Burbuja.info - Foro de economía > > > Edificios semi-vacios: ¿llega ya la bajada de precios?
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  #1  
Antiguo 03-dic-2006, 18:35
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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el hombre tiene informacion mas o menos cercana. Aunque es un burbujista y hay que tomarse lo que dice con pinzas. (si fuera nuncabajista tambien)


La venta sobre plano de la totalidad de la promoción prácticamente se ha acabado. Ahora, en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, es frecuente que los nuevos propietarios entren a residir en un edificio semi-vacio . Los pisos sin inquilinos provienen de dos principales fuentes: inversores que no han conseguido dar “el pase” y viviendas que el promotor no ha podido vender en el mercado. En la actualidad, es relativamente frecuente que en la constitución de la comunidad de propietarios un 20% de los pisos estén a nombre de la sociedad promotora. En el ejercicio de 2006, el mercado ha cambiado a una velocidad de vértigo y actualmente el exceso de oferta es la tendencia predominante.




Es políticamente correcto decir que el ajuste del mercado de la vivienda será suave, es decir, que el precio de la vivienda subirá a un ritmo similar al de la tasa de inflación del período. Es lo deseado por una gran parte del mercado: promotores, agentes de la propiedad inmobiliaria, compradores recientes y propietarios de pisos de segundo mano que desean vender su vivienda. No obstante, creo que está lejos de la realidad. El ajuste será relativamente brusco y los precios de la vivienda libre en el 2007 empezarán a caer significativamente (en torno a un 5%).

La magnitud de la caída de precios debido al exceso de oferta y a la práctica desaparición de la demanda por motivo inversión motivará dicho rápido ajuste de precios. Aunque el pasado no determina el futuro, les ofrezco un dato esclarecedor. En 1991, el precio de la vivienda subió un 15%, en el 92 bajó un 1%. No obstante, no se engañen: la bajada de precios será muy superior a la observada en el bienio 1992 - 93 y, muy posiblemente, de una duración bastante superior

http://www.laplaza.info/blogs/gbernardos/

Por lo que le he leido habla de bajadas de un 20%. (seria volver a precios de hace menos de dos años)


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  #2  
Antiguo 04-dic-2006, 08:36
Rapier Rapier está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Eso es un dato importante... pero la CLAVE ESTA EN QUE LOS BANCOS CIERREN EL GRIFO DE LOS CREDITOS... Y ESO YA ESTA PASANDO..

Frenar la burbuja no es como parar un coche, es como parar un trasatlantico... alguien pulsa el boton, el barco tiene su inercia y continua moviendose, pero al final se detiene junto al puerto..

Alguien ya pulso el boton hace meses..

Te equivocas sobre la burbuja española. No parará en el puerto, sino que chocará contra un iceberg y:



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