Burbuja.info - Foro de economía > > > Un error fundamental en calculo Alquiler/compra.
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 05-dic-2006, 13:34
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por isra_zgz
En mi caso dificilmente podria optar a comprar el piso que alquilo.

Pues claro, para eso estan los alquileres, ¿Te imaginas que alquilar fuera mas caro que comprar?

Es ridiculo: Por el mismo dinero el alquiler te da acceso a cosas que de otra manera no podrías o no te compensarian. Pero eso es lo normal.

El alquiler a corto plazo compensa, PERO SIEMPRE ES ASI. y depende de cada objeto los calculos temporales cambian:

Alquilar un video por 24 horas te cuesta 3 euros, comprarlo 20 euros... (claro que es mas barato alquilarlo) El alquiler te da por el mismo dinero acceso a muchos mas videos. (pero solo 24 horas)


Responder Citando
  #12  
Antiguo 05-dic-2006, 13:35
goa goa está desconectado
Concuñado de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 10-julio-2006
Mensajes: 1.231
Gracias: 21
154 Agradecimientos de 73 mensajes
Yo creo que lo mejor seria comparar la compra y el alquiler de las viviendas que tu quieras.

Reposicion??......que tonteria es esa???.......la unica comparacion posible es precio total de compra con precio de alquiler de la misma vivienda. Como es muy dificil generalizar tomando casos concretos, supongo que es justo tomar precios medios de compra/alquiler para un rango grande de viviendas (idealista).

Reposicion dice. Si alguien compra por 400000 y solo pide una hipoteca de 120000 significa que tenia ya 280000........y este dinero lo tenia porque ha vendido una vivienda o porque lo tenia ahorrado o porque.....por lo que sea.
Ahora si quieres comparamos la compra de esa vivienda de 400000 euros por la que solo tenemos una hipoteca de 120000, con el alquiler de esa misma vivienda (850 euros??) teniendo 280000 en el bolsillo produciendo. Y produciendo significa por ejemplo un 3% (8400 euros al año o 700 euros al mes) con lo que el pago efectivo de alquiler durante el primer año seran 150 euros/mes (suponiendo que el alquiler de esa vivienda sean 850 euros/mes)........que tal asi??

Hay que comparar situaciones identicas, y tu eres el que quieres comparar el alquiler de un panda con la compra de un Porsche........y eso no es justo. Hay que comparar compra y alquiler del mismo modelo con las mismas caracteristicas.


Responder Citando
  #13  
Antiguo 05-dic-2006, 13:37
Refused Refused está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 28-septiembre-2006
Ubicación: TuPutaMadre Island
Mensajes: 1.882
Gracias: 20
235 Agradecimientos de 98 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
Ayer hablando con un conocido me dio una clave para entender una relación alquiler/compra:


El error básico en los cálculos AQUILER COMPRA, es que se comparan objetos diferentes.

Algo así como comparar comprarse un porche y alquilar un panda. Entre esas dos opciones es mas rentable alquilar el panda. (no lo digo porque el panda sea mas caro o barato, sino porque son objetos y necesidades diferentes)

Uno de los motivos por los que fallan los cálculos es que se compara los
precios medios de las viviendas con los alquileres medios.

Pero eso en el mercado español es falso. El que alquila tiene que comparar su alquiler (no con los precios medios de venta) sino con los precios de las viviendas mas baratas.

¿Por qué? porque en España la mayoria de las viviendas son de reposición. Por tanto quien compra una vivienda de 400.000 euros no se hipoteca por esa cantidad sino por 120.000.

Por tanto ellos pagan los intereses de 120.000 euros no de 400.000.

Mientras que el que alquila tiene que pagar todo, por eso el alquiler se debe comparar con los precios de la vivienda de los que acceden por primera vez a una vivienda. (los precios mas bajos del mercado)

Deberíamos comparar el alquiler con los percentiles del 30% como mucho.
Ahí las cosas cambiarían bastante.

Es que uno lee cosas como que alguien sin un duro pretende "comprarse un piso" de 600.000 euros y las cosas no cuadran . realmente es una locura. cualquier opción es mejor, alquilar, emigrar, etc, Pero es como si se quisiera comprar un porche con el salario mínimo.

La estructura inmobiliaria Española no es esa.

Otro post de ex-burbujista! Que bien....

