Burbuja.info - Foro de economía > > > Sube la vivienda nueva en Octubre en EEUU.
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 29-nov-2006, 17:47
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
creo que no hay que interpretar nada.

ir a la fuente http://www.census.gov/const/newressales.pdf

y es cierto la mediana a pasado de 218.200 a 248.000 el anual a pasado de 243 a 248.000

y la media anual de 293.600 a 309.700

Este es otro error de algunos burbujistas, comparan las medias españolas con las medianas americanas.


Responder Citando
  #12  
Antiguo 29-nov-2006, 17:48
Refused Refused está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 28-septiembre-2006
Ubicación: TuPutaMadre Island
Mensajes: 1.882
Gracias: 20
235 Agradecimientos de 98 mensajes
Pero en otro post no comentabais que el ritmo de ventas es muy bueno (hablabais de millones de transacciones),
pero ahora encima hay una bolsa de compradores a la espera???
Cuantos habitantes hay en España? 300 millones? Y todos vivien de alquiler o en casa de sus padres?

A ver si la broma de del presidente de la OCDE ("La tierra entera quiere comprarse un piso en España") va a ser cierta...


Responder Citando
  #13  
Antiguo 29-nov-2006, 17:52
munozo munozo está desconectado
Idealisto
 
Fecha de Ingreso: 31-julio-2006
Mensajes: 738
Gracias: 0
6 Agradecimientos de 5 mensajes
Yo creo que hay que tomarse estos datos con tranquilidad y no desilusionarse ni alarmarse. Esto no tiene porque hacer desesperar a los que deseamos que los precios de la vivienda bajen en España. es imposible pretender que la vivienda en USA se desplome de manera estrepitosa mes a mes, es dificil ver este tipo de comportamientos, salvo en la bolsa claro. Hasta el euribor, que cabalga inexorablemente hacía el 4% desde el verano tiene sus subidas y sus bajadas en la cotización diaria, pero la tendencia es alcista.

El mercado de la vivienda en USA tiene una clara tendencia bajista, pero bajista no tiene porque significar que en un mes la vivienda nueva baja un 10% anual, como ocurrió en septiembre. Lo importante es que ya no se producen crecimientos de número de ventas y precios en el mismo mes, es decir, parece que el mercado USA está entrando en razón, y si el precio de venta sube, las transacciones caen y si no caen es por que el precio ha bajado.

Lo que está claro es que la economía de USA está frenando, y si frena es en parte por el ladrillo. Y ya sabemos que si se reduce el crecimiento y aumenta el paro eso a su vez afectará a la capacidad de endeudamiento, y ya tenemos la pescadilla que se muerde la cola.

En resumen, la tendencia USA es clara, estancamiento de precios con riesgos de bajadas nominales y caída paulatina de ventas. ¿podemos extrapolar esto a España? si, pero podemos suponer que los efectos aquí serán mucho más notables por:

1) El tamaño de la burbuja USA es muy inferior.
2) Economía mucho menos dependiente del ladrillo.
3) Menor grado de endeudamiento.
4) Control de la política monetaria.
5) Stock de viviendas menor.

Última edición por munozo; 29-nov-2006 a las 17:55


Responder Citando
  #14  
Antiguo 29-nov-2006, 17:55
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por Mojarra
Lo que voy a decir no tiene nada que ver con la burbuja EEUU, pero es que hay un dato que me choca mucho:

No puede ser: 1.000.000 de ventas anuales en EEUU, ¿igual que en Spaaaaain?
http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTIC...CIONES/TI1.xls

¿Es que EEUU no tiene inmigración?
¿Es que EEUU no son 300.000.000 de habitantes?

¿Cómo puede ser que estemos a la par?

Vaya castañazo.

PD. Estaba siendo irónico.

No manipulemos.

Hay que mirar datos homogeneos, vivienda nueva con vivienda nueva.
Segun el ministerio se han vendido 375.000 viviendas nuevas.
en transacciones inmobiliarias no se incluyen la autoconstruccion ni las cooperativas.


Responder Citando
  #15  
Antiguo 29-nov-2006, 17:59
jbernal jbernal está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 07-noviembre-2006
Mensajes: 565
Gracias: 1
43 Agradecimientos de 8 mensajes
Iniciado por munozo
Yo creo que hay que tomarse estos datos con tranquilidad y no desilusionarse ni alarmarse. Esto no tiene porque hacer desesperar a los que deseamos que los precios de la vivienda bajen en España. es imposible pretender que la vivienda en USA se desplome de manera estrepitosa mes a mes, es dificil ver este tipo de comportamientos, salvo en la bolsa claro. Hasta el euribor, que cabalga inexorablemente hacía el 4% desde el verano tiene sus subidas y sus bajadas en la cotización diaria, pero la tendencia es alcista.

El mercado de la vivienda en USA tiene una clara tendencia bajista, pero bajista no tiene porque significar que en un mes la vivienda nueva baja un 10% anual, como ocurrió en septiembre. Lo importante es que ya no se producen crecimientos de número de ventas y precios en el mismo mes, es decir, parece que el mercado USA está entrando en razón, y si el precio de venta sube, las transacciones caen y si no caen es por que el precio ha bajado.

Lo que está claro es que la economía de USA está frenando, y si frena es en parte por el ladrillo. Y ya sabemos que si se reduce el crecimiento y aumenta el paro eso a su vez afectará a la capacidad de endeudamiento, y ya tenemos la pescadilla que se muerde la cola.

