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| | Herramientas | Desplegado |
31-may-2011, 22:42
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| Supongamos que José y María se han comprado un piso en 2007 en el barrio tal de una ciudad. No pueden pagar la hipoteca y después de diversos pasos, el banco X les embarga la casa, aplicando un valor de tasación Y. En el mismo barrio, Juan y Lola piensan en comprar un piso con las mismas caractéristicas que el de José y María. Piden una hipoteca al mismo banco X, ¿cual va ser el valor de tasación Z que va a aplicar? ¿El mismo que para el embargo de José y María?  |
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01-jun-2011, 01:33
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Iniciado por bloguerofinanciero  Supongamos que José y María se han comprado un piso en 2007 en el barrio tal de una ciudad. No pueden pagar la hipoteca y después de diversos pasos, el banco X les embarga la casa, aplicando un valor de tasación Y. Es que no hay ningún embargo, ni ninguna tasación Y. Lo que se produce es la subasta del inmueble. Y, si nadie puja, entonces el banco se la queda por la mitad del valor en que se tasó cuando se realizó la hipoteca (para entendernos, la tasación cara). Todo esto si no hay más pujadores, que es lo que suele pasar ahora mismo. Luego, cuando vayan Juan y Lola, pues la tasación será el cachondeo de siempre. Como el piso es del banco, pues lo tasarán, si se pide una hipoteca de 80, por 100, y a correr. De esta forma cumplen los buenas prácticas del 80%, y se quitan el pufo -por el momento-. Hacer tasaciones ahora mismo es difícil, porque la tasación no es más que atribuir un precio al inmueble similar al precio al que se están cruzando operaciones en ese mismo momento otros inmuebles similares en la zona. Como ahora no hay mercado, o es muy escaso, es difícil eso de tasar. La tasación en sí no es mala, si se hiciese bien. Tampoco hay que ser Einstein. Tú mismo puedes ahora mismo tasar los precios de oferta con echar un vistazo al Idealista. Pero claro, sabemos que el precio real -al que se cruzan operaciones- está por debajo de eso, pero desconocemos el porcentaje. Ese dato debería tenerlo el gobierno, que es el que recibe las info de las escrituras de los notarios, pero siempre que lo dan no dicen más que sandeces, así que... |
| Estos 5 usuarios dan las gracias a santiagoo por su mensaje: | ||
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01-jun-2011, 06:51
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| Las tasaciones se hacen sobre el precio de oferta, lo que las hace vulnerables. Deberian basarse en la tasa de retorno actualizado, o en operaciones cerradas, o en cualquier otra cosa.
__________________ Para una hipoteca de 120.000 € a 25 años con Euribor+0,5. Lo que hoy puede parecer barato, mañana quizas no lo sea. http://www.dalpim.com  |
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01-jun-2011, 08:36
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Iniciado por bloguerofinanciero Supongamos que José y María se han comprado un piso en 2007 en el barrio tal de una ciudad. No pueden pagar la hipoteca y después de diversos pasos, el banco X les embarga la casa, aplicando un valor de tasación Y. El valor de tasación Y, el del embargo, es el que aparece en la hipoteca que se hizo en el momento de la compra y el que consta en la subasta. Es decir, cuando compraron el piso, al conceder la hipoteca el piso se tasó en 200.000, este es el valor que se tiene de referencia en la subasta, si nadie puja el banco se lo queda por el 50%, es decir por 100.000, no se hace una nueva tasación. |
| Estos usuarios dan las gracias a mataleao por su mensaje: | ||
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01-jun-2011, 10:49
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| Todo mal, hamijo.
Iniciado por bloguerofinanciero Supongamos que José y María se han comprado un piso en 2007 en el barrio tal de una ciudad. No pueden pagar la hipoteca y después de diversos pasos, el banco X les embarga la casa, aplicando un valor de tasación Y. 1.- El banco no embarga la casa, sino en su caso ejecuta la hipoteca. 2.- No lo hace aplicando un valor de tasación Y, sino el valor de tasación que figura en la escritura de constitución de la hipoteca, es decir, la tasación de cuando la compraron: no se vuelve a tasar. En el mismo barrio, Juan y Lola piensan en comprar un piso con las mismas caractéristicas que el de José y María. Piden una hipoteca al mismo banco X, ¿cual va ser el valor de tasación Z que va a aplicar? ¿El mismo que para el embargo de José y María? El valor de tasación será el que diga el tasador en este momento de constituir una hipoteca. Dependerá de lo permisivo que sea el banco a la hora de dar hipotecas el valor que finalmente se le ponga, o de si es para un inmueble de la cartera del propio banco. Hay entidades que siguen aceptando sobretasaciones brutales para que las operaciones salgan adelante, y obviamente sigue habiendo gente que si necesita un préstamo de 100X para una casa que va a comprar por esa cantidad, acepta que se la tasen en 150X para que así el capital tomado no supere el 80% del "valor" del inmueble (aunque después venga la comunidad autónoma y les meta una compelemtaria).. Años más tarde viene lo de "el banco me engañó", "se quedan por 100X un piso cuyo valor es de 150k", y lamentos varios. 
__________________  |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a plakaplaka por su mensaje: | ||
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01-jun-2011, 13:47
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| Muchas gracias por estas aclaraciones. |
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