ZZZ zzzzZZzzzZZZzzZ zZ ZZ ZZzzzZZ ZZZ ZZZ zZZ zZZ zzzZZZ zZ

...muy interesantes siempre tus aportaciones... si...

ZZzzZZZzZZZZzZZZZzZZZzzZZz ZZ ZZZzzzZZZzzZZZzZZZZ ZZzzZZZzZZZZzZZZZzZZZzzZZz ZZ ZZZzzzZZZzzZZZzZZZZZZzzZZZzZZZ ZzZZZZzZZZzzZZz ZZ ZZZzzzZZZzzZZZzZZZZZZzzZZZzZZZ ZzZZZZzZZZzzZZz ZZ ZZZzzzZZZzzZZZzZZZZZZzzZZZzZZZ ZzZZZZzZZZzzZZz ZZ ZZZzzzZZZzzZZZzZZZZZZzzZZZzZZZ ZzZZZZzZZZzzZZz ZZ


Responder Citando
  #14  
Antiguo 05-dic-2006, 13:42
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
Pero eso en el mercado español es falso. El que alquila tiene que comparar su alquiler (no con los precios medios de venta) sino con los precios de las viviendas mas baratas.

¿Por qué? porque en España la mayoria de las viviendas son de reposición. Por tanto quien compra una vivienda de 400.000 euros no se hipoteca por esa cantidad sino por 120.000.

El análisis es el mismo.
Si vivo en una casa que vale 400000, y el alquiler está en menos de 1540, es más ventajoso el alquiler.
Si sigo tu argumento es como si te digo que el rendimiento por encima de inflación del capital almacenado resta 1000 de esos 1540 y alquilar me sale por 540.
Igual que hay reposición de vivienda hay reposición de capital.
Y si el capital crece por encima de la vivienda, como está ocurriendo, comprar es todavía mayor ruina.
Eso si que es un error fundamental.


Responder Citando
  #15  
Antiguo 05-dic-2006, 13:43
makoka makoka está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 15-octubre-2006
Mensajes: 3.529
Gracias: 3.835
4.250 Agradecimientos de 1.327 mensajes
Así que me estas comparando a quien le sale mas barato:

1) A quien tiene una casa y cambia para comprarse otra mejor

2) A quien no tiene casa y tiene para alquilar.


Pues impepinablemente a mi me sale que al que mas barato es al tercer caso que tu no nombras.

3) Al que tiene una casa y no se cambia por los precios tan hinchados que tenemos y se queda en ella viviendo (coste 0 euros).

En serio chico si quieres meter en el mismo cesto al que tiene casa y al que no tiene, pues tu mismo.


Responder Citando
  #16  
Antiguo 05-dic-2006, 13:46
isra_zgz isra_zgz está desconectado
Forero en prácticas
 
Fecha de Ingreso: 09-noviembre-2006
Mensajes: 11
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Vivo de alquiler hace un año y pienso seguir algunos años mas (hasta finales de 2008 al menos)
En mi ciudad creo que los precios han tocado techo, no creo que el mercado soporte más subidas. Asi que pasados esos años de alquiler......habre ahorrado algo y me planteare seriamente la opcion de comprar. Por supuesto que no entra en mis planes pasarme la vida de alquiler.
Luego esta la situacion personal-laboral de cada persona.
Dada la situación de zgz:
1. En 2008 expo al canto. despues de la expo viene la recesion
2. Un gran numero de VPO proyectada. Con suerte te puede tocar una (en zaragoza si es factible) y si no te toca ese gran nº de VPO ayudara a moderar precios en el futuro
3. Gran stock de vivienda nueva y usada sin vender (esto es una percepcion)

Son 3 motivos que me hacen pensar que dificilmente dentro de 3-4 años acceder a una vivienda en zaragoza sea más dificil que actualmente.


Responder Citando
  #17  
Antiguo 05-dic-2006, 13:47
goa goa está desconectado
Concuñado de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 10-julio-2006
Mensajes: 1.231
Gracias: 21
154 Agradecimientos de 73 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
Pues claro, para eso estan los alquileres, ¿Te imaginas que alquilar fuera mas caro que comprar?

Es ridiculo: Por el mismo dinero el alquiler te da acceso a cosas que de otra manera no podrías o no te compensarian. Pero eso es lo normal.

