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  #21  
Antiguo 05-dic-2006, 13:34
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Iniciado por goa
Mi_casa_es_tu_casa, simplemente meto los datos dados en una hoja de calculo de hipotecas (522400 euros, 4.5% interes, 40 años) como la que adjunto.

Despues haz un sumatorio en el mes 60 (5 años) y veras lo que llevas pagado, y que parte de eso son intereses y amortizacion.

Pues es verdad! Y con datos así y con el excel que has metido.... ¿cómo puede haber todavía nuncabajistas tan ignorantes que piensen que alquilar es tirar el dinero y comprar siempre más ventajoso? LAS CIFRAS CANTAN!!!


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  #22  
Antiguo 05-dic-2006, 13:42
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Iniciado por goa
El alquiler es caro, es innegable, pero mi opinion es que comparandolo con la compra esta muchisimo menos inflado.

Bueno, y más que inflado... es menos arriesgado! Cuando tú alquilas puedes revisar la cuantía del alquiler casi cada mes. Te puedes cambiar de casa cuando quieras. Cómo mucho te obligar a pagar unos cuantos meses por adelantado... Después, si la media baja, y el casero del que dependes no lo reduce puedes cambiarte!

Pero qué pasa con la compra! Macho! Tú compras, pides una cantidad! Y con esa cargas durante los 30, 40 o 50 años que dura. Independientemente de que la vivienda baje! Tu deuda no se reduce! Básicamente aumentará si los tipos suben respecto a la época de firma(y está claro que subirán porque en el momento que firmaste seguro que eran muy bajos). Eso si contar los intereses que se lleva el banco, la refinanciación...

Joder, yo no me compro un piso a menos que lo pueda pagar al contado. El problema en este pais es que para iniciar un proyecto de familia... te tienes que endeudar más que si tuvieras una empresa! Por qué para comenzar a vivir tienes que pasar por el aro de un banco que te obliga a endeudarte? Qué mierda de modelo de sociedad es éste? Esto es LIBERTAD?

Saludos


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  #23  
Antiguo 05-dic-2006, 16:46
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Iniciado por goa
El que un nuncabajista como tu diga frases como esta ya significa que algo esta pasando.

Supongo que ahora estamos en la transicion desde el "comprar siempre es rentable" al "comprar es una ruina"...........ahora seria oportuno algo como "comprar es solo rentable en sitios concretos".

Teto, por desgracia muchas veces no podemos elegir donde vivimos.......y los que trabajen en el centro de Barcelona podran irse a vivir a 5, 10 o 40 Km..........pero compartiras conmigo que hay un determinado limite. Tardar mas de 3 horas en llegar a trabajar, y otras 3 para volver a casa, no es algo que todo el mundo pueda soportar a largo plazo.

Totalmente de acuerdo hoy por hoy. Pero, al igual que ha pasado en Toledo con el Ave, imáginate cuando en Barcelona se haga la mejora oportuna de las penosas lineas ferroviarias que hay hoy en día y distancias que antes parecían lejanas se recorran en poco tiempo. No hay duda que el coste del ave Toledo-Madrid para una persona es asequible, si esa persona vende su piso de Madrid y se va a vivir a Toledo. Han salido muchas personas por televisión que han conservado el parking donde tenían aparcado su vehículo y han vendido su piso para comprar algo muchísimo mejor en Toledo. Luego desde Toledo cogen el Ave y llegan a Madrid donde cogen su vehículo. Eso la gente que necesite el vehículo para ir a un polígono, ya que mejor lo tiene el que trabaja en plena ciudad. Son 75 kilómetros y se hacen en media hora. Desde Vic a Barcelona hay prácticamente la misma distancia y el cercanías la recorre en poco más de una hora, y en algunas casos en hora y media. Eso por no hablar de los retrasos u otros problemas que pueda haber en la línea. Hoy en día estoy de acuerdo contigo que es poco viable trabajar en Barcelona y vivir muy lejos. Pero con el tiempo espero que las cosas cambien, ya que a parte del coste económico de la vivienda fuera en comparación con la de la ciudad, está el tema de que las ciudades grandes como Barcelona, Madrid... sufren un aglomeramiento de personas que se debería solucionar.

http://www.renfe.es/ave/lanzadera_madrid_toledo.html


Cataluña tiene que apostar ya por unas conexiones ferroviarias y por carretera mejores. Una Comunidad Autónoma que es el principal motor de este país debe tener unas infraestructuras mejores, dada la enorme cantidad de personas que viven aquí hoy en día. Imagínate como crecería cualquier zona de Cataluña que estuviera situada a 70 kilómetros que se conectase vía Ave con Barcelona. Se dispararían los precios. Media hora es un poco más de lo que se tardaría en metro desde una punta a otra de la ciudad. El coche para mí no es la apuesta. Aunque hagan muchas carreteras, acabarán finalmente congestionadas, pero la gente tiene que tener el derecho de disfrutar de mejores conexiones por carretera en Cataluña, y además sin pagar peajes. Saludos,


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  #24  
Antiguo 05-dic-2006, 17:29
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Iniciado por goa
Piensa que en sitios como Londres, el alquiler de una casa que cuesta entre 300000 y 450000 euros no bajaria de 1500 euros/mes........en España puedes encontrar viviendas de esos precios por las que se piden alquileres inferiores a 1000 euros/mes.

El alquiler es caro, es innegable, pero mi opinion es que comparandolo con la compra esta muchisimo menos inflado.

Como dije en alguna ocasión creo que ya se hablo de que los salarios en UK no tienen mucho que ver con los Españoles,pero es que UK, habria que ver que vivienda de 1500€ mes es la que se alquila y que tamaño y servicios posee y en que zona esta ubicada.

Otra cosa ¿crees que Madrid como capital mundial se puede comparar a Londres?, yo creo que para nada.

Para mi para justificar el precio del alquiler actual, la perversión que se comete es comparalos con el precio de la vivienda y no con los salarios.

¿Las vivendas porque son caras? porque se compara el poder adquisitivo de compra con el valor de las mismas, pues en el alquiler exactamente igual, habria que comparar relación precio alquiler-salarios.

Aun asi estoy bastante de acuerdo que el precio de la vivienda con respecto al alquiler , hoy por hoy juega a favor del alquiler en contra de la compra, pero el alquiler solo se sostiene como un medio de ver lo que pasa durante unos años, con el mercado de la vivienda y la evolución de los precios, pero nada más, no es una alternativa real a largo plazo.


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