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  #1  
Antiguo 04-dic-2006, 22:19
teto4006 teto4006 está desconectado
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http://www.noticies.cat/pnoticies/no...a&idint=149200

Es una noticia un poco antigua, pero 839 eurazos de media de alquiler en Barcelona al cierre de junio de este año. Dinero creando multipropietarios. Saludos,

Última edición por teto4006; 04-dic-2006 a las 22:21


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  #2  
Antiguo 04-dic-2006, 22:27
burbufilia burbufilia está desconectado
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Fale, ahora saca el precio medio de la vivienda en Barcelona y me cuentas la espectacular rentabilidad anual por alquiler de esos multimillonarios multipropietarios


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  #3  
Antiguo 05-dic-2006, 02:50
goa goa está desconectado
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Teto, te voy a hacer yo las cuentas para que no tengas que trabajar. Ademas asi tendras datos reales de los que siempre pides.

Siguiendo los datos de idealista referentes a Barcelona tenemos.

Alquiler (15 euros por m2 y mes).- Tomamos una vivienda media de 100 metros cuadrados (para simplificar) y suponiendo un aumento en la hipoteca del 3% anual (IPC) tenemos que despues de 5 años hemos pagado 95500 euros de alquiler.

Compra (utilizo los datos de la misma fuente, idealista, y tenemos que en Barcelona la vivienda cuesta de media 5224 euros por m2).- Pues bien, tomando la misma vivienda de 100 m2 que costaria 522400 euros y haciendo una hipoteca a 40 años (suponiendo un interes del 4.5 %) nos salen una cuotas de 2349 euros/mes. Despues de los mismos 5 años hemos pagado 140911 euros, de los cuales 114757 son intereses y 26154 es amortizacion.

Conclusion teto. Tomando como referencia una misma ciudad, una misma fuente de informacion y una vivienda de las mismas caracteristicas..........despu es de 5 años he pagado 95500 euros alquilando y en el caso de compra hubiera gastado 114757 euros solo en intereses. Casi 20000 euros de diferencia en 5 años a favor del alquiler sin tener en cuenta IBI, comunidad, seguros y gastos propios de la posesion que no son aplicables en el alquiler.

Termino, si de verdad piensas que esa misma vivienda, en Barcelona, dentro de 5 años costara mas de esos 87 millones de pesetas........compra, si te lo puedes permitir, compra!!!!!. Pero si piensas que los precios bajaran, o que incluso se van a manterner, alquila y en 5 años habras ganado mas de 20000 euros extra y muuuuucha tranquilidad.

Teto, el que compra, despues de 5 años, sigue pagando los 2349 euros mensuales de cuota hipotecaria........de los cuales 1863 euros son intereses !!!!.........donde esta el negocio si el que alquilo, y contando las subidas de IPC, paga despues de 5 años 1688 euros mensuales??.......ya se, es que la vivienda ha seguido subiendo y ahora esa vivienda en vez de 87 vale 150 millones......

Un saludo.


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  #4  
Antiguo 05-dic-2006, 09:29
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Iniciado por goa
Teto, te voy a hacer yo las cuentas para que no tengas que trabajar. Ademas asi tendras datos reales de los que siempre pides.

Siguiendo los datos de idealista referentes a Barcelona tenemos.

Alquiler (15 euros por m2 y mes).- Tomamos una vivienda media de 100 metros cuadrados (para simplificar) y suponiendo un aumento en la hipoteca del 3% anual (IPC) tenemos que despues de 5 años hemos pagado 95500 euros de alquiler.

Compra (utilizo los datos de la misma fuente, idealista, y tenemos que en Barcelona la vivienda cuesta de media 5224 euros por m2).- Pues bien, tomando la misma vivienda de 100 m2 que costaria 522400 euros y haciendo una hipoteca a 40 años (suponiendo un interes del 4.5 %) nos salen una cuotas de 2349 euros/mes. Despues de los mismos 5 años hemos pagado 140911 euros, de los cuales 114757 son intereses y 26154 es amortizacion.

Conclusion teto. Tomando como referencia una misma ciudad, una misma fuente de informacion y una vivienda de las mismas caracteristicas..........despu es de 5 años he pagado 95500 euros alquilando y en el caso de compra hubiera gastado 114757 euros solo en intereses. Casi 20000 euros de diferencia en 5 años a favor del alquiler sin tener en cuenta IBI, comunidad, seguros y gastos propios de la posesion que no son aplicables en el alquiler.

Termino, si de verdad piensas que esa misma vivienda, en Barcelona, dentro de 5 años costara mas de esos 87 millones de pesetas........compra, si te lo puedes permitir, compra!!!!!. Pero si piensas que los precios bajaran, o que incluso se van a manterner, alquila y en 5 años habras ganado mas de 20000 euros extra y muuuuucha tranquilidad.

Teto, el que compra, despues de 5 años, sigue pagando los 2349 euros mensuales de cuota hipotecaria........de los cuales 1863 euros son intereses !!!!.........donde esta el negocio si el que alquilo, y contando las subidas de IPC, paga despues de 5 años 1688 euros mensuales??.......ya se, es que la vivienda ha seguido subiendo y ahora esa vivienda en vez de 87 vale 150 millones......

Un saludo.

Goa me ha gustado mucho tu razonamiento. Si después de esto teto no deja de ser nuncabajista es que no tiene remedio.


