Compra versus alquiler: una de las dudas más importantes es qué nos conviene, si vivir de alquiler o comprar una vivienda, es decir el coste del alojamiento. Que nadie se equivoque, la pregunta no es si comprar o alquilar para toda la vida, la pregunta ¡ahora! es si comprar o alquilar en mitad de una BURBUJA INMOBILIARIA.

Para ello hay que tener múltiples variables en cuenta en EL PRECIO DE LA COMPRA, como son los tipos de interés, la inflación o las cantidades económicas que se tengan ahorradas.

Pero vamos a los conceptos. La hipoteca es el dinero que vamos a obtener a lo largo de periodo que dura la hipoteca, a lo que hay que añadir los intereses y costes de dicha hipoteca y escrituras (sin grandes periodos de amortización seria imposible generar una burbuja inmobiliaria). Con la hipoteca adquieres una deuda la cual, con la actual legislación, la pagaremos independientemente de si somos los propietarios finales o no de la vivienda. Es decir: la hipoteca la efectúas contra el piso, pero en realidad lo que debes pagar no es sino la deuda y sus intereses. Comentar aquí que para periodos superiores de hipoteca a 30 años nunca es una fórmula recomendable, ya que dependiendo de los tipos de interés más de un tercio del periodo se los comerán los intereses (para periodos de 50 años hay que decir que aproximadamente la mitad del tiempo seria de intereses es decir 25 años de alquiler con el banco).

El alquiler, por el contrario, es el dinero real que ganamos en el justo momento, el coste de nuestro alojamiento a tiempo real, sin trampa ni cartón. No crea vínculos a futuros y confiere cierta libertad de movimiento e independencia. El dinero que ganas lo utilizas para vivir, no debes pagar derramas, impuestos, ni desperfectos. Y para decisiones iniciales sin muchos recursos es incluso mejor, puesto que no generas deudas y sobre todo conoces tus costes fijos reales de alojamiento.

Con una hipoteca, estás pagando el alquiler al banco y a corto-medio plazo no tienes ninguna de las ventajas que supone estar de alquiler. Con un alquiler, no compras mediante deuda un bien que se encuentra inflado por una burbuja, ya que en el mejor de los casos serás pagano durante décadas de una situación insostenible en el tiempo (50 años son una vida entera, no lo olvidemos).

Que cada cual saque sus conclusiones. Pero el debate nunca debería ser si comprar o alquilar refugiándonos en la ambigüedad y generalidades varias. Como decía al principio, la pregunta correcta es si comprar o alquilar en mitad de una burbuja inmobiliaria.

Os aconsejo que os hagáis dicha pregunta antes de tomar cualquier decisión.