Bueno es hora de hacer balance del SIMA 2011 . Menudo fiasco.Menos publico y mas informado. O sea que no han vendido un azulejo. ..... El numero de ventas es un incognito, puede que les de verguenza decir que no han vendido ninguna. A continuacion las declaraciones de algunos ladrilleros expositores, leer detenidamente. Exito total ....



según los organizadores, la 13ª edición de sima ha vuelto a confirmar el perfil de visitante que en las últimas ediciones se ha consolidado como mayoritario: menor de 35 años, por lo general en pareja, que antes de acudir a la feria ha consultado las web de los expositores o incluso visitado la vivienda que le interesa. también un vistante maduro, con espíritu inversor y que aspira a rentabilizar sus ahorros a medio plazo mediante la compra de una vivienda turística. eso sí, este año ha habido menos público

"estamos satisfechos", comenta eloy bohúa, director general de planner reed, empresa organizadora de sima. “las dudas que podía haber respecto al impacto que el fin de las ayudas fiscales o el repunte del euribor podían tener sobre la demanda residencial se han aclarado. el púbico ha seguido respondiendo a la llamada de sima. y aunque, ciertamente, no lo ha hecho en la misma cantidad que en sima2010, por el efecto arrastre que entonces tuvo el anuncio del fin de las ayudas fiscales, ha sido, un público muy interesante, en un alto porcentaje comprador, que sabe lo que quiere y que ya viene informado. en definitiva, el target más adecuado para una feria comercial como sima”

para josé ramón prol, jefe de ventas de pryconsa, “nuestras expectativas en la feria, como siempre, se han cumplido. hemos tenido una importante afluencia de público, que se ha interesado lo mismo por nuestras seis promociones en madrid como por las de costa. así que no podemos si no estar satisfechos con nuestra participación en sima, significativa y provechosa”. para joaquín centenera, director comercial de la promotora c-15, el secreto del éxito en una feria consiste “en acudir con una oferta que en precio y localización encaje con los deseos de los visitantes”

en su opinión, “se nota que el público que viene tiene necesidad de comprar y sobre todo va buscando precio y zona, que es precisamente lo que podemos ofrecer los promotores profesionales, los que llevamos muchos años en este negocio”. centera también coincide en destacar que el visitante mayoritario “está muy informado, que ha preguntado mucho, precisamente por esa necesidad de compra a la que antes aludía, lo que le lleva a informarse mucho y durante mucho tiempo hasta que decide cerrar la compra”

francisco andújar, responsable del portal inmobiliario de ahorro corporación, destaca el nivel tanto de los stands de los expositores de la feria como del empeño por promocionar y dar a conocer el producto que comercializan”. para andujar, los cambios en el potencial comprador respecto a los años del boom son profundos, lo que a su vez está obligando a modificar las estrategias comerciales de los expositores

“antes la gente compraba mucho más rápido y ahora tiene el producto trillado. hay visitantes que viene a nuestro stand por segunda o tercera vez, que llevan un año o más mirando y comparando precios. son menos que antes, menos rápidos en decidirse pero, indudablemente, mucho más cualificados”

por su parte, rafael valderrábano, consejero delegado de básico homes, también destaca la excelente calidad del visitante, pero matiza que su número ha descendido ligeramente respecto a la edición de 2010. “lógico, por otro lado. entonces concurrieron una serie de circunstancias que animaron tanto las visitas como las ventas, principalmente el anuncio del fin de la desgravación fiscal por la compra de una vivienda. en esta edición la afluencia del público se ha moderado ligeramente, pero con todo es claramente superior a la registrada en las ediciones de invierno y primavera”, concluye

josé luis delgado, responsable de la delegación comercial en madrid de grupo mahersol, promotora especializada en vivienda turística, se atreve incluso en cuantificar el perfil del visitante de sima” yo diría que un 30% está verdaderamente interesado en el producto por el que pregunta y que un 70% viene principalmente a informarse. y que de ese 30%, entre un 50 y un 60% viene al stand por segunda vez por lo menos, a completar la información que ya tiene”. si mahersol es un ya un clásico en sima, fincas las marías se estrenaba en la feria en esta edición. “es la primera vez que venimos y estamos muy contentos, a pesar de que hemos acudido con un producto completamente y diferente de lo que habitualmente viene buscando la gente que acude a una feria inmobiliaria”, asegura gerardo pérez durías, promotor de las marías. “hemos atendido a muchas personas interesadas y vendido varias unidades”, concluye

para carmen rui*******, directora de marketing de adrisa, “nuestra valoración es positiva, hemos atendido a muchas personas y de hecho las hemos derivado a distintos puntos fuera de la feria, por lo que tenemos la esperanza de cerrar operaciones”. los productos que más se han demandado en el stand de adrisa han sido la vivienda protegida, “porque llevamos descuentos de hasta 15.000 euros en esta tipología, además de trastero, y la vivienda en alquiler con opción a compra, que es otro de nuestros nichos de mercado”. la idoneidad del espacio comercial de la feria es lo que más destaca de sima josé luis álvarez, director comercial de level, quien valora la participación de su promotora “de manera muy satisfactoria. la gente viene buscando precios competitivos y por esta razón nuestros productos están teniendo una magnífica aceptación entre los visitantes”

