Para los que no tienen una vivienda en propiedad, ajustar los gastos es casi la única solución para llegar a fin de mes. Para los dueños de una casa, existe otra opción para incrementar sus ingresos: la hipoteca inversa, un préstamo para mayores de 65 años por el cual una entidad financiera paga una renta mensual a una persona mayor –que no tributa a Hacienda– a cambio de que utilice su vivienda como garantía. La renta a percibir se determina en función del valor de tasación de la vivienda, su ubicación y la edad del peticionario.

Gastos del producto
Como cualquier crédito, la hipoteca inversa conlleva gastos de impuestos, notario, gestoría y registro que son adelantados por el banco. Cuando el beneficiario muere, sus herederos pueden entregar la vivienda al banco o devolver a la entidad lo prestado más los intereses y los gastos adelantados mediante un único pago o solicitando otra hipoteca.Desde que se inició la crisis, la concesión de este tipo de hipotecas no ha parado de crecer. En 2006, las entidades dieron luz verde a 2.300 operaciones. El año pasado, a 2.991. Y en los cuatro primeros meses del año, las peticiones han crecido un 17% hasta abril, hasta sumar 19.900, según datos de Óptima Mayores, compañía especializada en el asesoramiento de este producto. «Los bancos no las promocionan demasiado porque no conocen bien el producto y la ley que las regula, de 2007, exige un asesoramiento pero no ha desarrollado cómo prestarlo», explican de un producto que consideran muy interesante.

«Es una buena opción porque en España se ahorra poco con planes privados, pero los jubilados tienen vivienda», afirman también desde la Agencia Negociadora de Productos Bancarios. No todos los mayores de 65 años con casa, sin embargo, tienen abierta esta puerta. Las entidades, por lo general, exigen que la vivienda tenga un valor de tasación mínima de 350.000 euros y que esté bien ubicada. Además, y como la esperanza de vida está creciendo, algunas sólo conceden el crédito a partir de los 75 años. El plazo habitual ronda entre los 10 y los 20 años. Si lo que el interesado quiere es percibir la renta hasta su fallecimiento, debe contratar un seguro de rentas vitalicias, que le garantiza el cobro hasta su muerte. Éste puede rondar hasta el 6% del coste de tasación. De no pactarlo, si fallece después del plazo de la hipoteca, debería saldar la deuda vendiendo la casa o sacando el dinero de otro lado.


La crisis dispara la demanda de hipotecas para completar la pensión


Pues ésto sí que va a ser un varapalo para los hijos "pródigos", que están esperando como agua de Mayo a que se mueran los abueletes, para vender el piso y comprarse un todoterreno.

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De todas maneras creo que este productos en las circunstancias actuales (precios a la baja, y tocho de banquitos a tutiplen), son de escaso interes para la banca.....

Cuando los pisitos subian un 15% cada año tenia algun sentido para banca (negocio seguro), pero hoy en dia......

¿Podria algun insider de la banca aclararnos este extremo?.

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Me parece muy bien, yo a mi madre le pregunté si con la hipoteca inversa entraba asistenta y cuidadora.

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Mira lo bien que me parece:

Te pasas 30 o 40 años ahorrando para pagarte un zulete que ahora mismo no te dan ni la mitad de lo que te ha costado en total. Tienes una edad, no tienes hijos y si los tienens posiblemente pasan del zulete (estaran empepitados o perroflauticos) y si no pasan, no se quieren hacer cargo de los gastos y los tienes parasitando en casa. Vas al banco, te miran con ojitos tiernos y te ofrecen 600 o 700 euros vitalicios al mes, y a no ser que tengas una esperanza de vida como Matusalen, en 10, 15 o 20 años son propietarios del zulete por menos de la mitad o la cuarta parte de su valor en mercado...
Si a eso le añades que NO ENTRA NI ASISTENTA NI CUIDADORA, por cierto, una gran idea asistencial a añadir , como te de un telele que te incapacite cogete los machos porque lo que vale la atencion personalizada privada (la publica es practicamente inexistente) excede en mucho a la basura que te van a dar por tu hipoteca inversa...

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Es la picota al sistema inmobiliario y un adiós a las herencias

A lo segundo seguro y mas si tu prole son unos egolatras codiciosos y jetas. A lo primero, es mas dudoso que sea la picota, me da en la nariz que el objetivo es adueñarse de la totalidad del parque inmobiliario, y si no se saca la pasta en hipotecas se saca en alquileres, que total, es un producto que la gente no puede prescindir...
Si te pones a calcular entre unos miles de hipotecas y unos millones de alquileres, a mi las cuentas me salen...

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Te doy la razon en todo solo una apreciacion y es que el zulete que compraste por 200 mil al cabo de 30 años habras pagado casi 500
mil al banco y ahora con suerte valdra lo mismo que pagaste en la epoca del cuentame.

Ya conozco a varios jubiletas que lo han hecho con pensiones de 500 eur (alguno la tiene mas alta) para estar en españa deprimiendose y sin la posibilidad de pagar un asilo (cuestan en cataluña 2500 eur mensuales) otra estafa nunca he leido nada aqui de esta estafa que por un cuartucho y cuatro sopicaldos les claven 2500 eur mes.
Se piran a paises latinoamericanos y viven decentemente tiene cuidadora (150 eur /mes una persona que esta 8 horas contigo) y la gente respeta mas a los mayores.

Creo que es preferible vender el zulo ahora y marcharse de alquiler a algún lugar más económico. Los tipos de interés van a subir y los alquileres van a bajar, con lo que a la larga el dinero de la venta nos pagará el alquiler.

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No te quito la razon pero lo veo improbable.
Si que hay gente que quiere vender sus zulitos y sus locales comerciales, pero a precio de "mercado" francamente sobrevalorado, de ahi la inmovilidad de la venta. Todo dios quiere un paston por su tochete, luego no vende y la actitud no es abierta, es enrocarse, "antes de mal vender o mal alquilar lo quemo" y asi seguimos, con pisos y locales cerrados a cal y canto con carteles de se vende, se alquila, se traspasa (?) y les llamas y te sueltan una burrada de precio y si intentas hacerles entrar en razon , o se cabrean o te cuelgan directamente.
Sigo sin entender, en el caso de los locales comerciales, la horrorosa tendencia de ofrecer un local lleno de mierda y suciedad y poner el cartel de "grandes posibilidades"...

buena vision de futuro

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El no-mercado actual terminará cuando los propietarios asuman que es mejor malvender hoy que mal-malvender el año que viene. Es un cambio de actitud que llevará su tiempo pero es inevitable. Una política razonable de aumento del IBI podría acelerar este cambio, haciendo que muchos propietarios se bajen de la burra al tener que pagar más impuestos por un local o piso cerrado.

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