Burbuja.info - Foro de economía > > > BUUUUUUUUMMMMMMMM: Los bancos endurecen los criterios de concesión de hipotecas
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  #31  
Antiguo 23-ene-2007, 13:11
erpayo erpayo está desconectado
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El artículo dice:

Asimismo, el endurecimiento en los criterios de aprobación de hipotecas no fue homogéneo, ya que se incrementaron los márgenes aplicados a las operaciones de mayor riesgo, mientras que se relajaron otras condiciones, como la relación entre el principal y el valor de la garantía y el plazo de vencimiento.

Es decir, se "endurecen" los criterios pero se da a más plazo y se da más dinero...


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  #32  
Antiguo 24-ene-2007, 15:26
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Iniciado por UNTROLL
Ya no pensaba responder pero leyendo esto, por 90.000€ ¿tienes zulos en Madrid?,casas de 300 años y 12 m², claro.

Otra cosa cojete un apartamento en zona Delicias por ejemplo que no es de las caras y veras que por 50 m² con gastos de escrituras y 7% de ITP , porque eso es lo que vale un piso el precio que te piden +/- 10% o 12% (de IVA/ITP + gastos) y veras si te salen 300.000€ si es de obra nueva en Madrid.

Carabanchel ,Usera y Villaverde si que esta a menos precio.

Otra cosa más, por 200.000€ y 50 m², en Madrid solo encuentras viviendas del ministerio de la vivienda, osea VPO de la época de Franco o pisos de 50/60 años.

Mira, pon en Idelaista buscar viviendas en Madrid de precio máximo 210.000€ y te salen exactamente:

1.618 casas y pisos en madrid
hasta 210.000 eur 35 mill. pts, todos los tamaños

Lo acabo de hacer, la mayoría mierdas pero hay muchisimas muchisimo mejores q los ejemplos q poneis aquí. Lo del piso de 90m en el centro de Madrid:

http://www.idealista.com/pagina/inmu...Inm=1&edd=list

Es Lavapies, pero que es zona centro


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  #33  
Antiguo 24-ene-2007, 15:31
Stock26 Stock26 está desconectado
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Ahora busca con precio máximo 300.000€ y ordenar de más metros a menos, flipaló. Encuentras precios del centro de ciudades pequeñas. El q no sea d Madrid q no crea q allí se necesitan 300.000€ para comprar lo más cutre. Es q contais eso y la peña creerá q en su ciudad aún queda subida, cuando en Madrid y Barcelona, con sus precios tan altos, es donde menos sobrevalorización hay (a mi parecer).


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  #34  
Antiguo 26-ene-2007, 12:02
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Iniciado por ex-burbujista
bla bla bla, la teoria dice unas cosas la realidad otras. palabras vacias,

La realidad es que los datos a 31 de septiembre muestran es que se conceden MAS hipotecas como el año anterior.

En la página 18 del informe del BBVA sale esta bonita gráfica



en la que se muestra que las operaciones a crédito para adquisión de vivienda están cayendo (usando media móvil de los trés últimos meses porque para la de 12 meses todavía nos queda algo para ser apreciado).



Si bien la cantidad de crédito concedido a los hogares para adquisición de viviendas sigue teniendo un crecimiento interanual muy fuerte, si bien decreciente. Es decir se hacen menos operaciones y sin embargo el crecimiento interanual sigue fuerte (aunque claro está comienza a recoger ya los descensos de operaciones), por lo que cabe concluir que cada vez hay menos pepitos, pero mucho más arriesgados. ¿Es cierto o me estoy columpiando?


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  #35  
Antiguo 26-ene-2007, 16:40
titito titito está desconectado
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Iniciado por VPOsoloALQUILER
En la página 18 del informe del BBVA sale esta bonita gráfica



en la que se muestra que las operaciones a crédito para adquisión de vivienda están cayendo (usando media móvil de los trés últimos meses porque para la de 12 meses todavía nos queda algo para ser apreciado).



Si bien la cantidad de crédito concedido a los hogares para adquisición de viviendas sigue teniendo un crecimiento interanual muy fuerte, si bien decreciente. Es decir se hacen menos operaciones y sin embargo el crecimiento interanual sigue fuerte (aunque claro está comienza a recoger ya los descensos de operaciones), por lo que cabe concluir que cada vez hay menos pepitos, pero mucho más arriesgados. ¿Es cierto o me estoy columpiando?

Pues sí que me parece definitiva esa gráfica. No seré yo quien le enmiende la plana a ex-burbujista en este tema, pero no podemos olvidarnos de la estacionalidad. En 2004 y 2005 también bajó la gráfica en septiembre y después repuntó bastante en los siguientes trimestres en la media movil de 3 meses. Por eso, no es descartable que en noticias próximas tengamos otra vez la media movil de 3 meses en valores cercanos al 10-15% de crecimiento...

Respecto al comentario que haces sobre la segunda gráfica, creo que no te columpias

De todas formas los datos de hipotecas suelen llevar un retardo sobre los datos de ventas.

Última edición por titito; 26-ene-2007 a las 16:42


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  #36  
Antiguo 26-ene-2007, 17:31
nymarathon nymarathon está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Para que veaís como anda la cosa, Caixa Catalunya publicó hace una semana una circular interna de 16 páginas donde endurece las condiciones a cumplir para conceder préstamos hipotecarios y personales, ha endurecido el sistema informático que valora el scoring de cada solicitante y está sancionando a todo empleado que altera dicha scoring. El grifo del dinero fácil se ha cerrado


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  #37  
Antiguo 26-ene-2007, 19:36
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por nymarathon
Para que veaís como anda la cosa, Caixa Catalunya publicó hace una semana una circular interna de 16 páginas donde endurece las condiciones a cumplir para conceder préstamos hipotecarios y personales, ha endurecido el sistema informático que valora el scoring de cada solicitante y está sancionando a todo empleado que altera dicha scoring. El grifo del dinero fácil se ha cerrado

¿Datos, escaneados, noticias?


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