Vamos no hace falta ser muy listo bastaría con un poco de sentido común para entender la situación y saber que tenemos bajadas para rato. Pero lo que no entiendo es de donde salen esas bajadas de precios. Me explico.

Tenemos varios casos de hipotecados o propietarios.

1 .El que ha comprado recientemente.
2. El que lleva mil años pagando.
3. Nuevas viviendas

Caso 1: El que ha comprado recientemente tiene más hipoteca de lo que vale el piso, eso no puede bajar el precio.

Caso 2: El que lleva mil años pagando tiene más hipoteca de la que inicialmente pidió. Medio país se compro un BMW y pagos sus vacaciones alguna vez rehipotecando (ahora que no venga el típico listo de a mí solo me quedan 2 años por pagar, no me interesa, estoy generalizando). Con lo cual sabemos que por mucho que lleves pagando hipoteca mucha gente adapto su hipoteca más o menos al valor actual de su piso para poder mejorar su vida (comprarse un BMW o ponerse un buen par de tetas).

Caso 3: El ayuntamiento vendió los sueles tan caros que el constructor aunque quiera bajar el piso no puede ya que el valor de construcción no llegara a 35K por piso mas su ganancia, tiene muy poco margen para bajar los precios ya que el ayuntamiento le sableo previamente a él.

Bueno luego están los pobres desgraciados con sus créditos puente que se metieron una ostia que aun les da miedo salir de casa, pero esos no los incluyo ya que son pocos, igual que los que heredan que esos también son pocos.

Claro puede tirar los precios uno que hereda o uno que tenga 3 pisos pagados, pero esos casos aislados no pueden varias la media tanto para que suponga un % significativo como el que estamos viviendo estos últimos años.

¿Así que mi pregunta es como leches baja la vivienda si la gente ya está al límite intentando vender por lo que les queda de hipoteca? ¿Del caso 2 quizás?

Reflexionando pienso que bajadas importantes solo serian posible en nuevas construcciones previamente terrenos cedidos bajos por parte de los ayuntamientos. No veo otra opción. A ver alguien que del mundo me ilumina.

__________________

Alguien tendrá que perder dinero en esos ejemplos...

__________________

Fácil, te falta el caso más importante: el que quiere o necesita vender porque todos esos que has puesto no venden nada, solo tienen sueños húmedos de venta. El mercado, osea, donde se venden y compran cosas es otra cosa.

De todas formas, oye, si me compras el pisito donde vivo por un par de milloncejos de euros es tuyo ¿eh? 90 m. justos ¡para que luego digan que la vivienda no sube!

Dos palabras: ASUMIR PÉRDIDAS

Grábatelas a fuego en la mente porque a veces es necesario reconocer el error e intentar salir de él lo antes posible, no sólo en la compra de un piso sino en cualquier proyecto que te metas, de esa forma cuanto antes salgas también mitigas daños y tienes más margen de maniobra para el futuro.

__________________

Es que el precio lo fija el comprador, cuando hay exceso de oferta. Por tanto, en el caso en el que estamos, si alguien baja el precio es el que vende.

Ahora parece que los bancos van a bajar precio, porque si no, quiebran.

Ahora el amo es el que tenga dinero para comprar. Antes el amo era el que tenía una casa para vender.

Sí que puede bajar el precio. Y digo más: DEBE bajar el precio.

Si no lo hace, ya sabe que el banco se lo queda al 50%, o sea que ESE 50% es su recorrido de bajada.

Aplicar a pisos comprados en los últimos 7 años (2004 en adelante):
- Ganar pasta con la venta de un piso, ya pasó. Y hace AÑOS (¡¡¡¡cómo pasa el tiempo!!!!).
- No perder dinero con la venta de un piso... felicidades si lo consigues. Pero te la estás jugando.
- Perder poco con la venta de un piso: ya tardas, ni te lo pienses.
- Perder MUCHO con la venta de un piso: espera al año que viene y verás cosas que ni te hubieras imaginado. Lo mismo que ocurrió con la subida desproporcionada de los precios durante 2001-2006, pero al revés. No es difícil de entender.

La estrategia AHORA y EN LOS PRÓXIMOS AÑOS es valorar cuanta pérdida aceptas. Punto.

Habría que fijarse que tipos de artículos están sufriendo bajada de precio, ya que como es bien sabido, una baja producción como la que se esta dando recientemente por el bajo consumo aumenta los costes de producción (economía de escala). Asique supongo que la bajada de precios va a estar mas entorno a sector servicios y a bienes de producción mas artesanal que otra cosa.

Es fácil averiguar por qué bajan.

La demanda base que impulsa el mercado está en el paro (40% paro juvenil), y el resto está cobrando sueldos cuencoarrocistas. Si se quiere vender, y me da igual cuál de los casos que propones sea el que se materialice, deberán poner un precio que pueda asumir la demanda.
Es todo bastante obvio, no hay tanta "vivienda de lujo" como "compradores de lujo"

Te has saltado el caso más relevante:

-los BANCOS que se han quedado con miles de pisos embargados a ex-propietarios y PROMOTORES, y que maldita la falta que les hacen los pisos. Como no tienen esa obsesión por "no perder", tomarán la decisión que más les convenga en cada momento. Es decir, en cuanto eso no les suponga la muerte, desenladrillaje aunque sea a pérdidas (más están perdiendo por no poder hacer su trabajo normal)

__________________

Efectivamente una baja producción hace que suban los precios por economía de escala, pero partimos de una situación en que los precios ya estaban muy altos por la burbuja, no solo el producto final, sino los sueldos de los operarios y los materiales. Ahora tienes todo el stock de mano de obra y materiales que quieras, con lo que los precios no solo deben volver a su nivel normal, sino que deberán bajar aún más por el exceso de stock.