Burbuja.info - Foro de economía > > > "Colocar" una casa en un terreno no urbanizable
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  #11  
Antiguo 01-dic-2006, 17:45
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Yalodeciayoista
 
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En mi pueblo si el terreno tiene 10.000 m2 te dejan construir una casa de aperos. Es lo que hace todo el mundo y se construye un chalet. Después no te la pueden derribar porque es "legal".

Supongo que en cada localidad cambiará la legislación.


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  #12  
Antiguo 01-dic-2006, 18:53
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Iniciado por nmesa
me he reído un montón !

que idea más buena, la voy a circular a mis amigos por email !

todo el mundo tiene un pueblo y un patio chungo o descampao!

Ole la solución !

Pues no es ninguna tontería, pero depende también de donde vivas... Aquí en Madrid está complicado, a no ser que te vayas a 60 kilómetros, pero en otras provincias es relativamente fácil conseguir un terreno rústico no muy lejos de tu ciudad.


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  #13  
Antiguo 01-dic-2006, 18:56
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Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por f5inet
declara el terreno 'no urbanizable' como agricola y cercalo.

pide permiso para una construccion de un 'almacen de material agricola', lo conceden.

construye los cimientos (o sea, una plancha de hormigon en el suelo), Y NO CONSTRUYAS NADA MAS. solicita al ayuntamiento la anulacion del permiso de construccion por falta de fondos. el ayuntamiento te solicitara que levantes entonces la placa de hormigon del suelo. argumenta que la levantarias gustosamente, pero que no tienes pasta y que envien a excavadoras del ayuntamiento a levantarla.

no enviaran a nadie, porque los hay-untamientos no tienen pasta para esas minucias, todas las gruas y demas estan demasiado ocupados 'construyendo a mansalva'.

6 meses mas tarde (180 dias), no tienen potestad por 'abandono' para quitarte esos 'fallidos cimientos'

coloca tu vivienda 'movil' en esos cimientos. el ayuntamiento, si se da cuenta, te solicitara que derribes esa vivienda. de nuevo, argumenta que no la vas a derribar porque no en un bien 'inmueble', sino que es un bien 'mueble', como un coche o una roulotte, y que no tienen potestad para decirte que no aparques un coche en tu terrero.

ya tienes tu casa en tu terreno no-urbanizable.

Estás hecho un artista. Muy impresionante. Si puedo, aplicaré una solución parecida


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  #14  
Antiguo 01-dic-2006, 19:26
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Iniciado por poliorcetes
Estás hecho un artista. Muy impresionante. Si puedo, aplicaré una solución parecida

Si lo haces, cuéntanoslo, que seguro nos interesará a muchos


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  #15  
Antiguo 01-dic-2006, 19:31
poliorcetes poliorcetes está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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De hecho, le llevo dando años vueltas a comprarme una parcela de bosque y, respetándola en su práctica totalidad, colocar una casa prefabricada muy pequeña. Me echa para atrás la posibilidad de que el bosque lo queme algún cabrón, o el poco tiempo que tengo los fines de semana. Pero si alguna vez me meto en segunda residencia, sería eso o molino perdido por ahí.


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  #16  
Antiguo 01-dic-2006, 20:55
Jeta Jeta está desconectado
Becario de Trichet
 
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El urbanismo es bastante más complejo que lo que dicen algunas de las respuestas de arriba.

Ciñéndome a tu pregunta, te diré que existen determinadas circunstancias en las que en un suelo no urbanizable que no sea de especial protección se puede construir una vivienda unifamiliar aislada (ojo, no digo una urbanización exenta, sino vivienda unifamiliar aislada). Esto viene recogido en casi todas las leyes autonómicas, por no decir en todas, pero no es algo nuevo. El artículo 44.2 del Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre régimen del Suelo y Ordenación Urbana, ya decía:
No se podrán realizar otras construcciones que las destinadas a explotaciones agrícolas que guarden relación con la naturaleza y destino de la finca y se ajusten en su caso a los Planes o normas del Ministerio de Agricultura, así como las construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecución, entretenimiento y servicio de las obras públicas, sin embargo, podrán autorizarse, siguiendo el procedimiento previsto en este artículo, edificaciones e instalaciones de utilidad pública o interés social que hayan de emplazarse en el medio rural, así como edificios aislados destinados a vivienda familiar en los que no exista la posibilidad de formación de un núcleo de población.
Por lo tanto, la respuesta a tu pregunta es sí: a veces se puede. No si es un suelo no urbanizable de especial protección, pero si es un no urbanizable genérico, es posible. Es posible si la ley autonómica correspondiente lo recoge -que casi siempre ocurre- y bajo determinados supuestos tasados.


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  #17  
Antiguo 11-dic-2006, 09:37
habitainer habitainer está desconectado
Pompero
 
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Realmente las tres posturas expuestas inicialmente son correctas y simultaneas.

No se puede “colocar” una “casa” en un suelo no urbanizable ya que eso es una acción ilegal que va en contra del planeamiento. Debemos tener en cuenta que una “casa” es un bien inmueble que, en principio, tiene determinado su uso y situación conforme a las leyes de ordenación del territorio.

Hasta aquí todo correcto. Ahora bien si en vez “casa”, entendida como una edificación “eterna” situamos una “solución habitacional temporal” (prefabricada o no, y en esta categoría se encontrarían las casa prefabricadas de madera nórdicas) la cosa cambia, dada la naturaleza temporal y en principio limitada del uso del suelo. El marco adecuado para actuar entonces es el Reglamento de Actividades Locales.

Ojo: La cimentación con hormigón vertido in-situ no es un bien mueble y sí consiste edificación. La mayor parte de las casas prefabricadas “pecan” en edificar su cimentación. El resto de la casa es, en mayor o menor medida, desmontable y trasladable.

Nosotros ofrecemos soluciones habitacionales sobre ISO Contenedor de carga marítimo por la gran ventaja que ofrecen en resistencia, transportabilidad y relación calidad-precio. Nuestras soluciones cumplen con los requisitos de habitabilidad de una vivienda convencional respecto a aislamiento térmico, ventilación natural e instalaciones. Y por supuesto el lugar siempre puede ser fácilmente restituido a su condición original si fuera necesario. Más información en www.habitainer.net y www.habitainer.com

Un cordial saludo,

Luis Rodríguez

Última edición por habitainer; 11-dic-2006 a las 09:40


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  #18  
Antiguo 11-dic-2006, 11:40
shoah shoah está desconectado
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Jeta, muchas gracias por el comentario. Sabía que había leído eso en alguna aprte pero no recordaba donde.

Creo que es lo que haré en cuanto acabe la carrera.

Un saludo


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