Iniciado por CHOSEN

Esta es una copia de la explicación en el hilo IR-, procuraré responder también aqui siempre que pueda. Un saludo.

Empezaré diciendo que si, que todos sabemos que hay burbuja, que los precios son insostenibles, que hay mucho paro, etc, pero una cosa es la sensación "humana" de darte cuenta de que algo va mal a tu alrededor y otra muy distinta y que yo no había sentido antes (respecto a la burbuja) es la que sientes cuando una vez recopilados toooodos los datos, los colocas, y los miras desde la distancia a la que se puede mirar unas simples cifras en la pantalla. La sensación es ABRUMADORA.
Esto se sabía desde hace muchísimo. Mucho antes de que PPCC empezara a dar guerra.

Coges las estadísticas del INE y de la Soc.Tas. y cuando las pones en perspectiva te preguntas: ¿No había nadie al timón? o lo que es peor ¿había alguien y decidió este rumbo?

Quiero decir tambien que las estadísticas de Idealista, cotejadas con las del Instituto Naciona de Estadística, son prácticamente iguales. Un punto para los de idealista, tiene mérito.

También quiero decir que los precios de Madrid y Barcelona (€/m2) son equivalentes, si acaso un poco mas caro Barcelona pero es despreciable. No merece la pena hacer la media, son totalmente intercambiables. Eso si, ambas están fuera de la realidad inmobiliaria del resto de comunidades, y no me cabe duda de que son el espejo en el que se miran el resto de "capitalistas populares" españoles.

Quisiera decir también que hacía tiempo que quería hacer estas gráficas.
Siempre quise comprobar la veracidad de dicha aproximación.

Y efectivamente, la aproximación es correcta.
Fibraillo, aqui tienes porque esos dos puntos están marcados. Simplemente es la trasposición de esa gráfica, con datos verdaderos de la realidad española.

Amplío información:

Como decía no hay forma de saber el número de viviendas en venta (línea roja). De todas formas Sí se sabe por el INE que a fecha de 2001 hay mas de 3 millones de casas vacías. Este dato es el que es aunque a muchos les parezca exagerado. El censo se hace cada 10 años. Con estos datos no son descabelladas las suposiciones de la prensa especializada acerca de un millón y medio de viviendas vacías buscando comprador y/o bicho (solo serían la mitad).

El caso es que, a falta de dato real, he hecho una estimación lineal de tal forma que en 2008 tuviéramos 1 millón de viviendas en el mercado. Y creo que soy generoso. De todas formas el 1 de Noviembre veremos cual es la cifra REAL de viviendas vacías en este país (no confundir con "en el mercado").

Vale; como decía, en el 2008 se cruza el punto de NO-RETORNO.
En este año (a finales de 2008, los datos son todos de Diciembre) el número de HIPOTECAS (color rosa) en claro descenso se cruza con el número de viviendas vacías en el mercado en ascenso.

Es el primer punto importante.

El segundo punto importante, y que no hace sino confirmar lo grave de la situación, es el llamado (traducción libre, de ahí el asterisco) cruz de condenación.
En la gráfica original hay una triple concurrencia de:
[EJECUCIONES HIPOTECARIAS] - [INICIOS DE VIVIENDAS] - [NUMERO DE HIPOTECAS CREADAS]

En España no se da esta triple concurrencia, y en realidad no hay motivos para que se de. Sin embargo si se da el cruce de [INICIOS DE VIVIENDAS (OBRA NUEVA)] y [EJECUCIONES HIPOTECARIAS].

Quiere decir que se están echando de sus casas (ejem, la casa era del banco) a tantas familias como número de viviendas están saliendo al mercado. Ni que decir tiene que vivienda desalojada, vivienda que entra automáticamente en el mercado.
Es decir, la línea roja pasa a ser cuadrática. Los que tengan una base matemática comprenderán las implicaciones que esto tiene.

Dicho punto " de condenación" tendrá lugar en 2012, SI o SI.
Las ejecuciones hipotecarias (línea azul) salen de las estadísticas del CGPJ, con aumentos de mas del 50% los últimos años (66% el último). La línea verde (OBRA NUEVA) son los CERTIFICADOS DE FIN DE OBRA de los colegios de aparejadores. Y los descensos son similares. Para ser mas preciso, la estimación para 2011 y 2012 está hecha en base a los VISADOS para obra nueva solicitados en los años anteriores. Se vienen registrando diferencias entre VISADOS(inicio de obra) - CERTIFICADOS (fin de obra) del 25% de forma constante estos últimos años. Al final, es inevitable: ambas curvas se cruzan en 2010 si o si.
Y eso sin tener en cuenta el efecto "colapso" que el mismo órgano judicial ha venido denunciando este último año. Cuando los jueces dicen que no dan abasto con las ejecuciones hipotecarias y que sus propias estadísticas pueden no dar cuenta de la realidad, yo me preocuparía.
El crecimiento de los desahucios se frena por el colapso judicial - Público.es

Es triste que por cada vivienda nueva que se pone en el mercado, otra vivienda esté siendo puesta también en el mercado por el desalojo de sus ocupantes.

Nos falta entonces una segunda "cruz de condenación" que sería cuando se igualasen el número de hipotecas creadas con el número de ejecuciones hipotecarias.
Con la situación de paro que vivimos en el país, con las deudas hipotecarias "en euros de los de antes" y con una clara deflación salarial por delante, es donde se vuelve peliagudo el ascenso de las ejecuciones hipotecarias (AZUL) que se cruzaría con el número de hipotecas creadas (ROSA) para aproximadamente 2014.

Desconozco las implicaciones económicas que esto pueda tener, máxime en un contexto de rescate por las bravas, pero que no será bueno, eso creo que estamos todos de acuerdo.

Y poco más que añadir respecto de esta gráfica.
Tenía ganas de hacerla hace tiempo, he respetado los colores para favorecer la asociación de ideas.


Saludos gente.

Iniciado por BABY

Explíqueme eso de cuadrático.
Por cierto, impresionante el salto de visado de obra desde 2008 a 2009 (línea verde).
Y otra pregunta: ¿cuál considera que será el número de viviendas nuevas en los próximos años?. ¿200.000?. ¿100.000?.
Por último, una reflexión: la segunda "cruz de condena" de la que usted habla tendrá una implicación de la que se ha hablado por aquí en alguna ocasión: la demolición de viviendas invendibles.

Repito, excelente gráfica, 5 estrellas.