Burbuja.info - Foro de economía > > > Los PASAPISEROS ¿son necesarios? ¿son buenos para la construccion?
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  #1  
Antiguo 04-dic-2006, 12:26
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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No pretendo crear polémica, sólo una reflexion sobre uno de tantos tópicos que se repiten sin reflexión.

A diferencia de lo que muchos dicen yo creo que el PASAPISERO cumple con su función. Agiliza los procesos y los tiempos de construcción. Asume los riesgos de problemas en la construccion. Asume los riesgos de que no se construya. Asume el riesgo de que los precios bajen y perder lo que ha entregado.

La reflexion es simple: ¿Los constructores son tontos que le dan los beneficios a un tonto pasapisero pudiendo vender ellos directamente mas caro dentro de 3 años? aunque en general no subieran los precios no se vende al mismo precio un piso sin construir que uno ya terminado. ¿El constructor debería esperar a vender al final de la obra?

No, pues deberia asumir el todo el riesgo.

Si un promotor pone una oficina se puede acercar mucha gente, pero cuando alguien entrega 3.000 euros es que no es un "miron".

Si construir una vivienda cuesta 120.000 euros, y hasta la entrega de llaves el pasapisero ha entregado 30.000 euros si luego los precios cayeran o no se vendieran el promotor tiene un colchon del 25% de sus costos que ya le han pagado.

Ayer se ponia aqui el enlace
pasapiseros en apuros
han entregado como entrada cantidades que oscilan según los casos entre los 90.000 y los 110.000 euros, se niegan a seguir adelante con la operación.

Si renuncian porque el mercado ha bajado como dice el promotor, el promotor tiene un margen de 110.000 euros para vender sin perdidas.

Esos 110.000 euros es lo que permiten que el promotor se lance sin temor a construir como un carretero.

Alguien pude pensar que el pasapisero al vender al comprador final encarecen los precios, pero tambien han asumido riesgos durante 2 o 3 años. ademas el comprador final si quiere puede comprar en las nuevas promociones que se terminaran dentro de tres años.

**********
Este es mi ultimo hilo, empiezan las navidades y llega mucho curro.


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  #2  
Antiguo 04-dic-2006, 13:06
Refused Refused está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Veras... te respondere... si...

ZZzZZZZZZZZZzzzzZZzzzZZZZZzzzz zz ZZZZZZ zzZZZZz ZZz z!
fiuuuuuuuuuuuuuuuuuuu!!!!
ZZzzzzZZZZZZZZZZZZZzZZZzzzZZZZ ZzzZZzZZZ...

Perdon estaba leyendo tu post... y...


ZZZzzzZZZzzZZZzzZZZzzZZZZZZZZz zZZZZzZ...!


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  #3  
Antiguo 04-dic-2006, 13:22
Alquilo Alquilo está desconectado
Tapayogurista
 
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Compradores que compran con antelación permiten a la promotora gestionar el riesgo y el flujo de caja.

Sin embargo, no creo que son "necesarios" los pasapiseros. En general, y siempre depende de los precios, hay suficiente demanda por parte de compradores "reales" como para absorber la oferta de pisos sobre plano. Otra cosa es que los compradores reales están dispuestos a pagar los mismos precios que los especuladores.

Con mejores controles sobre la especulación las promotoras podrían vender con antelación y la sociedad beneficiaría porque la gente que realmente necesita casa lo tendría a un precio que refleja su valor real y no su valor especulativo.


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  #4  
Antiguo 04-dic-2006, 13:38
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por Refused
Veras... te respondere... si...

ZZzZZZZZZZZZzzzzZZzzzZZZZZzzzz zz ZZZZZZ zzZZZZz ZZz z!
!

Magnifico mensaje

Sigue durmiendo, y SOÑANDO,
asi te va...

Ten cuidado no sea que tu sueño acabe en pesadilla.

Iniciado por Alquilo
Sin embargo, no creo que son "necesarios" los pasapiseros. En general, y siempre depende de los precios, hay suficiente demanda por parte de compradores "reales" como para absorber la oferta de pisos sobre plano. Otra cosa es que los compradores reales están dispuestos a pagar los mismos precios que los especuladores.
.

Eso es muy discutible, Muchos compradores finales quieren el piso "ya" por eso se vende tanta segundamano.
En el 98 recuerdo promociones casi terminadas y con mitad sin vender con precios que hoy parecen ridiculos.

Para comprar sobre plano necesitas tener ahorros, paciencia y asumir riesgos.


