Burbuja.info - Foro de economía > > > Standard & Poors vaticina un aterrizaje abrupto de la economía y del ‘boom’ inmobilia
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Antiguo 01-dic-2006, 16:09
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Iniciado por Deadzoner
Supongo que los alquileres van a bajar porque:
1. Estan muy caros comparados con los salarios
2. En caso de crisis/paro, los salarios bajan todavía más, lo que provoca mayor número de personas por casa (como hacen los inmigrantes) y multiplica la oferta
3. La dificultad de vender mueve parte del parque en venta al alquiler (cartelito de se vende o alquila, ya se ve alguno...)


el tema de los alquileres es muy interesante.

Esos 3 punto son correctos como bien dices en condiciones de descenso acusado del precio de la vivenda y aumento sensible del desempleo (la capitulación final de ir-). Y siempre siguiendo la lógica de la oferta y demanda.

sin embargo lo jodido será prever la evolución de los precios en el estado de transición que parecemos estar empezando.

En principio y como se ha comentado en este foro, actualmente la gente no se baja del burro una vez que pone su piso en el mercado de compra-venta, y así pueden pasar muchos meses hasta que baje su precio, ya que la tendencia a la baja ya sale hasta en el telediario y la mayoría de la demanda latente puede esperar de alquiler.

Sin embargo si el piso lo pone en el mercado de alquiler, la urgencia de la demanda es a priori mayor, en vista de los perfiles de demanda que se me ocurren :

1) propietarios listo que vende ahora que todavía puede y se va de alquiler. Urgencia máxima.

2) Nuevo en la ciudad. Urgencia alta. (por cierto es mi caso, a partir de febrero me voy a zgz por motivos de trabajo regreso de alemania justo lo que no quería).

3) emancipación. Urgencia mínima en el sentido que se puede esperar, pero supongo que hasta los huevos de seguir en casa de los papis.


Todo esto, unido a que el caso más habitual de nueva oferta sea

1) pareja de recién cipotecados no les dá para la letra ponen el piso en alquiler, vuelta con los papis y a mojar al seat panda.

2) pasapisero ya escriturado que no consigue vender

y que dado que querrán neutralizar el 100% de la letra del piso con el ingreso por alquiler, pues subidón que te casco en el precio de salida.

Evidentemente a la larga es insostenible, pero quién tiene aquí mas urgencia??
estos días estoy mirando por internet precios de alquiler en zgz y me parecen de atraco, supongo que estamos en esta fase inicial ????


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