El alquiler a corto plazo compensa, PERO SIEMPRE ES ASI. y depende de cada objeto los calculos temporales cambian:

Alquilar un video por 24 horas te cuesta 3 euros, comprarlo 20 euros... (claro que es mas barato alquilarlo) El alquiler te da por el mismo dinero acceso a muchos mas videos. (pero solo 24 horas)

Otra vez te equivocas en el razonamiento.........supongo que decir que alquilar es mas barato que comprar es algo que no requiere demasiada discusion. Es asi y solo puede ser asi.

Lo que se compara en el caso de compra/alquiles son los intereses de la hipoteca que hay que pedir para comprar.

Volviendo a tu ejemplo y extrapolando los valores de la vivienda al videoclub. Que pasaria si el alquiler del video costara 3 euros/dia y la compra 1500 euros. Y que pasaria si tuvieramos que pedir un credito al banco para poder tener esos 1500 euros, credito por el que el primer dia pagaramos 5 euros (4 euros de solo intereses)........comprarias?? ?..........yo no, yo esperaria a ahorrar suficiente dinero para comprar cuando los intereses del credito fueran inferiores a los 3 euros al dia que me cuesta el alquiler, no crees???.


Responder Citando
  #18  
Antiguo 05-dic-2006, 13:47
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por toledo
La falacia de tu argumento es que no tienes en cuenta que el que alquilara después de vender una casa por valor de 300.000 euros dispone de ese capital íntegro, que le reporta beneficios. A un módico 4% TAE estaría sacando 1000 euros al mes sobre sus ahorros, cantidad que muy probablemente es suficiente para pagar el alquiler de la casa que se quería comprar por 420.000.

Querer justificar económicamente la compra sobre el alquiler en el mercado actual de las capitales españolas es un ejercicio vano. Y no digamos ya la diferencia que supone de liquidez y tranquilidad.

A mi me parece que eres un especulador.

El que vende "SU CASA" por 300.000 euros y se va de alquiler, es un especulador, y le puede salir bien o mal la jugada.

Poca gente lo hace, y hacen bien con la vivienda que se usa para vivir mejor no jugar. (es como jugar en la bolsa o las tragaperras el dinero necesario para vivir)

Sin embarlo si venden un piso de 200.000 y se van a un unifamiliar de 300.000 No estan especulando, simplemente valoran que con esa diferencia les compensa el cambio.
(Esto lo acaban de hacer dos conocidos, uno vende dos pisos y se compra un unifamiliar y otro vende uno)

Y jamás venderían para irse de alquiler pensando en la rentabilidad del dinero. (es lo mas sensato, no deben jugarse el sitio donde viven)

A mi y a ellos la tranquilidad se la da tener una vivienda pagada o casi pagada, el dinero como las palabras se las lleva el viento.


Responder Citando
  #19  
Antiguo 05-dic-2006, 13:58
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
El que vende "SU CASA" por 300.000 euros y se va de alquiler, es un especulador, y le puede salir bien o mal la jugada.

El que es un especulador, pero torpe, es el que compra su vivienda en este momento con esperanza de revalorización y ahorro.


Responder Citando
  #20  
Antiguo 05-dic-2006, 14:02
orcblin orcblin está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 25-enero-2006
Mensajes: 2.221
Gracias: 2.107
1.135 Agradecimientos de 420 mensajes
yo lo pienso así.

si el piso vale 20 millones de pelas, si pagas al año menos de 1 kilo (500 euros mes) por el alquiler (5% del piso)
te sale mejor alquilar, si el precio de los pisos se mantiene,

y además te da la tranquilidad de que si se mudan unos vecinos que no aguantas puedes cambiarte de casa.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Fórmula cálculo intereses totales hipoteca. ¿Compra o alquiler? Burney Burbuja Inmobiliaria 16 14-ago-2010 21:52
Compra vs Alquiler - Hoja de cálculo Chesgv Burbuja Inmobiliaria 67 07-feb-2010 11:01
Error de cálculo: No puede hundirse todo carlitros_15 Burbuja Inmobiliaria 40 21-may-2009 17:31
Tema vivienda: pasar contrato compra-venta a alquiler con opcion a compra astra28 Burbuja Inmobiliaria 6 09-oct-2008 12:59
Promotoras: ¿Imbecilidad o error de cálculo? Mistermaguf Burbuja Inmobiliaria 4 10-dic-2007 10:47


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 11:57.