para juan jurado, director técnico de arjusa, la feria ha resultado “muy positiva, tanto por el número de visitas que hemos tenido como el interés que han mostrado por el conjunto de nuestra oferta”. de acuerdo con su director técnico, la tipología más se ha demandado en arjusa han sido las viviendas de tres dormitorios, así como las promociones de protección pública”. en la misma línea se expresa manuel rico, director de marketing de roan, para quien la clave de las numerosas visitas que han recibido el stand ha sido el producto traído, “con el que sin lugar a dudas hemos acertado, obra nueva en el norte de madrid, en los paus de valdebebas y sanchinarro, y puerta de hierro”. rico también coincide en el incremento del visitante que busca una vivienda turística. “es algo que todos los expositores comenzamos a notar hace un par de ediciones. en nuestro caso, por ejemplo, las demandas de los visitantes se han centrado en alicante y valencia”

los expositores internacionales, satisfechos

sima2011 ha resultado una rentable inversión para los inversores internacionales. para manuel pacheco, director del departamento de promoción de inversiones y desarrollo del ministerio de turismo de la república dominicana, “nuestros objetivos principales eran promocionar los proyectos inmobiliarios en curso y presentarlos como una oportunidad de inversión, y ambos se han cumplido. además se han concretado interesantes contactos para comprar inmuebles en nuestro país”. una valoración similar realiza pere pagès, representante en españa de rede brasil inmóveis. “además de presentar en el marco de sima un canal de comercialización de inmuebles en brasil para españoles, hemos realizado numerosos contactos con inversores y compradores interesados en las oportunidades que ofrece brasil

lynda fernández, senior vp of public relations de miami asociation of realtors, afirma que “una vez más nuestra participación ha sido muy satisfactoria. “venimos a sima desde 2005, así que podemos establecer comparaciones. en esta edición hemos notado un notable incremento del interés por miami”. para natacha guerra, de destino punta del este, la presencia en sima de esta asociación público-privada tenía como objetivo dar a conocer el balneario de punta del este como destino turístico y de inversión, y "en este sentido hemos cumplido estos objetivos con creces, hemos detectado mucho interés en invertir en punta del este"

la 13ª edición del salón inmobiliario internacional de madrid, que con respecto a 2010 ha crecido casi un 20% en superficie, ha reunido más de 170 expositores procedentes de 15 países. la próxima edición de sima se celebrará en otoño, del 14 al 16 de octubre

Imágenes Adjuntas

sima.JPG (40,9 KB (Kilobytes), 309 visitas)

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bueno, yo aporto mi cata personal. busco piso nuevo de 2 dormitorios en madrid capital dentro de la m-40 de 75-80 m2 con garaje y urbanizacion con piscina. el 80% de lo que me ofrecian era sobre plano con entrega a 2-3 años en regimen de cooperativas o sociedades de bienes y precios muy parecidos al de los pisos de 2ª mano construidos en las mismas zonas y con 2-3 años de antiguedad. la media 265.000 ya con iva.

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Hay que darse prisa, hoygan.. que nos los quitan de las manos..

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¿Que van a decir?
Si a uno le pagan para decir que es un éxito, pues dirá que es un éxito.
Los organizadores son los primeros en querer que sea un éxito.
Las promotoras que compran espacio en el SIMA siguen creyendo que si dicen que el mercado va viento en popa, se convierte en una profecía autocumplida.

Sería saber cuanto pagan las promotoras por sus stands (más o menos que otros años) y cuantas promotoras hay por comparación con otros años.

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Antes un forero dijo que en 2007 (¿O 2009?) eran tres pabellones, y este ha sido uno...

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he sido yo y fue en 2009, los stands eran recreaciones en plan atracciones de disneyworld, el de NOZAR tenia un suelo acristalado lleno de chupachups koyak!!!, si chupa chups!!!

la verdad es que se gastaban una pasta, todo el que fue a los simas de los de antes y va a los de ahora sale acongojado por la pena....lo unico que regalaban eran bolis y sombreros de paja., jajajajaj

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Pego aqui este este resumen del SIMA 2011. Este esta hecho por un periodista. Lo que no encuentro, por ninguna parte, son las pre-ventas hechas por los expositores en este salon inmobiliario SIMA 2011. Puede que no se atrevan a decir el numero de pre - ventas, para no hacer el ridiculo.




RESUMEN EVENTOS: Ferias Inmobiliarias Internacionales


Resumen final desde SIMA EXPO 2011

Austeridad. Los stands y el marketing de los participantes en este SIMA 2011 reflejan claramente la crisis acuciante que vive el sector inmobiliario español.

Burbuja, especulación inmobiliaria, financiación indiscriminada, falta de regulaciones, etc. etc.,una catarata de explicaciones concienzudas, razonadas y totalmente fundamentadas se desata toda vez que un proceso de expansión económica llega a su fin y comienza a revertirse el ciclo y lo favorable se convierte en estable y luego en desfavorable para rematar en la tan odiada fase: CRISIS.