En resumen, la tendencia USA es clara, estancamiento de precios con riesgos de bajadas nominales y caída paulatina de ventas. ¿podemos extrapolar esto a España? si, pero podemos suponer que los efectos aquí serán mucho más notables por:

1) El tamaño de la burbuja USA es muy inferior.
2) Economía mucho menos dependiente del ladrillo.
3) Menor grado de endeudamiento.
4) Control de la política monetaria.
5) Stock de viviendas menor.


Yo no podría haberlo definido mejor.


Responder Citando
  #16  
Antiguo 29-nov-2006, 18:05
munozo munozo está desconectado
Idealisto
 
Fecha de Ingreso: 31-julio-2006
Mensajes: 738
Gracias: 0
6 Agradecimientos de 5 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
No manipulemos.

Hay que mirar datos homogeneos, vivienda nueva con vivienda nueva.
Segun el ministerio se han vendido 375.000 viviendas nuevas.
en transacciones inmobiliarias no se incluyen la autoconstruccion ni las cooperativas.

OK.
USA 300 millones de habitantes 1.000.000 ventas anuales de nueva
España 45 millones de habitantes X ventas anuales de nueva

Si hacemos una regla de tres salen 150.000 ventas aproximadamente y en lugar de eso tenemos: 375.000

O sea, en USA se venden 3.333 viviendas nuevas por millón de habitantes
en España se venden 8.333 viviendas nuevas por millón de habitantes

y lo peor no es eso, es que encima USA no es un país con el que nos podamos comparar ya que tiene burbuja y muchas de las ventas son especulativas.


Responder Citando
  #17  
Antiguo 29-nov-2006, 18:06
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
No manipulemos.

Hay que mirar datos homogeneos, vivienda nueva con vivienda nueva.
Segun el ministerio se han vendido 375.000 viviendas nuevas.
en transacciones inmobiliarias no se incluyen la autoconstruccion ni las cooperativas.

¡Jajaja y dices de no manipular!
Por si acaso hay dudas:
Población USA: 298444215
Población España: 44395286
Vendidas nuevas USA: 1000000
Vendidas nuevas España: 375000
Ratio USA: 3,3507 por 1000 habitantes
Ratio España: 8,44684 por 1000 habitantes


Responder Citando
  #18  
Antiguo 29-nov-2006, 18:08
Mojarra Mojarra está desconectado
Gran miembro
 
Fecha de Ingreso: 26-mayo-2006
Mensajes: 1.178
Gracias: 19
69 Agradecimientos de 36 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
No manipulemos.

Hay que mirar datos homogeneos, vivienda nueva con vivienda nueva.
Segun el ministerio se han vendido 375.000 viviendas nuevas.
en transacciones inmobiliarias no se incluyen la autoconstruccion ni las cooperativas.

Hay me has pillao,
Aunque aún así la diferencia es brutal.
EEUU=300.000.000 millones
Spain=45.000.000 millones
Es decir 6,6 veces más de población.
Para que estuviésemos a la par, habrían de producirse en nuestro país un total de 150.000 ventas de vivienda nueva.

En cambio se venden 375.000, vamos, 2,5 veces más que en EEUU.

El dato del ministerio es importante, gracias por la aportación, en España se venden anualmente 375.000 viviendas nuevas, en cambio se construyen aproximadamente el doble (también lo puedes mirar en la página del ministerio, libre+protegida)
¿Y de esas 375.000 cuántas calculas que sean pura especulación, y por lo tanto salgan a la venta en un futuro próximo, y se unan al stock existente?

Saludos.

EDITO: Sus habéis adelantao a mis razonamientos. No corráis tanto leche


Responder Citando
  #19  
Antiguo 29-nov-2006, 18:09
munozo munozo está desconectado
Idealisto
 
Fecha de Ingreso: 31-julio-2006
Mensajes: 738
Gracias: 0
6 Agradecimientos de 5 mensajes
Iniciado por Deadzoner
¡Jajaja y dices de no manipular!
Por si acaso hay dudas:
Población USA: 298444215
Población España: 44395286
Vendidas nuevas USA: 1000000
Vendidas nuevas España: 375000
Ratio USA: 3,3507 por 1000 habitantes
Ratio España: 8,44684 por 1000 habitantes

Ja Ja Ja!!! hemos pensado los dos exactamente lo mismo, aunque te he ganado por unos segundos.


Responder Citando
  #20  
Antiguo 29-nov-2006, 18:10
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por munozo
Ja Ja Ja!!! hemos pensado los dos exactamente lo mismo, aunque te he ganado por unos segundos.

jejeje
Si, pero yo he puesto datos mas precisos, que luego ex-burbu se rebota...


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
El precio de la vivienda nueva sube un 5,1% en 2007 mally2007 Burbuja Inmobiliaria 0 02-ene-2008 11:11
El inicio de construcción de viviendas en EEUU sube en octubre un 3% Bobojista Burbuja Inmobiliaria 3 20-nov-2007 21:51
La vivienda nueva sube un 7,4% en el último año confirmando la desaceleración Bobojista Burbuja Inmobiliaria 1 02-jul-2007 17:40
La vivienda nueva sube un 7,4% frente al 11,9% de hace un año Rogerlurdes Burbuja Inmobiliaria 30 29-jun-2007 15:18
El valor de tasación de la vivienda nueva en Baleares sube un 10% El_Presi Burbuja Inmobiliaria 1 17-jun-2007 17:16


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 21:39.