Burbuja.info - Foro de economía > > > La morosidad en las hipotecas subió al 0,404% hasta septiembre, el nivel más alto des
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  #21  
Antiguo 05-dic-2006, 00:23
ORION ORION está desconectado
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Un 0,40% es que de cada 100 personas tenemos a una cortada cortada por los huevos que no paga.

otro que no se entera. Si no lo digo antes..

Iniciado por ORION
qué pasaría si nos dan la estadística de

N° MOROSOS Y DUDOSOS/ N° HIPOTECAS CONCEDIDAS .... ???

Que hasta los salsarosas entenderán perfectamente la magnitud del problema. Si no entienden lo que es el uribor, como para que interpreten este dato! (lo normal es que piensen que 4,04 hipotecas de cada 1000 no se pagan).

el 0,40% se refiere a volumen hipotecario, no al número de hipotecas.

si es que por algo me pareció siempre gustavo más listo que coco, que era como el primo retrasado. Te recomiendo el teorema del cubilete.

Iniciado por ORION
1 cubilete + 1 cubilete = 2 cubiletes y hemos subido un 100%!
bieeen, tocomocho!

2 cubiletes - 1 cubilete = 1 cubilete y me han... quitao el 50% !
jeimmm, no valee!!!


el saber no ocupa lugar, pero la necedad no requiere mucho tiempo


Última edición por ORION; 05-dic-2006 a las 00:26


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  #22  
Antiguo 05-dic-2006, 00:41
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¿y qué c... da que la deuda la midan en volumen hipotecario que en número de hipotecas?

el caso sigue siendo que pasar de un 0,385% a un 0,4% es algo INSIGNIFICANTE (aunque lo ponga en mayúsculas) y no para tirar cohetes.

No pienso tragarme que 1 año después de ver este dato me van a regalar una casa o me la van a dejar a mitad de precio; esa es la idea que ha motivado mi mensaje.

Nada, seguir pregonando que el mundo se acaba.

¡¡¡ qué os mejoréis!!!


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  #23  
Antiguo 05-dic-2006, 00:47
ORION ORION está desconectado
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Iniciado por malayoscuro
¿y qué c... da que la deuda la midan en volumen hipotecario que en número de hipotecas?

"

...lamentaba impotente el cafre tras pencar por sexta vez estadística.


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  #24  
Antiguo 05-dic-2006, 01:25
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Voy a bajar el listón en plan barrio sésamo a ver si así se enteran algunos.

Hola soy coco, hoy vamos a hablar de lo representativas que son las cifras.

Un 0,38% es que de cada 100 personas tenemos a una persona cortada por los muslos (empezando por los pies) que no paga.

Un 0,40% es que de cada 100 personas tenemos a una cortada cortada por los huevos que no paga.

Si en eso veis algo representativo, como para pensar que en 1 año te van a dar la casa un 30% la mitad de precio que ahora, esperad sentados.

Yo me voy volando con mi supercapa.

Adioooooos!!!!

Hola Coco, dada tu sabiduria en el tema, permite que te pregunte un par de cuestiones:

- En el indice de morosidad se tiene en cuenta a los que no pueden hacer frente a una deuda y la renegocian?

- Se cuentan tambien a los que han agotado la paciencia del banco y se les ha ejecutado la hipoteca o embargado los bienes?

Porque si el indice de morosidad solo tiene en cuenta el "volumen de saldos morosos respecto del riesgo total de la morosidad", es decir, ese relativamente corto periodo de tiempo entre que se dejas de pagar las cuotas y el banco decide ejecutar la hipoteca / embargar bienes (momento en el que se deja de ser moroso), un incremento de 20ppm sobre 400ppm no esta nada mal. Mas teniendo en cuenta que el volumen hipotecario alcanza los 867.636.000.000 euros (datos de la
AHE), lo que, a ojo de buen cubero y tirando a lo bajo, me da unos 4.500.000.000 de euros en cuotas mensuales, por lo que cada mes se dejarian de cobrar 1.800.000 euros de hipotecas. Osease, el equivalente a 1800 familias que no pueden pagar una cuota de 1000 euros.

El indice de morosidad es interesante, pero no es 100% fiable. No es lo mismo que los bancos se esperen 12 meses de mora a ejecutar la hipoteca a que corran a ofrecerte refinanciaciones que permitan asumir la deuda y, en caso que no sea posible, ejecutar la hipoteca en el minimo plazo posible. Teniendo en cuenta el exito de los creditos rapidos y el incremento de novaciones y subrugaciones, me da la impresion que la morosidad latente es mucho mayor de lo que refleja el indice de morosidad. Un incremento del 5% de la morosidad, casos en los que se han agotado todas las alternativas SI da que pensar.

Lo interesante seria saber en cuantos casos se llega a ejecutar la hipoteca o a vender la vivienda para evitar la ejecucion, y en que porcentaje se cubre la deuda contraida. Pero esto no lo publican tan facilmente


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  #25  
Antiguo 05-dic-2006, 08:13
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Pues hasta que el Banco decide ejecutar(y hasta dónde yo sé), se renegocia y se ofrecen alternativas(planes de pago, siempre que los cumplas). Ahora, y en esto son implacables, a los tres meses pasas a "mora" indefectiblemente. Siguen la norma a rajatabla. Pero de ahí hasta instar la reclamación judicial , pasa un tiempo prudencial.

Y en cuanto a la duda del forero malayo..., le diré que si no he leido mal, el repunte de la morosidad eleva el índice al nivel más alto desde hace 15 años que, echando cuentas, 2006-15 , me sale 1991,........ o sea un año antes de la última crisis conocida en este pais.


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  #26  
Antiguo 05-dic-2006, 09:25
euriborde euriborde está desconectado
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Iniciado por ORION
" "

...lamentaba impotente el cafre tras pencar por sexta vez estadística.

GENIAL

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  #27  
Antiguo 05-dic-2006, 11:57
korgo korgo está desconectado
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Iniciado por malayoscuro
Joder macho, si es que os agarrais a un clavo ardiendo;

Os parece representativo ese incremento??

Eso es repuntar con fuerza??

Si veis en este dato el principio del fin de la burbuja tenéis una vista que para mi la quisiera...

Lo de siempre más de lo mismo.

Vamos a ver si sabemos leer entre lineas.

Digamos que el indice de morosidad no cambia en un año. 0,4%.
El año pasado el volumen de prestamos era de 100. Por tanto el volumen de dinero prestado en mora era de 0,4.
Cada año el volumen prestado esta subiendo al 20% mas o menos.
Este año entonces tenemos 120, y con un indice de morosidad de 0,4% ya estamos en un volumen en mora del 0.48, o lo que es lo mismo un incremento del 20% en el volumen moroso.
Ahora si tenemos en cuenta que tienen que retrasarse en 3 meses los pagos para que un prestamo se considere moroso te puedes dar cuenta de que no habra practicamente ningun prestamo del ultimo año al que le haya dado tiempo a entrar en mora.
Imaginate que deja de crecer el volumen de dinero prestado. Si sigue la tendencia el volumen de morosidad aumentara un 20% al año, por lo que veras que en cuanto se dejen de conceder prestamos a lo loco y el mercado se enfrie las cifras de morosidad van a crecer drasticamente.
.48% .57% .69%.....

Y no he metido los tipos de interes, pero hay que tener en cuenta que la subida del euribor tarda un par de años en empezar a hacer efecto sobre la morosidad. Primero hay que esperar a que lleguen las revisiones anuales y luego agotar los recursos hasta que no se pueda pagar durante tres meses.


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