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  #5  
Antiguo 05-dic-2006, 09:33
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por goa

Compra (utilizo los datos de la misma fuente, idealista, y tenemos que en Barcelona la vivienda cuesta de media 5224 euros por m2).- Pues bien, tomando la misma vivienda de 100 m2 que costaria 522400 euros y haciendo una hipoteca a 40 años (suponiendo un interes del 4.5 %) nos salen una cuotas de 2349 euros/mes. Despues de los mismos 5 años hemos pagado 140911 euros, de los cuales 114757 son intereses y 26154 es amortizacion.

Por cierto Goa, cómo calculas que la diferencia entre intereses y amortización es tan brutal? Me cuesta creerlo...
No es un poco exagerado? Cómo haces el cálculo?
Gracias por adelantado


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  #6  
Antiguo 05-dic-2006, 09:51
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por goa
Teto, te voy a hacer yo las cuentas para que no tengas que trabajar. Ademas asi tendras datos reales de los que siempre pides.

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Alquiler (15 euros por m2 y mes).- Tomamos una vivienda media de 100 metros cuadrados (para simplificar) y suponiendo un aumento en la hipoteca del 3% anual (IPC) tenemos que despues de 5 años hemos pagado 95500 euros de alquiler.

Compra (utilizo los datos de la misma fuente, idealista, y tenemos que en Barcelona la vivienda cuesta de media 5224 euros por m2).- Pues bien, tomando la misma vivienda de 100 m2 que costaria 522400 euros y haciendo una hipoteca a 40 años (suponiendo un interes del 4.5 %) nos salen una cuotas de 2349 euros/mes. Despues de los mismos 5 años hemos pagado 140911 euros, de los cuales 114757 son intereses y 26154 es amortizacion.

Conclusion teto. Tomando como referencia una misma ciudad, una misma fuente de informacion y una vivienda de las mismas caracteristicas..........despu es de 5 años he pagado 95500 euros alquilando y en el caso de compra hubiera gastado 114757 euros solo en intereses. Casi 20000 euros de diferencia en 5 años a favor del alquiler sin tener en cuenta IBI, comunidad, seguros y gastos propios de la posesion que no son aplicables en el alquiler.

Termino, si de verdad piensas que esa misma vivienda, en Barcelona, dentro de 5 años costara mas de esos 87 millones de pesetas........compra, si te lo puedes permitir, compra!!!!!. Pero si piensas que los precios bajaran, o que incluso se van a manterner, alquila y en 5 años habras ganado mas de 20000 euros extra y muuuuucha tranquilidad.

Teto, el que compra, despues de 5 años, sigue pagando los 2349 euros mensuales de cuota hipotecaria........de los cuales 1863 euros son intereses !!!!.........donde esta el negocio si el que alquilo, y contando las subidas de IPC, paga despues de 5 años 1688 euros mensuales??.......ya se, es que la vivienda ha seguido subiendo y ahora esa vivienda en vez de 87 vale 150 millones......

Un saludo.


Se te olvida:
- Aplicar el IPC al alquiler
- El IPC va devaluando la hipoteca con el paso del tiempo
- Comentar que cada 5 años el contrato caduca y el propietario te puede, si quiere, triplicar el precio o echarte del piso.
- Comentar que la hipoteca fluctúa con unos límites pactados con la entidad financiera (Caixa Laietana tiene un límite del 7%)
- Que si cuentas más de 5 años es más barato comprar teniendo en cuenta lo anterior y la historia
- Y varias cosas más

Es cierto que para un plazo de 5 años es más barato alquilar, pero la vivienda no la necesitamos sólo ese tiempo, sino toda la vida.

Que nadie me mal interprete, que siempre que digo esto me llaman pepito y varias chorradas más.
El alquiler y la compra es un robo, nadie lo puede negar, pero si estiramos en el tiempo el alquiler y la compra de manera paralela la compra es más barata.

Saludos.


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  #7  
Antiguo 05-dic-2006, 09:58
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por maroga
El alquiler y la compra es un robo, nadie lo puede negar, pero si estiramos en el tiempo el alquiler y la compra de manera paralela la compra es más barata.
Saludos.

No es así con una inflación del 2% y un alquiler=mitad intereses.


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  #8  
Antiguo 05-dic-2006, 10:01
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
No es así con una inflación del 2% y un alquiler=mitad intereses.


Una inflación al 2% es excepcional y, creo, irrepetible en mucho tiempo.

Al igual que los tipos de interés al 2,5% eran excepcionales y caducos, la inflación al 2% también.


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  #9  
Antiguo 05-dic-2006, 10:12
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por maroga
Una inflación al 2% es excepcional y, creo, irrepetible en mucho tiempo.

Al igual que los tipos de interés al 2,5% eran excepcionales y caducos, la inflación al 2% también.

Es el objetivo del BCE. Y si no lo logra, tendremos tipos anormalmente altos para equilibrar.
Si haces las cuentas con inflación media al 3% es muy probable que falles ( eso puede hacerse con la peseta, no con el euro). Igual que si supones crecimientos del alquiler superiores a la inflación en etapas de shock de oferta.
Ya tenemos precios más altos que Europa en muchas cosas...


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  #10  
Antiguo 05-dic-2006, 10:27
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Iniciado por maroga
Una inflación al 2% es excepcional y, creo, irrepetible en mucho tiempo.

Tan excepcional como los actuales precios de la vivienda Bueno, miento. La inflación al 2% volveremos a verla mucho, mucho antes que otra burbuja inmobiliaria como ésta.


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