Burbuja.info - Foro de economía > > > BUUUUUUUUMMMMMMMM: Los bancos endurecen los criterios de concesión de hipotecas
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  #11  
Antiguo 02-dic-2006, 16:05
BUMBUM BUMBUM está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Esta claro que otra forma de apretar las tuercas es este endurecer las condicciones del credito, no solo la cuantia , si no la relación precio salario, para que algunos 1000€uristas se les ocurriera comprara apartamentos de 50 m² por 300.000€ como en Madrid por ejemplo y me imagino que en BCN ,Donosti y alguna más también.

Las Hipotecas con periodos de carencia, anda que no han picado gente con eso, diciendole que por 800€ al mes de hipoteca compraba viviendas de 270.000€.

También los prestamos a promotores y constructores con proyectos inviables en su magnitud , vease el de siempre, Seseña y su Pozo, que no tiene infraestructuras de suministro de luz y agua para esas 13500 viviendas que preveia construir y la CCM(Caja Castilla la Mancha), le ha denegado la ampliacción del prestamo.

Hubiera sido la solución más sencilla. Si el pepito de turno no hubiera podido disponer de ingentes cantidades de dinero prestado, nada de esto hubiera pasado. poco a poco, a medida que se vayan recuperando los criterios de hace unos años en la concesión de hipotecas, se volverán a tener precios acordes a lo que se pueda pagar por ellos. O más que se puedan, que les dejen,


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  #12  
Antiguo 03-dic-2006, 17:04
Hayek Hayek está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
Hubiera sido la solución más sencilla. Si el pepito de turno no hubiera podido disponer de ingentes cantidades de dinero prestado, nada de esto hubiera pasado. poco a poco, a medida que se vayan recuperando los criterios de hace unos años en la concesión de hipotecas, se volverán a tener precios acordes a lo que se pueda pagar por ellos. O más que se puedan, que les dejen,

Es un punto muy importante y a medida de que vaya generalizándose a todos los bancos va a suponer el final de la burbuja...

De todas formas, yo no creo que los bancos hayan sido la causa principal de la burbuja, cómplices como mucho.

En mi opinión, la verdadera culpable ha sido la euforia general con la idea de que con los pisos nunca haces un mal negocio... Con la consecuencia que si no compras hoy, mañana va ser mucho más caro y no podrás... Los pisos se revalorizan millones cada día, se oía hace poco…


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  #13  
Antiguo 22-ene-2007, 10:44
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El enlace

ENCUESTA SOBRE PRÉSTAMOS BANCARIOS EN ESPAÑA: OCTUBRE DE 2006


Como puede observarse en el gráfico 1, durante los meses de verano las entidades españolas habrían endurecido los criterios de concesión de nuevos créditos a las sociedades no financieras y a los hogares para la adquisición de vivienda, interrumpiendo, de esta forma, el proceso de relajación que venía registrándose con anterioridad. En la primera categoría, esta contracción de la oferta ocurre por primera vez desde el año 2003 y coincide con un endurecimiento también en las condiciones de concesión. En sentido contrario, las entidades relajaron, por noveno trimestre consecutivo, los criterios de aprobación de nuevos créditos a los hogares para consumo y otros fines, lo que parece confirmar un interés por incrementar este segmento del mercado como alternativa al negocio hipotecario. Por su parte, la demanda de préstamos para adquisición de vivienda continuó desacelerándose, hasta alcanzar una variación neta nula en el trimestre. La procedente de las sociedades no financieras y de los hogares para el consumo y otras finalidades mantuvo un tono expansivo, si bien en este último caso notablemente menor que en el trimestre previo.

En la UEM, por su parte, no se observaron cambios apreciables en la evolución de las condiciones de oferta con respecto a la Encuesta anterior. Así, los criterios aplicados en la concesión de créditos a sociedades en su conjunto se habrían mantenido prácticamente estables, si bien se observó una ligera relajación en el caso de los préstamos a pequeñas y medianas empresas. La oferta de fondos a las familias para adquisición de vivienda apenas registró modificaciones, mientras que la destinada al consumo y a otras finalidades se incrementó ligeramente. La demanda se desaceleró en los tres tipos de préstamos, pero, mientras que en los créditos a las empresas y a los hogares para consumo y otras finalidades siguió creciendo y se espera una nueva aceleración en lo que queda de año, en el crédito a hogares para adquisición de vivienda la variación en la misma pasó de positiva a negativa, sin expectativas de una recuperación inmediata.



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  #14  
Antiguo 22-ene-2007, 11:05
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hombre yo lo veo más sencillo.

ahora los bancos no dejan meter los coches y tonterías diversas en la hipoteca ya que el piso no tiene tanta espectativa de valer tanto, y por tanto la gente tiene que tirar de créditos personales.

además lo que se está poniendo más duro son en tasar los pisos


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  #15  
Antiguo 22-ene-2007, 11:06
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bla bla bla, la teoria dice unas cosas la realidad otras. palabras vacias,

La realidad es que los datos a 31 de septiembre muestran es que se conceden MAS hipotecas como el año anterior.


