilado durante toda la vida!
Qué curioso! Ahora es tirar el dinero!
Trampa! Trampa! Trampa! Teto, tu codicia nuncabajista te ciega! Te llevar a decir que sólo tiene sentido la compra! Qué orgullosos se tienen que sentir los bancos promotores y por supuestos los políticos contigo.
Con gente como tú... mira cómo estamos!

Alquilar en España siempre ha sido y será tirar el dinero (a menos que cambien las cosas). Antes del año 98 menos, porque había deducciones por alquiler, pero a partir del 98 ni un puto duro. Hoy en día sólo hay alguna Comunidad Autónoma que devuelve algo, no sin antes pasar por una serie de condiciones que a veces son difíciles de cumplir. Lo vuelvo a repetir, alquileres a 180 euros y controlados por el Gobierno, nada de estar pagándole a un jodido especulador 800-900 euros. Saludos,


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  #42  
Antiguo 05-dic-2006, 17:53
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por Deadzoner
Yo como me ahorro la mitad de lo que me cuesta la cuota, de vez en cuando le pinto el piso al casero, compro nuevos muebles, etc. Lo que me gusta e ilusiona. Ni más ni menos. Esta actitud hace milagros: el casero se piensa que soy tonto, y para mantenerme contento, no me sube el IPC.
Lo que mas me gusta, por otra parte:
1. Puedo cambiar de casa cuando me de la gana.
2. Puedo moverme cuando quiera cerca del trabajo ( menos horas de transporte, mas tiempo libre, ni un atasco )
3. Mi opinión, para mi casero, cuenta enormemente. Como le pago puntualmente y le cuido y mejoro el pisito, está muy contento conmigo. Incluso creo que le da miedo que me marche.
4. No tengo ningún miedo a que baje el precio de la vivienda. Si hubiese comprado no podría dormir, pensando en la cantidad de dinero que he tirado a la basura.

Me gusta q se den otras razones para alquilar o comprar q no sean la de inversión. Las tuyas son muy buenas. Desde luego se puede cambiar hasta q se dé con un buen casero. Sino piensa disponer de la casa en años habeis triunfado los dos. Para mi sigue siendo mejor la compra.


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  #43  
Antiguo 05-dic-2006, 17:54
descer descer está desconectado
Tapayogurista
 
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Sin argumentos no se va a ninguna parte, cual dinero podia haber ganado, teta??


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  #44  
Antiguo 05-dic-2006, 17:54
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Vale, tu casero era un cabrón porque se aprovechaba de ti...
pero no crees que a los bancos a los que les estás pagando una burradas de intereses por tu hipotetica de 30 años no son tan cabrones como tu casero, o incluso más?
Te da rabia que haya un casero que cobre sólo porque ocupes la casa que es de su propiedad. Pero no te indigna tener que pagar cada més una burrada de intereses (más que de amortización!!!!) al banquero que se está en su oficina tocándose los cojones, sabiendo que EN LOS PRÓXIMOS 30 AÑOS tiene un cliente fijo?
No sé que es peor...
Al casero lo puedes enviar a tomar por culo cuando quieras... al banquero no. Siempre tienes su espada de Damocles encima.

Siempre tendrás que vivir en algún sitio, y toda la vida alquilado te puede salir muyyy caro. Por supuesto, igual de cabrones son los bancos que los caseros.


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  #45  
Antiguo 05-dic-2006, 17:54
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Iniciado por teto4006
Está claro que aquí haya personas que les convenga más alquilar y a otras comprar. Está claro que cuando alquilas, siempre tienes la posibilidad de cambiarte a otra parte rápidamente, cosa que con la compra hay que meditarlo más.

Pero lo que si está claro es que cuando hay que comparar que es lo que sale más rentable a largo plazo habría que comparar la misma vivienda de alquiler o de compra en igualdad de condiciones.Ejemplo:

-Una vivienda de compra a 30,40 o 50 años. Coste total de la operación: Pagos de hipoteca durante todos esos años, pagos de ibi, pagos de comunidades...y la suma de los ingresos por deducciones fiscales. Todo ello menos el valor que quedaría al venderla al acabar de pagar la hipoteca.

-La misma vivienda de alquiler durante esos 30,40 o 50 años que estés pagando el alquiler. Suponiendo un alquiler de entrada y sumándole el ipc correspondiente cada año. El ipc es imposible calcularlo para los próximos 30 años, al igual que las posibles subidas en las finalizaciones del contrato. Pero se puede calcular con una subida aproximada del 3%.