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  #5  
Antiguo 04-dic-2006, 14:01
Bokeron Bokeron está desconectado
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Hace algún tiempo, salió en la tele un tipo que defendía la labor social de los subasteros. Era un subastero claro.

Preguntas, ¿es necesario?, pregunto ¿para quién?.
El panadero de mi pueblo también está loquito por que llegue un pasapan y le compre todas las mañanas todo el pan que ha hecho. Así si el pasapan no vende algo no se le queda duro. Si el pasapan vende más caro al panadero le da igual, él ha vendido todo en un rato.

Los "pasapiseros en apuros" a los que haces referencia, lo que quieren es, aprovechando la situación de inseguridad jurídica que hay en Marbella, que les devuelvan las cantidades pagadas más el interés legal de ese dinero. Pero no deja de ser una huída de un mercado agotado y con enooooooorme sobreoferta.

Salud,


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  #6  
Antiguo 04-dic-2006, 15:17
jmfer jmfer está desconectado
Idealisto
 
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Eso pienso mismo pienso yo de los pequeños camellos.

Claro que Sito Miñanco podria vender el la droga mas cara, pero prefiere venderlo a los pequeños camellos que asumen parte del riesgo (imaginate que la gente le de un dia por dejar de consumir drogas)

y ademas, generan riqueza y puestos de trabajo.


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  #7  
Antiguo 04-dic-2006, 15:36
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Estos personajes son negativos doblemente.
La primera de manera directa, ya que ellos se enriquecen en el pase y por lo tanto encarecen la vivienda al comprador que la quiere pillar para vivir de verdad.

La segunda es más sutil pero tb es evidente, si el promotor no vende las casas, pues las baja de precio, es evidente, no se va a qdar las casas colgadas, pero mientras que haya avariciosos pasapiseros pues podrán colocarlas, le dan unas garantías y facilidades al pisopase y ya con eso se quitan el mochuelo, ya que si financia la construcción de un piso con 100.000€ yo creo q con eso se ha cubierto la construcción del pisito de 240.000€ vaya.

En fin, estos personajes deberían comerse las viviendas que han pillado de este modo.

Por cierto, cuando yo estaba buscando casa en una promotora solo me hacían pagar como 6.000€ durante la construcción y ya está, nada más, es decir, fomentando el pisopase de una manera bestial. A ver si la promotora se lo come con patatas.

Es como el famoso post que tenemos con las declaraciones del constructor (o promotor, no recuerdo) donde decía que en este inestable escenario te podías comer una promoción con patatas si salía la cosa rana.


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  #8  
Antiguo 04-dic-2006, 15:50
paaq paaq está desconectado
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Iniciado por jmfer
Claro que Sito Miñanco podria vender el la droga mas cara, pero prefiere venderlo a los pequeños camellos que asumen parte del riesgo (imaginate que la gente le de un dia por dejar de consumir drogas)

Imagínate que un día a la gente le dé por dejar de consumir comida.

Si las drogas no fueran ilegales, habría un puto centro comercial de la perica en cada capital de provincia de este país, compitiendo con el Carrefour de turno, además de coquetas coffe-shop en cada esquina, si es que los bares no vendieran directamente. O sea, un mercado normalizado, como lo es ahora la comida y como no lo es la vivienda.

Las tres cosas, no vamos a dejar de consumirlas mañana ni pasado. Hay una que sale barata y las otras dos, caras y de mala calidad.


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  #9  
Antiguo 04-dic-2006, 17:04
Alquilo Alquilo está desconectado
Tapayogurista
 
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¿Qué porcentaje del precio final paga un pasapisero? ¿Es mucho mayor que paga un comprador "normal" sobre plano? Me imagino que la respuesta es que pagan un porcentaje bastante mayor, así cumplen su "función"...


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  #10  
Antiguo 04-dic-2006, 17:09
korgo korgo está desconectado
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Los pasapiseros son totalmente perjudiciales pues no hacen sino distorsionar el ajuste de la oferta y la demanda.
En su dia han inflado la demanda injustificadamente haciendo que se construya mas de lo necesario y ahora haran que la caida sea mas dura pues inflaran la oferta sacando demasiados pisos al mercado de golpe.

Por suerte en el momento peor de la burbuja su "esfuerzo" es el que puede permitir caidas mayores pues el promotor tendra ademas de su propio margen de beneficios, el margen del dinero no recuperado del pasapisero para poder maniobrar a la baja.
Precio final=precio de mercado con burbuja-margen de beneficio de promotor-dinero patrocinado por el pasapisero que renuncia a su opcion de compra.


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