Los jóvenes de 22 a 30 años pasan de constituir el 32% de la demanda al 12%
Casi un 35% de los encuestados cree que es un buen momento para comprar


Un 34,64% de españoles cree que es un buen momento para comprar. La gran mayoría, un 64%, busca pisos de entre 100.000 y 300.000, de 3 dormitorios (47,4%), ya sean nuevos o usados. Estas son las principales conclusiones que arroja la encuesta realizada por Suvivienda.es y Globaliza.com en la que han participado 4.720 personas, muchos de ellos lectores de Elmundo.es.

La encuesta tuvo lugar los días 16 y 29 de mayo y planteaba 11 cuestiones relacionadas con el mercado inmobiliario.

La franja de 22 a 30 años ha pasado de ser la mayoritaria hace tres años a situarse incluso por debajo de la de 46 a 60 años

La conclusión que más ha llamado la atención a los expertos que han valorado los resultados es la constatación del hecho de que los jóvenes ya no aspiran a tener una vivienda en propiedad. En una encuesta similar realizada por El MUNDO en 2008, la edad de quienes deseaban comprar vivienda se situaba mayoritariamente entre los 22 y los 30 años, hoy esta franja se ha desplazado hasta quienes tienen entre 36 y 45 años (un 38,91% de los encuestados).

"Hay una generación de jóvenes que ha asumido que no pueden plantearse tener una casa en propiedad", asegura Gonzalo Ortiz, socio de Suvivienda.es-Globaliza.com, que opina que en apenas tres años haya desaparecido una generación de compradores responde a que "los datos de paro juvenil hacen impensable que los jóvenes puedan comprarse una casa".

Para Gonzalo Bernardos, vicerrector de la Universidad de Barcelona, el dato más sorprendente es que esta generación haya pasado de ser la mayoritaria hace tres años a situarse incluso por debajo de la de 46 a 60 años (12,37% frente a 18,11%), "que tradicionalmente tiene la hipoteca pagada y no quiere meterse en líos".

Según el economista, estas cifras demuestran no sólo la imposibilidad de los jóvenes en pensar en la compra, sino que hay gente de cierta edad "que piensa que en el mercado ahora hay oportunidades para poder tener la vivienda de sus sueños, que hasta ahora no ha podido comprar".

Los encuestados confían en que los precios todavía caerán significativamente (35%) o moderadamente (41,33%)

Bernardos cree que el problema de estas personas, igual que quienes están en la franja mayoritaria de quienes buscan casa –entre 36 y 45 años–, "que lo que buscan es mejorar de vivienda", es lograr vender su casa anterior y conseguir la financiación necesaria para poder comprarse otra mejor.

Pero además de la edad del comprador de vivienda, con la constatación de que la demanda inicial ha subido una generación, el resto de puntos planteados en la encuesta también arrojan datos de mucho interés que convienen ser analizados.
¿Buen momento para comprar?

Algo más del 65% de los encuestados cree que no lo es, frente al casi 35% que opina que sí. Más que en el porcentaje de a quienes no les parezca un buen momento, Bernardos se fija en ese casi el 35% que cree que sí lo es, puesto que lo considera "sorprendentemente alto".

Las viviendas de segunda mano están "espectacularmente pasadas de precio"

"Ese porcentaje es muy superior al de la gente que está comprando realmente", asegura. Lo que en su opinión puede significar que la gente quiere comprar pero no puede "porque no le dan crédito o porque teme la situación económica". Por otro lado, cree que ese porcentaje de gente dispuesta a comprar indica "que se sigue apostando por la compra en lugar de por el alquiler".
Posponer la decisión

El 30,4% manifiesta llevar más de tres años pensando en adquirir una vivienda, frente al 27,3% que lo desea desde hace dos años y el 23% que tan solo lleva uno. De entrada, Bernardos se fija en el porcentaje de quienes afirman haber decidido comprar una casa hace menos de un año. «Esto corrobora mi idea de que hay demanda, pero que el principal problema es que no hay crédito para satisfacerla», asegura.

Gonzalo Ortiz añade otra reflexión, indicando que el problema de muchas de las personas que llevan años sin comprar pese a desearlo «es que no dan los pasos adecuados a la hora de afrontar una compra». «La gente tiene que tener claro cuál es su potencial de inversión y cuánta financiación va a conseguir antes de ponerse a buscar una casa, pero normalmente primero busca la casa que quiere y luego se da cuenta de que no la puede pagar», asegura.

Un 61,6% de los encuestados no compra ante una expectativa de bajada de precios

En cuanto a las razones argumentadas para justificar el retraso en la decisión de comprar, un 61,6% habla de una expectativa de bajada de precios; el 22,5%, de su preocupación por la situación de la economía; el 12,6%, de una preocupación por el empleo y sólo un 3,2% asegura que no compra por temor a la evolución del Euribor.

Para Ortiz, ese cerca del 60% que manifestaba llevar entre dos y tres años pensando en comprar una casa "tienen que haber notado una bajada importante de los precios" a lo largo de ese periodo.

