Burbuja.info - Foro de economía > > > Solicito asesoramiento sobre euribor
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 01-dic-2006, 18:06
Eslo Eslo está desconectado
Lonchafinista
 
Fecha de Ingreso: 13-noviembre-2006
Mensajes: 46
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Sinceramente lo de la subida del euribor, ME PREOCUPA.

Entiendo, que desde 1999 no ha llegado al 6... y bueno, que llegue al 4 ya es un hecho, practicamente.
Creo que asumir un euribor al 4 con una hipoteca a un interés variable no es tan problemático para la mayoría de los hipotecados. De hecho, ya se están asumiendo estas cifras.
Lo que a mí me preocupa realmente es que el euribor suba más del 4... y que afrontemos situaciones de los 80, en que los pisos estaban a un interés altísimo.
Mi hermano, hipotecado a interés variable, dice que eso no es posible a día de hoy. Dice que el govierno tomaría medidas en este supuesto...
Sin embargo yo soy reacio a firmar una hipoteca a interés variable dadas la circustancias.
Veo que hay mucha gente bien informada y entendida en materia de economía y me gustaría que me dieran su opinión.

-¿Qué posibilidades hay de que suba el euribor más de 5 ?

-En caso de que os encontraseis con un piso a un precio "razonable", ¿qué os parecería una hipoteca a un 4.75% TAE (interés fijo) a 25 años? Comisión de apertura 0.75% y 2% en caso de cancelación total o parcial.


GRACIAS


Responder Citando
  #2  
Antiguo 01-dic-2006, 18:13
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por Eslo
Sinceramente lo de la subida del euribor, ME PREOCUPA.

Entiendo, que desde 1999 no ha llegado al 6... y bueno, que llegue al 4 ya es un hecho, practicamente.
Creo que asumir un euribor al 4 con una hipoteca a un interés variable no es tan problemático para la mayoría de los hipotecados. De hecho, ya se están asumiendo estas cifras.
Lo que a mí me preocupa realmente es que el euribor suba más del 4... y que afrontemos situaciones de los 80, en que los pisos estaban a un interés altísimo.
Mi hermano, hipotecado a interés variable, dice que eso no es posible a día de hoy. Dice que el govierno tomaría medidas en este supuesto...
Sin embargo yo soy reacio a firmar una hipoteca a interés variable dadas la circustancias.
Veo que hay mucha gente bien informada y entendida en materia de economía y me gustaría que me dieran su opinión.

-¿Qué posibilidades hay de que suba el euribor más de 5 ?

-En caso de que os encontraseis con un piso a un precio "razonable", ¿qué os parecería una hipoteca a un 4.75% TAE (interés fijo) a 25 años? Comisión de apertura 0.75% y 2% en caso de cancelación total o parcial.


GRACIAS

Si puedo pagarlo bien, y veo que el precio es justo por la ciudad y la zona.
Pues lo compraría.

DEJATE DE TONTERIAS DE BURBUJA, HAY MUCHAS ZONAS DE ESPAÑA QUE SE PUEDE COMPRAR SIN PROBLEMAS. HACE 2 AÑOS CUANDO LLEGO EL PSOE SE PODIA COMPRAR EN EL 80% DE LAS CIUDADES. HASTA ESTABAN BARATOS.
HOY YA ES MAS DIFICIL PERO DEPENDE DONDE BUSQUES Y COMO.



Piensa que aunque bajaran un 20% si los tipos suben un par de puntos ya pagarias mas de intereses y lo mismo en la mensualidad.

pero me extraña que encuentres hipotecas a 25 años al 4.75% hay bancos que cobran eso por las variables.

Última edición por ex-burbujista; 01-dic-2006 a las 18:20


Responder Citando
  #3  
Antiguo 01-dic-2006, 18:14
Explotaaa Explotaaa está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 04-septiembre-2006
Mensajes: 8.211
Gracias: 3.215
7.294 Agradecimientos de 2.701 mensajes
Iniciado por Eslo
-¿Qué posibilidades hay de que suba el euribor más de 5 ?

Ummm. Depende de varios factores:

- IPC
- M3
- Crecimiento del PIB (sobretodo Alemania y Francia)
- Precio del crudo (relacionado con el IPC)
- Balanza comercial


Responder Citando
  #4  
Antiguo 01-dic-2006, 18:23
paaq paaq está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 20-noviembre-2006
Mensajes: 6.756
Gracias: 3.925
6.542 Agradecimientos de 2.297 mensajes
Bff esa comisión de cancelación me duele sólo de verla.

Que el euribor suba a más del 5%... pues tú verás, si la hipoteca es a 30 años... ¿recuerdas dónde estábamos en 1976 y todo lo que ha pasado por el medio?

Hay un cierto consenso en afirmar que un euribor normal, medio, natural, rondaría el 4 y pico. Hemos llegado a tenerlo al 2% hace un par de años, sería perfectamente factible que llegara al 6% dentro de otro par. O no, pero igual pasa en cinco años. O en diez. O sea, hay que pensar con la cabeza y no como tu hermano ("el gobierno no lo permitiría" pero nen, que los tipos de interés los trae Europa en el saquito de Trichet, aquí el gobierno no pinta nada) y contar con que las cosas pueden ir mal.