En estos últimos años, a raíz de lo sucedido en mercados inmobiliarios de USA, España, Irlanda y Dubai, entre otros, han aparecido una nueva suerte de “gurues económicos” que parecen haber devenido en infladores y/o descubridores de la próxima burbuja inmobiliaria.

Pero… la verdadera incógnita es: ¿Se pueden evitar las crisis? y llevado al sector inmobiliario en particular: ¿Se puede arbitrar la velocidad y volumen del incremento de los precios de las viviendas en su fase expansiva para reducir o limitar dificultades a futuro?. Fundamentos económicos sobran para advertir señales de desmesura en los precios de cualquier producto o servicio, no solo inmobiliarios, pero ¿Se pueden llevar a la práctica correcciones en la fase expansiva?. Por lo visto no.

¿Que dirigente político o que ciudadano de a pie está a dispuesto a escucharlos cuando todo va bien, marcha sobre rieles y se es erigido en un ejemplo de crecimiento y desarrollo en el mundo?...cualquier advertencia suena a agorero.

La respuesta, al fenómeno de burbuja y su posterior pinchazo correspondería reclamársele más al campo de la cultura, de la filosofía o al del estudio de la condición humana que a la ciencia económica en sí.

En 2007 España vivía el auge de su mercado inmobiliario. Las hipotecas fluían por doquier, los nuevos desarrollos crecían como hongos y el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid reflejaba como nadie ese esplendor, ocupaba 8 pabellones completos del recinto ferial de Ifema y las conferencias se sucedían a toda hora tanto en el centro de convenciones como en distintos ámbitos dentro de los pabellones. Las delegaciones extranjeras eran cuantiosas en número y el despliegue era alucinante con participación de artistas o deportistas reconocidos en algunos de los stands. En 2011 España vive otra realidad en su mercado inmobiliario y en su economía en general que ya se trasladó también a lo social y lo político. Déficit, debates sobre el sostenimiento del “Estado de bienestar”, desempleo del 22 %, hipotecas a cuenta gotas… en fin: CRISIS.

Los stands y los recursos de marketing desplegados por los intervinientes en esta edición de SIMA 2011 son un fiel reflejo de las restricciones económicas actuales: en su mayoría austeros, sin despliegues rimbombantes de otras épocas y apelando no ya a múltiples regalos para impresionar a los visitantes sino restringiéndose a publicitar rebajas de precios de venta.


Ya no están Metrovacesa, Ferrovial, Grupo ******* y tantas otras…; aunque las rebajas persisten


El número de conferencias y de participación de referentes internacionales reconocidos como en otras oportunidades también sufrió los embates de la crisis. Quizás resultaría lógico pensar, a modo de explicación, que a causa del debate mediático constante que envuelve al ladrillo en los medios en la España actual y del ánimo alicaído que impera dentro del mercado inmobiliario se pierda el interés en participar en eventos de formación que no se traduzcan en las tan necesarias soluciones de corto plazo.

Precisamente aquí en España el debate en torno de los precios inmobiliarios es permanente, con opiniones sumamente contradictorias. El ministro de Fomento diciendo que los precios ya habrían tocado fondo, promotores activos indicando que ya no puede haber más recortes, el director de estudios del Banco de España pronosticando una baja de un 10 %, economistas opinando que debido al gran stock de viviendas en poder de los bancos caerían incluso no menos de un 15 % y la gente a partir de encuestas opinando también mayoritariamente que los precios deberían caer más.

Una encuesta realizada por el Diario El Mundo y publicada en su edición del viernes pasado daba cuenta justamente que el 41,33 % de quienes respondieron consideraban que los precios iban a bajar moderadamente en los próximos 12 meses y el 35,22 % que bajarían significativamente en el mismo lapso. Un 17,34 % opinó que los valores se mantendrían estables y sólo un 2,25 % respondió que los precios subirían dentro del lapso de un año. Completaron el 100 % un 3,66 de respuestas NS/NC.



El boom y crisis del mercado inmobiliario en España es un tema sumamente complejo y extenso como para pretender abordarlo en este o en varios newsletters. Sobre él ya nos hemos referido en otras oportunidades y seguiremos haciéndolo.

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Resumiendo: han vendido muy muy poco.

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En 2007 España vivía el auge de su mercado inmobiliario. Las hipotecas fluían por doquier, los nuevos desarrollos crecían como hongos y el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid reflejaba como nadie ese esplendor, ocupaba 8 pabellones completos del recinto ferial de Ifema y las conferencias se sucedían a toda hora tanto en el centro de convenciones como en distintos ámbitos dentro de los pabellones. Las delegaciones extranjeras eran cuantiosas en número y el despliegue era alucinante con participación de artistas o deportistas reconocidos en algunos de los stands. En 2011 España vive otra realidad en su mercado inmobiliario y en su economía en general que ya se trasladó también a lo social y lo político. Déficit, debates sobre el sostenimiento del “Estado de bienestar”, desempleo del 22 %, hipotecas a cuenta gotas… en fin: CRISIS. "

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