Bernardos no se sorprende de que muchos esperen todavía una bajada de precios porque, en su opinión, pese a que la obra nueva "se ha ajustado", las viviendas de segunda mano están "espectacularmente pasadas de precio" debido a que los particulares "ponen el precio al que le gustaría vender y no al que van a poder hacerlo realmente".
Bajadas de precios

Costa: "Los promotores y entidades que están consiguiendo vender lo hacen con descuentos de entre el 40% y el 60%"

A este respecto, los encuestados confían mayoritariamente en que los precios todavía caerán significativamente (35%) o moderadamente (41,33%) en el próximo año, frente al 17,3% que piensa que se mantendrán estables y el 2,25% que creen que incluso subirán. A la vista de estos datos, Gonzalo Ortiz coincide en que la tendencia general será a la baja, pero insiste en que en determinadas zonas el ajuste está prácticamente finalizado.

Gonzalo Bernardos relaciona el porcentaje del 76% de quienes piensan que bajarán, con el del 61% que asegura que no compra esperando una bajada de los precios para deducir que existe una parte de la demanda que "pese a que intuye que la vivienda puede seguir bajando algo, está dispuesta a comprar".
Presupuesto vs tipología

Cruzando las preguntas de la cantidad que los encuestados estarían dispuestos a gastarse en una vivienda con la de la tipología que buscan, surge una gran contradicción. Por un lado, el 64% pagaría entre 100.000 y 300.000 euros por una casa y, por otro, el 66% busca viviendas de entre tres y cuatro dormitorios, algo que de ninguna manera casa con la realidad del mercado.

Un 25,5% de los encuestados manifiesta su deseo de comprar una vivienda de dos dormitorios; un 47,4%, de tres

Para Ortiz, esta incongruencia puede deberse a que la gente en este punto exprese "su deseo más que otra cosa", aunque reconoce que también puede significar que "los precios siguen estando por encima de la capacidad de compra de los ciudadanos", que no pueden pagar la vivienda que, por características y ubicación, realmente desean.

Un 25,5% de los encuestados manifiesta su deseo de comprar una vivienda de dos dormitorios; un 47,4%, de tres; un 19%, de cuatro y un 4% asegura buscar hogares aún mayores.
Criterios de búsqueda

El 57,6% busca su casa indistintamente en los mercados de obra nueva y de segunda mano, mientras que un 26,4% se decanta preferentemente por el de vivienda usada y un 15,9% por el hogares a estrenar. Por otro lado, un abrumador 71,1% asegura que lo más importante a la hora de escoger una vivienda es la ubicación, frente al 28,9% que se decanta por el precio.
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Para el profesor Bernardos, estas respuestas indican que el mercado inmobiliario "vuelve a la normalidad" en la que siempre ha mandado la localización. "A la gente no le importa que su casa sea de segunda mano o nueva siempre y cuando esté bien ubicada", asegura.
Segunda residencia

Únicamente un 11,8% de los encuestados manifiesta estar pensando en comprar una vivienda vacacional en los próximos 12 meses. Entre quienes se plantean esta posibilidad, la ubicación más demandada es la de las costas de la Comunidad de Valencia y Murcia (28%), casi empatadas con las de Andalucía (27,7%) y seguidas de cerca por los destinos de interior y montaña (23,48%), mientras que un 14,4% se decanta por las playas del Cantábrico o del Atlántico.

"Estos resultados demuestran que prácticamente nadie está dispuesto a comprar una segunda residencia, pese que es donde se encuentran las verdaderas oportunidades", afirma Bernardos. "Los promotores y entidades que están consiguiendo vender lo hacen con descuentos de entre el 40% y el 60% con respecto a los precios de 2007", asegura.
Prudencia

No obstante, reconoce que la situación económica invita a ser prudente a la hora de "acometer gastos prescindibles" y por eso entiende que, incluso quienes tienen la capacidad económica, "se lo piensen muchísimo antes de decidirse a comprar una vivienda de vacaciones por mucho chollo que haya".

Tanto es así, que está convencido de que el repunte de ventas en el sector residencial turístico, donde se haya el verdadero problema del stock, vendrá neceariamente por el lado de la demanda extranjera "en cuanto sean conscientes de las verdaderas oportunidades que hay" y según sus países vayan dejando atrás la crisis económica.

En cuanto en un artículo leo la frase "la vivienda de sus sueños" dejo de leer. De leer publicidad inmobiliaria, quiero decir.

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LA gente de la construcción, banqueros y especuladores tendrían que pagar por lo que ha hecho, hijos de puta merecéis que os corten la puta cabeza...

Como se va a comprar si no hay dinero, no hay empleo, no hay futuro....

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Que se deje de hostias, el precio es abusivo. O bajan de manera considerable las mierdas que venden o la gente no compra (por fin algo de sentido comun).

Y hacienda que también baje de su parra, con los impuestos por precios por debajo de "su minimo", que esque no la clavan por todos los lados

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Los precios aun han de bajar mucho para ajustarse a la realidad del país.

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Supongo que no es un problema para el 65% restante, ¿no?

añado

y TAMPOCO coche

Poco a poco la gente acabará entendiendo que este futuro que nos ha tocado vivir habrá dos tipos de personas:aquellos que tengan deudas y quienes no.

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