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  #11  
Antiguo 01-dic-2006, 20:59
Aqui_No_Hay_Quien_Viva Aqui_No_Hay_Quien_Viva está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por Aqui_No_Hay_Quien_Viva
Pues yo creo que depende del déficit de la balanza comercial al nivel UE.
Contra peor saldo ( y el de la UE en conjunto va a peor cada año y es año por primera vez arroja números rojos por la competencia exterior y por la apreciación de su moneda), pues eso contra peor saldo, más restricciones a que nuestras economía adquieran bienes, es decir mayores i. La inflación no es tan importante. Islandia tiene una inflación similar a la nuestra, una fiscalidad mucho más suave, no hace mucho rebajaron el tipo de sociedades del 30 al 18, una economía más saneada y con tasa de paro inferior al 5%, pero sin embargo tiene creo que los i al 11,5 o más, ya que exporta pescado, algo de minerales y punto pero importa todo lo demás.
Igual es el caso de Nueva Zelanda, con gran crecimiento económico, inflación moderada, tasa de paro por debajo del 4%, pero igualmente con déficit por cuenta corriente por el 9% del PIB y con tipos al 7,25 o más altos.
Igual ejemplo a nivel de mayor magnitud serían los casos de Australia, USA o RU con tipos creo al 6;5,25 y 4,75 creo, no tienen una inflación alta, incluso más baja que la española en algunos casos, pero sus déficit les obligan a restringir el consumo.
Fijaros principalmente en los casos de Islandia y Nueva Zelandia y veréis las similitudes presentes con España y futuras con Europa en este artículo:
http://www.elconfidencial.com/opinio.../04/2006&pass=
Tú que crees, que si o que no subirá por ejemplo el petróleo de forma acusada en el futuro?? crees que Europa tendra mayor importaciones, menor producción industrial propia o por el contrario se frenará el proceso de competencia y deslocalización hacia Rusia, India o China??
Yo lo veo claro...

Zelanda, no Zelandia, perdonar la velocidad y los acentos.


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  #12  
Antiguo 01-dic-2006, 22:31
joseba joseba está desconectado
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Iniciado por Eslo
Sinceramente lo de la subida del euribor, ME PREOCUPA.


Vamos a ver, la primera idea es que el euribor nunca estara por debajo de los tipos de interes, oscilara entre un 0,05% mas hasta un 0,75% mas dependiendo de las espectativas. Ahora esta mas o menos al 0,5% mas porque descuenta ya la subida de diciembre y alguna subida de tipos mas.

La segunda idea es que dentro del monetarismo, la idea economica que impulsa los movimientos de tipos y el control de la inflaccion, el ideal en una moneda fuerte como el euro seria unos tipos sobre el 4% y una inflaccion algo por debajo del 2%, (y un crecimiento del 3%). El 4% seria una "tipo neutro" el 2% que hemos llegado a tener seria "tipo expansivo" y un 5,5% vendria a ser un "tipo contractivo" o antiiflaccionario. Hemos estado en la parte baja de la horquilla y lentamente nos desplazamos a su punto neutro. No es en absoluto descabellado pensar que podriamos alcanzar la parte alta de la horquilla si la eurozona crece fuertemente y la inflaccion se dispara. En estados unidos los tipos actuales son del 5,25% que es la unica economia (y moneda) equiparable al euro o a la eurozona.

Es decir, considero probable que el euribor oscile entre un 2% y un 5,75%, y la tendencia en el proximo par de años creo que sera la de ir subiendo, mas despacito que este año pero constantemente. Como eso tambien es un deseo personal mio, es probable que mi opinion no sea imparcial, por eso he explicado un poco lo de los tipos.


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  #13  
Antiguo 01-dic-2006, 22:58
rotovator rotovator está desconectado
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Iniciado por Aqui_No_Hay_Quien_Viva
Zelanda, no Zelandia, perdonar la velocidad y los acentos.


