Hola, soy francés, quiero comprar un piso, he hecho un propuesta de compra, con un agencia inmobiliaria.
Pero para pagar el piso, por la firma, la agencia me pide un pago con 5 talon conformado AL PORTADOR y un talon conformado nominativo.
No me gusta eso, quiero pagar todo nominativo, tal vez pagar al portador es interesante para agencia o vendedora, pero no es interestante para mi.
La agencia dice que no puedo pagar con cheques bancarios o transferencias (tengo un cuenta español para pagar), necesita talones conformados o cheques de banco.
Soy el comprador, tengo los dineros para pagar (en un cuenta español), Pienso que puedo elegir como pagar, no ?
Como se puede pagar ?
- TALON CONFORMADO NOMINATIVOS
- CHEQUES DE BANCO
Otras maneras para pagar ?
La otra cosa que no me gusta, he pedido un desglose de todos los gastos por la firma :
- la primera vez fui claro
- la segunda vez (con talones al portador y cambia de cantidades) no me parece honesto.

Primera vez (un mail jueves)
Desglose de los gastos por la firma :
Notaría ------------------------------190€
Registro-----------------------------300€
Gestoría-----------------------------300€
I.T.P -------------------------------3.500€
Comisión inmobiliaria ------- 5.310€ (muy caro pero el piso me gusta)
P. venta------------------------- 47.000€ (50.000 € - 3.000€ a cuenta)
TOTAL--------------------------56.600€

Y seguidamente (un otro mail viernes, unas dias antes de ir al notario, martes, 31 de mayo) :

DESGLOSE TALONES POR LA FIRMA :
TALÓN CONFORMADO AL PORTADOR…...……….. 4.290€
TALÓN CONFORMADO AL PORTADOR……………5.310€
TALÓN CONFORMADO AL PORTADOR……………1.130€
TALÓN CONFORMADO AL PORTADOR……………2.310€
TALÓN CONFORMADO AL PORTADOR…………..32.510€
TALÓN CONFORMADO NOMINATIVO……………11.050€
TOTAL…………………………………………………56.600€

Quiero pagar nominativo, como la agencia ha dicho la primera vez, no me gusta al portador y las cantitades distintas de la primera vez.
Asi con talon al portador, no sé que voy a pagar para quién, se puede ser alguien con un talon al portador.
Necesita cambiar el notario (la agencia inmobiliaria ha elegido un notario) o se puede ver el notario y decir que quiero pagar todo nominativo ?
Gracias por vuestras respuestas.
Un saludo,

Pierre

ay!

pero el tema es interesante

fdo: vettel

Me parece una comisión excesiva.
No pagaría con talón al portador.
El notario lo eliges tú, el comprador.

No compres, ante la duda, para la transacción. Que les entre miedo.

Preguntas muchas cosas en poco tiempo, pero para que te hagas una idea.

En primer lugar, el piso es nuevo o de segunda mano?.

Si es nuevo, enterate si el precio es con iva o sin iva.

Si es de segunda mano, al precio le tienes que sumar un 8-9% de impuestos y demas gastos (notario, registro, etcc.)

Los gastos de notario y registro de la propiedad los puedes pagar tu directamente si haces tu los tramites.

El gasto de comisiones yo no lo pagaria, ya que un trabajo lo tiene que pagar el que lo encarga, asi es que lo pague el vendedor que es el que lo ha encargado.

Y el pago del piso yo lo haria en el mismo momento de firmar las escrituras, delante del notario con talon nominal, conformado o sin conformar,y previa entrega de la factura correspondiente, a nombre de la persona o sociedad dueña del inmueble, que ademas tiene que coincidir, con el que te entrega la factura.

Yo eso es lo que haria; y si no tragan amenazales con que ya buscaras otro.

Y LO MAS IMPORTANTE, sobre todo si es de segunda mano. Pasate antes por el registro de la propiedad y pide una nota simple del registro del inmueble y mira si tiene cargas y en que situacion esta. Puede que sean los 15 euros mejor gastados en tu vida.

Espero haberte aclarado algo.

Saludos.

Si, me parece una comisión excesiva también, pero el precio del piso me parece lo mas barato por un buen estado para entrar y que me gusta, he visto otros pisos con este agencia y otras agencias, mas caro y no me gusta.
Que pena que no he encontrado la vendedora directamente.
Gracias por tu consejo, no me parece bien con talón al portador, si es medjor eligir un notario, me voy a eligir el notario y sin lugar a dudas decir no para talón al portador.

Es de segunda mano, muchas gracias para la respuesta.

Vísteme despacio que tengo prisa.

Si los talones se los das delante del notario y el notario hace constar que en ese momento se hace entrega de la cantidad total por la compra del piso... como si se lo pones a nombre de la nieta de su secretaria... el piso está pagado y a tu nombre... pero asegúrate que el notario lo hace constar en la escritura y que se te entregan en el mismo momento las llaves de tu casa.

Cualquier cosa fuera de esto no lo hagas. Salvo la señal nunca sueltes un duro si no es delante de un notario y de tus llaves. Poco importa que el notario lo pongan elllos (es lo lógico).

Lo más habitual es un cheque bancario nominativo...o en efectivo (el que puede). Si andas con talones conformados al portador ten mucho cuidado con los robos, pues te puedes quedar sin dinero y sin casa.

... por cierto ¡¡¡un 10% de comisión !!!... hay como duele... no lo he visto en mi vida... pero si así se ha aceptado, así debe pagarse, un trato es un trato.

Habla directamente con el propietario y te ahorraras la comision de la agencia.

Basta ya de robar.

PD: El que paga, manda.

¿y como le llamas tú a lo que tu propones?.

Yo le llamo robar el trabajo de otros. ¿Te gusta que te lo hagan a tí en el tuyo?

PD.- No todos somos "dónde pago, me cago"