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  #16  
Antiguo 22-ene-2007, 11:20
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Iniciado por ex-burbujista
bla bla bla, la teoria dice unas cosas la realidad otras. palabras vacias,

La realidad es que los datos a 31 de septiembre muestran es que se conceden MAS hipotecas como el año anterior.

Mejor! dato positivisimo bajo mi punto de vista...

+ Viviendas, + Hipotecas = Que siga la fiesta. Peor será la resaca.

Cada hipotecado mas es una venta menos, y la construccion de viviendas sigue su ritmo.


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  #17  
Antiguo 22-ene-2007, 12:43
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Iniciado por Refused
Mejor! dato positivisimo bajo mi punto de vista...

+ Viviendas, + Hipotecas = Que siga la fiesta. Peor será la resaca.

Cada hipotecado mas es una venta menos, y la construccion de viviendas sigue su ritmo.

el que no se conforma es pq no quiere:

lo que hace la desesperacion, si suben fenomeno, mas caeran; si se mantienen fenomeno estan a punto de caer; si bajan fenomeno...


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  #18  
Antiguo 22-ene-2007, 13:13
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Iniciado por ex-burbujista
el que no se conforma es pq no quiere:

lo que hace la desesperacion, si suben fenomeno, mas caeran; si se mantienen fenomeno estan a punto de caer; si bajan fenomeno...


De que hablas de precios o de numero de hipotecas, te aclaras?

Creo que englobas a los burbujistas de este foro dentro de un mismo "saco" de opinion, antes de contestar a alguien y poner palabras en su boca, cerciórate antes de que las ha dicho.

Desesperacion? Ninguna, creo que he repetido por activa y por pasiva, que mi situacion economica me permite comprarme una vivienda, cosa que evidentemente no voy a hacer en los proximos años.

Lo cierto es que cada vez veo menos claro que pretendes en este foro, te has contradecido en inumerables veces y te han sacado los colores en otras tantas, ademas de esa actitud tuya en plan "paternalista", no vas a convencer a nadie.
Hay dos tipos de, los que no quieren, y los que no pueden, y como ya te he dicho ninguno de esos dos tipos va a cambiar su opinion.
Si pretendes hacer publicidad por que tu profesion esta directamente relacionada con el inmobiliario, deberias dejar este foro e irte a nuevosvecinos o alguno asi, y intenter convencer a esos pepitos en potencia que aun no se han atrevido a dar el paso, lo que no entiendo que es vengas a un foro sobre la burbuja a perder el tiempo y dar cada vez mas tontos, intentando convencer a la gente de algo que en la mayoria de los casos no le sale de los huevos hacer, lo comprendes?

Por otro lado, pues claro que en este foro se van a dar basicamente datos burbujistas, por que es lo que nos interesa, por eso se llama burbuja.info y no de otra manera, y tu realidad y tu "marketing viral" (te dediques a lo que te dediques) te lo puedes meter por el puto culo, por que a la mayoria nos la suda.
NO VAMOS A COMPRAR UN JODIDO PISITO, PRINGAO.


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  #19  
Antiguo 22-ene-2007, 13:26
Leone510 Leone510 está desconectado
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Iniciado por Refused
Mejor! dato positivisimo bajo mi punto de vista...

+ Viviendas, + Hipotecas = Que siga la fiesta. Peor será la resaca.

Cada hipotecado mas es una venta menos, y la construccion de viviendas sigue su ritmo.

En cierto modo, ex-burbujista tiene razón... ¿qué argumento es este? Parece desesperado.

¿Qué más da la vivienda? La vivienda es consecuencia de unos problemas económicos y sociales mucho más graves y que vamos a pagar en forma de una recesión económica en los próximos años muy dura.

Y no hace falta ser muy listo para predecirlo, sólo hay que verlo: 9% de déficit exterior, creciente parón del consumo interno, deslocalización de empresas hacia los nuevos países del este, etc.

A este cóctel añádele la futura escasez del agua y la migración de personas al norte debido al cambio climático. Tendremos algo más que un problema de vivienda en un futuro no tan lejano.


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  #20  
Antiguo 22-ene-2007, 13:36
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por UNTROLL
Esta claro que otra forma de apretar las tuercas es este endurecer las condicciones del credito, no solo la cuantia , si no la relación precio salario, para que algunos 1000€uristas se les ocurriera comprara apartamentos de 50 m² por 300.000€ como en Madrid por ejemplo y me imagino que en BCN ,Donosti y alguna más también.

En Madrid te compras esos 50 metros en segunda mano por 200.000€. No te creas lo q piden en Idealista, algunos propietarios están locos. Los zulos no valen 300.000€. Ya he posteado en este foro zulos en Madrid centro por 90.000€!

Última edición por Stock26; 22-ene-2007 a las 13:50


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