Por lo tanto, ESTÁ CLARÍSIMO QUE A LOS 30,40 o 50 años la operación habrá salido mucho más beneficiosa en la compra que en el alquiler. Es más, lo más probable que al venderla amortizasemos todo lo invertido en ella y aun nos sobraría dinero. Pero bueno, esto es ficticio ya que nadie vendería sino es para irse a una vivienda mejor. Saludos,

Todo esto que estás contando es una farsa porque no has hecho ningún calculo! La cantidad de intereses que pagas a un banco por una hipoteca de 30 años a un euribor del 4'5% es brutal! Nadie te garantiza que el precio de esa vivienda no baje! SObre todo ahora que vivimos una crisis de la vivienda.
No te dejes cegar!!!!


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  #46  
Antiguo 05-dic-2006, 17:56
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por teto4006
O no dormir pensando en el dinero que has perdido y podrías haber ganado

Jejejeje ya salió la vena nuncabajista, y además, con datos erroneos.
Mirate los datos mviv, obra nueva, Madrid, interanual.
Si quiero comprar hoy, compraré más barato que hace un año. No solamente me he ahorrado la mitad de la cuota, sino que si quiero comprar, la cuota será menor. No digamos ya como sería la cuota si le añado lo ahorrado.
Entiendo que eso es cabreante si eres un hipotecado reciente. Pero es la realidad. Dudaste, y elegiste mal. Y ahora hay que apechugar.
Pregunta facilita:
¿Que revalorización le supones a la vivienda, en Madrid, desde julio hasta diciembre?
¿Que revalorización le supones a la vivienda, en Barcelona, desde julio hasta diciembre?


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  #47  
Antiguo 05-dic-2006, 17:58
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Iniciado por teto4006
Siempre tendrás que vivir en algún sitio, y toda la vida alquilado te puede salir muyyy caro. Por supuesto, igual de cabrones son los bancos que los caseros.

Cierto, siempre tendrás que vivir, pero no siempre viviremos como vivimos ahora. Estamos asistiendo a una crisis de la vivienda, una CRISIS. Todo el mundo reconoce que esto no es normal, que hay que buscar una solución porque sino se generarán tensiones sociales.
Yo parto de que no hay mal que mil años dure. Que es imposible que la cosa siga igual porque cuando los tipos de interés suban y se hagan las leyes que este pais necesita y dejen de llegar inmigrantes, la situación será distinta.
Me puedes llamar iluso pero no doy un duro en una situación de CRISIS como esta. Y si compras caro y luego baja te arrepientes. La solución, AHORA MISMO , a mi parecer es alquilar.


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  #48  
Antiguo 05-dic-2006, 18:00
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por descer
Sin argumentos no se va a ninguna parte, cual dinero podia haber ganado, teta??

Pues no sé el caso concreto de esta persona. Pero si lleva tres años de alquiler, si tres años atrás hubiera comprado y hoy en día hubiera vendido en algunas zonas de España hubiera sacado limpios por lo menos la mitad de lo que le costó el piso. Y entonces podría alquilar, pero con los bolsillos bien llenos de dinero. Que conste que yo estoy en contra de esto, que la vivienda es para vivir, pero ese es el dinero que podría haber ganado. O que podría ganar en el futuro. Saludos,


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  #49  
Antiguo 05-dic-2006, 18:01
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por teto4006
Pues no sé el caso concreto de esta persona. Pero si lleva tres años de alquiler, si tres años atrás hubiera comprado y hoy en día hubiera vendido en algunas zonas de España hubiera sacado limpios por lo menos la mitad de lo que le costó el piso. Y entonces podría alquilar, pero con los bolsillos bien llenos de dinero. Que conste que yo estoy en contra de esto, que la vivienda es para vivir, pero ese es el dinero que podría haber ganado. O que podría ganar en el futuro. Saludos,

Y en la bolsa que, teto? Mas o menos que en el ladrillo?


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  #50  
Antiguo 05-dic-2006, 18:02
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Jejejeje ya salió la vena nuncabajista, y además, con datos erroneos.
Mirate los datos mviv, obra nueva, Madrid, interanual.
Si quiero comprar hoy, compraré más barato que hace un año. No solamente me he ahorrado la mitad de la cuota, sino que si quiero comprar, la cuota será menor. No digamos ya como sería la cuota si le añado lo ahorrado.
Entiendo que eso es cabreante si eres un hipotecado reciente. Pero es la realidad. Dudaste, y elegiste mal. Y ahora hay que apechugar.
Pregunta facilita:
¿Que revalorización le supones a la vivienda, en Madrid, desde julio hasta diciembre?
¿Que revalorización le supones a la vivienda, en Barcelona, desde julio hasta diciembre?

¿MÁS BARATO? ¿DÓNDE QUE ME VOY CORRIENDO A COMPRAR?


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