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  #14  
Antiguo 02-dic-2006, 00:07
chak chak está desconectado
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este tipo de hipotecas además no te permite ponerla a mas de 15 años en la mayoría de los casos.
a parte de la comisión parcial y total del 2%, que para los que somos ahorradores, nos hace polvo.
yo desde luego no soy partidario, prefiero una multidivisas a un tipo fijo.


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  #15  
Antiguo 02-dic-2006, 01:38
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Iniciado por chak
prefiero una multidivisas a un tipo fijo.

Yo todos los comentarios que leído sobre las multidivisas, hechos por gente que supuestamente entiende, es que son un auténtico suicidio financiero... Lo que no sé qué es, es la multidivisas a tipo fijo ¿?


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  #16  
Antiguo 02-dic-2006, 02:37
Johnny Johnny está desconectado
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Hola,

- sobre el posible tipo del Euribor a futuro, cualquiera que te diga que lo sabe miente: es muy difícil/imposible saberlo. Hay algunas pistas, no obstante: como dicen por ahí, el E suele descontar por anticipado posibles subidas de tipos, y con las economías centroeuropeas todavía medio deprimidas es improbable que el BCE le dé un montón de caña a corto/medio plazo (mi apuesta personal, y recalco APUESTA, es que en los próximos 5 años los tipos del BCE no van a irse por encima del 5%, aunque seguro que se quedarán cerca, y la misma apuesta vale para el E)

- la comisión de amortización parcial, yo personalmente no toleraría nada distinto de un 0%, pero estoy pensando en mis necesidades personales y en que probablemente me gustaría amortizar más rápido del calendario inicial de repagos, posiblemente ante la expectativa de una subida salarial, ello puede no aplicar para todo el mundo. Aparte de esto, me parece que las comisiones de amortización parcial son cláusulas abusivas; ellos las ponen sobre todo en hipotecas a tipo fijo para cubrirse del riesgo de amortización anticipada, que tiene consecuencias notables en la titulización de sus carteras de crédito, pero deberían ser flexibles e incorporar ese riesgo en el coste de otra manera más eficiente para el cliente.

- las hipotecas multidivisa me parece que no tienen mucho sentido para la generalidad de la gente, ya que es un producto complejo y difícil de entender, sometido a muchos factores y expuesto a muchos riesgos (el concepto en sí es sencillo, se suscribe la hipoteca en una cesta de divisas que disfrutan de tipos de interés bajos y además se diversifica el riesgo, pero al mismo tiempo quedas expuesto a cambios en diferenciales, tipos de cambio etc que hacen que sea inmanejable).

- en general, históricamente las hipotecas a tipo de interés fijo no han resistido la comparación en cuanto a coste frente al interés variable, y no me parecen muy recomendables. Si el Euribor te da vértigo, puedes suscribir un seguro de cobertura sobre fluctuaciones en el mismo, tendrás una hipoteca variable con condiciones buenas y un seguro que te dejará dormir tranquilo, lo que habría que ver es el coste de esta solución, que a priori no tengo muy claro, pero tiene la gran ventaja de poder anular el seguro en cualquier momento si la evolución de tipos te resulta tranquilizadora y te quitarás comisiones del medio.

Espero que te sirva de algo. Un saludo


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  #17  
Antiguo 09-dic-2006, 19:33
clark clark está desconectado
Forero en prácticas
 
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Aqui teneis mas informacion pero de multidivisa con tipo fijo no veo nada

http://www.brokerhipotecario.com
http://www.hipoteca-multidivisa.com
http://www.euroresidentes.com/vivien...ltidivisas.htm
http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa

un saludo.


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  #18  
Antiguo 10-dic-2006, 02:22
SUPREME SUPREME está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Se refiere a q prefiere una multidivisas antes que coger un tipo fijo no q sea multidivisas a tipo fijo... A mí tb me extrañó al principio.


Eso de fijo a 4.75 a 25 años es muy bueno, demasiado, incluso teniendo en cuenta la mierda del 2%, q total, por cada 1000€ de amortización son 20€ extra, tampoco es mucha tela, es decir, es un timo, pero si puedes soltar 1 kilo, puedes solta 1 kilo y 20.000 ptas vaya, no creo q eso te arruine la economía

Activobank dices q se llama?


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