De todas formas, unos tipos de interés al 15% como cuando mis papis se compraron su pisito sí que son impensables. Quédate en una horquilla en torno al 4%-5% para hacer tus cálculos. Por eso los del banco te ofrecen un 4'75%, que tontos no son De todas formas, con esa comisión de amortización está claro que pagarías la hipoteca durante los años que firmes.


Responder Citando
  #5  
Antiguo 01-dic-2006, 18:32
Seguimos sin ascensor Seguimos sin ascensor está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 14-noviembre-2006
Mensajes: 998
Gracias: 0
5 Agradecimientos de 5 mensajes
Iniciado por Eslo
-En caso de que os encontraseis con un piso a un precio "razonable", ¿qué os parecería una hipoteca a un 4.75% TAE (interés fijo) a 25 años? Comisión de apertura 0.75% y 2% en caso de cancelación total o parcial.

El 2% de cancelación total o parcial, yo no lo aceptaría.
Fíjate que se puede dar la circunstancia, deseable, de que te vaya estupendamente el trabajo y puedas dar más dinero anualmente que el que has acordado inicialmente con el banco. O poder completar hasta los 9000 euros/año, para obtener la máxima desgravación en Hacienda. Pues lo harías, y el banco se quedaría un suculento porcentaje.


Responder Citando
  #6  
Antiguo 01-dic-2006, 18:53
Eslo Eslo está desconectado
Lonchafinista
 
Fecha de Ingreso: 13-noviembre-2006
Mensajes: 46
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
Si puedo pagarlo bien, y veo que el precio es justo por la ciudad y la zona.
Pues lo compraría.

DEJATE DE TONTERIAS DE BURBUJA, HAY MUCHAS ZONAS DE ESPAÑA QUE SE PUEDE COMPRAR SIN PROBLEMAS. HACE 2 AÑOS CUANDO LLEGO EL PSOE SE PODIA COMPRAR EN EL 80% DE LAS CIUDADES. HASTA ESTABAN BARATOS.
HOY YA ES MAS DIFICIL PERO DEPENDE DONDE BUSQUES Y COMO.



Piensa que aunque bajaran un 20% si los tipos suben un par de puntos ya pagarias mas de intereses y lo mismo en la mensualidad.

pero me extraña que encuentres hipotecas a 25 años al 4.75% hay bancos que cobran eso por las variables.



Pues es lo que me han ofrecido en Activo Bank, por teléfono, luego tendría que verse. Yo estaba interesado en un 4.40 TAE a 12 años, aunque me costase bastante pagarlo.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 01-dic-2006, 19:08
Newclo Newclo está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 18-octubre-2006
Ubicación: 192.168.1.4
Mensajes: 2.032
Gracias: 1.938
1.115 Agradecimientos de 247 mensajes
Las condiciones no están mal, pero que te rebajen sea como sea lo del 2% por cancelación. Es la forma que tienen de asegurarse ingresos constantes, pero que no sea tu costa.

Pero lo más importante que te puedo decir es que SEGURO que los pisos van a estar sin subir de precio (incluso bajarán) durante 2 años por lo menos. Eso te da tiempo para pensar en qué hacer y seguro que aparecen otros pisos interesantes. Piensa que no pierdes nada por esperar, no es como hace años que los pisos subían y subían y si no comprabas luego todo era más caro. Ahora no, ahora puedes esperar, y va a haber más posibilidades interesantes.

Ten paciencia, aguanta que lo vas a agradecer. Si tienes prisa por independizarte, vete de aluilier mientras observas los precios de las viviendas, si ves que se aguantan o bajan, o no se venden, pues espera a una buena oferta; estáte seguro de que no estás dejando pasar una oportunidad única si no compras ahora.

Y dile a tu hermano que ponga el piso en venta, a ver si puede cancelar la hipoteca, y verá como en un par de año se compra un piso a mucho mejor precio. Si no quiere vender o no puede, que empiece a ahorrar de lo lindo, porque cada € de hipoteca que pagues pronto son con los intereses como 10€ de dentro de unos años. Si además tu hermano vive de la construcción, pues que vaya pensando en vender el coche, que así ahorras mucho dinero; no es broma lo que digo, vienen unos años muy duros. Y si en algún momento le dice el banco que le rebaja la cuota del mes a cambio de alargarle los años de hipoteca, que se lo piense muy bien, pues al final terminará pagando por su piso mucho más de lo que le costó.

Espero que te sirva de ayuda. si tienes alguna duda, no tengas problema en pregutnar, aunque sea en un mensaje privado.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 01-dic-2006, 19:32
Eslo Eslo está desconectado
Lonchafinista
 
Fecha de Ingreso: 13-noviembre-2006
Mensajes: 46
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Aprecio muchísimo vuestra ayuda!


Responder Citando
  #9  
Antiguo 01-dic-2006, 20:52
burbufilia burbufilia está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 13-octubre-2006
Mensajes: 11.518
Gracias: 6.883
11.555 Agradecimientos de 4.713 mensajes
Iniciado por Eslo
Mi hermano, hipotecado a interés variable, dice que eso no es posible a día de hoy. Dice que el govierno tomaría medidas en este supuesto...

