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Antiguo 05-dic-2006, 10:50
jbernal jbernal está desconectado
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El mercado inmobiliario se estanca en Bizkaia al construirse menos pisos y costar más tiempo su venta

«El mercado inmobiliariose ha estancado», aseguró ayer rotundo el gerente de la Asociación de Constructores de Bizkaia (Ascobi), en la presentación del avance del informe del sector de este año. Un ralentización avalada por el hecho de que se construyen menos viviendas, «con unas cifras ridículas que sólo son superadas por Ceuta y Melilla», indica Iñaki Urresti, y por un aumento en el tiempo medio que cuesta vender las propiedades, que en el caso de las usadas llega a 130 días cuando el pasado año suponía 104 días de espera.

El responsable de Ascobi aportó ayer infinidad de datos sobre el sector de la construcción en el territorio y los comparó en algunos puntos con la CAV y el resto del Estado para demostrar el tono pesimista que destiló tod6a su intervención. «Bizkaia es el territorio donde menos se construye por habitante de todo el Estado», sentenció.

Las consideraciones aportadas ayer se basan en el avance del informe de 2006 que recoge los datos de los tres primeros trimestres de este año y su comparación con los datos del pasado ejercicio. Las cifras de actividad constructiva indican que hasta setiembre se empezaron a construir 4.126 viviendas, cien menos que en el mismo periodo de 2005, una tendencia que de confirmarse con los datos del último trimestre, supondría un nuevo descenso en el número total de construcciones iniciadas. Los nueve primeros meses del año la vivienda libre iniciada se redujo un 6,7% (3.160 en 2006 y 3.387 en 2005). En cuanto a las protegidas aumentó el 7,45% (966 en 2006 y 899 en 2005).

Las cifras son diferentes si tenemos en cuenta la variable de viviendas ya finalizadas y puestas en el mercado. De hecho, se mantiene el escenario de 2005, con un ligero descenso de 1,21%. Urresti calificó de «variación más notable» el descenso de un 25% en la vivienda protegida terminada en Bizkaia, al pasar de las 1.245 de los tres primeros trimestres de 2005 a las 934 de este año.

«La situación de incrementos de productividad que teníamos años atrás se ha parado», indicó y eso a pesar de que «en Bizkaia hay más demanda y contamos con una renta per capita superior al resto del Estado». Aseguró que éste no es un factor coyuntural y auguró para el próximo año una situación similar «a pesar de la Ley de Suelo ya en vigor».

De la nueva normativa aseguró que «tiene cosas buenas como que se agilizan los trámites constructivos pero otras negativas como aumentar los estándares de suelo que van a imposibilitar la viabilidad de muchas promociones en el futuro».

En esta situación negativa para los constructores influye el hecho de que las ganancias que no consiguen con la construcción de las viviendas protegidas luego repercuten en unos precios más elevados en los pisos de venta libre. «Por ello ya hay muchas capas de la sociedad que en la actualidad no pueden acceder a una vivienda libre», especificó el responsable de los constructores vizcainos.

Eso sí, los precios de venta máximos fijados en Bizkaia y en la Comunidad Autónoma Vasca para las viviendas de protección oficial son inferiores a la media estatal en las tres categorías contempladas.

Los ejemplos son que en la Superior A, el máximo que se podrá pagar por una VPO es de 1.350,56 euros por m2 útil casi 430 euros menos que los 1.779,69 de la media estatal. En la segunda categoría, la relación es de 1.306,69 euros por m2 útil con 1.446 euros, mientras que en la inferior, la Superior C, el precio máximo se queda en 1.180,40 euros m2 útil por 1.279,15 euros en el Estado.


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  #2  
Antiguo 05-dic-2006, 12:03
Eddy Eddy está desconectado
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«La situación de incrementos de productividad que teníamos años atrás se ha parado

Si fuera por eso, otras mucha zonas que sólo se basan en turismo+especulación+servicios hace ya mucho tiempo que estarían en la ruina.

En la noticia no se habla de precios de vl. Al parecer, los constructores allí ven el futuro como si tuvieran contratado a Rappel, y voluntariamente han decidido construir menos para no quemarse. ¿Sin que los precios bajen?.

Salvo que el coste de construcción haya subido tanto que no compense construir/no haya suelo nuevo disponible, caídas en la construcción lógicamente se producirán DESPUES de que los precios empiecen a caer. Y 140 días para vender 2ºmano no es mucho.


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