El gobierno pudo haber tomado medidas para lo contrario. O sea, para unos intereses muy bajos, frenar la fiebre crediticia, prohibiendo endeudarse a más del x ej 80% del valor de tasación. No lo hizo y la locura creditica está desbordada, así que por esa vía es imposible regular nada.
Pero para contrarrestar una subida sólo puede tomar medidas indirectas, lo único que puede hacer es echar un cable en materia de empleo con gasto público, aumentar deducciones fiscales (que de poco les servirán a las clases bajas), y poco más.

Iniciado por Eslo :)
[B
-¿Qué posibilidades hay de que suba el euribor más de 5 ?

Sinceramente, no es imposible, pero creo que hay pocas, y si llega a tal punto, será dentro de máximos. Además, el Euribor descuenta futuras subidas de tipos, con lo que si los tipos de interés llegan al 5% y hay consenso de que no subirán más, el Euribor lo tendrías a menos del 5%. Quiero decir con esto q no valen las reglas de tres como: "si ahora los tipos están a tanto y el euribor a tanto, cuando suban los tipos el 0,25%, el euribor subirá lo mismo." Puede que suban muchísimo más dentro de 15-20 años porque nadie sabe lo que pasará en el futuro, pero ten en cuenta que ya tendrás mucha menos deuda con lo que vayas cancelando y amortizando.

Iniciado por Eslo
-En caso de que os encontraseis con un piso a un precio "razonable", ¿qué os parecería una hipoteca a un 4.75% TAE (interés fijo) a 25 años? Comisión de apertura 0.75% y 2% en caso de cancelación total o parcial.[/B]

GRACIAS

Intenta colarle al banco algo así: cancelación parcial hasta el 25% del capital en un año: 0,5%; cancelación total o la parte que supere ese porcentaje anual: 4%. Piensa que el piso no lo vas a pagar en tres o cuatro años, hay que ser realistas. Y si se diera el caso de que sí puedes, esa comisión te la sopla pq te iría muuuy bien en el trabajo, habrías dado un pelotazo, una lotería, etc.
El interés fijo al 4,75% me parece muy bueno. Yo me metería a ese préstamo sin dudarlo. Si se diera el caso de que en el futuro los intereses se desploman y vemos al euribor al 2% o menos, los costes de pasarte a tipo variable te compensarían y amortizarías con más rapidez el préstamo.


Responder Citando
  #10  
Antiguo 01-dic-2006, 20:54
Aqui_No_Hay_Quien_Viva Aqui_No_Hay_Quien_Viva está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 28-junio-2006
Mensajes: 3.161
Gracias: 541
2.947 Agradecimientos de 984 mensajes
Pues yo creo que depende del déficit de la balanza comercial al nivel UE.
Contra peor saldo ( y el de la UE en conjunto va a peor cada año y es año por primera vez arroja números rojos por la competencia exterior y por la apreciación de su moneda), pues eso contra peor saldo, más restricciones a que nuestras economía adquieran bienes, es decir mayores i. La inflación no es tan importante. Islandia tiene una inflación similar a la nuestra, una fiscalidad mucho más suave, no hace mucho rebajaron el tipo de sociedades del 30 al 18, una economía más saneada y con tasa de paro inferior al 5%, pero sin embargo tiene creo que los i al 11,5 o más, ya que exporta pescado, algo de minerales y punto pero importa todo lo demás.
Igual es el caso de Nueva Zelanda, con gran crecimiento económico, inflación moderada, tasa de paro por debajo del 4%, pero igualmente con déficit por cuenta corriente por el 9% del PIB y con tipos al 7,25 o más altos.
Igual ejemplo a nivel de mayor magnitud serían los casos de Australia, USA o RU con tipos creo al 6;5,25 y 4,75 creo, no tienen una inflación alta, incluso más baja que la española en algunos casos, pero sus déficit les obligan a restringir el consumo.
Fijaros principalmente en los casos de Islandia y Nueva Zelandia y veréis las similitudes presentes con España y futuras con Europa en este artículo:
http://www.elconfidencial.com/opinio.../04/2006&pass=
Tú que crees, que si o que no subirá por ejemplo el petróleo de forma acusada en el futuro?? crees que Europa tendra mayor importaciones, menor producción industrial propia o por el contrario se frenará el proceso de competencia y deslocalización hacia Rusia, India o China??
Yo lo veo claro...


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Solicito vuestra opinión sobre posible delfación y tipos de interés ajax Burbuja Inmobiliaria 4 24-jun-2012 20:05
Condenado al Lonchafinsimo, solicito ideas sobre impugnar OPOSICION trasteador Guardería 42 22-mar-2008 03:41
Solicito Informacion sobre CMS Albertini Burbuja Inmobiliaria 2 21-feb-2008 16:25
Sobre el euribor reactiva_Novende Burbuja Inmobiliaria 60 21-may-2007 18:15
Sobre el Euribor Tathar Burbuja Inmobiliaria 2 29-jul-2006 20:53


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 03:29.