Hola a todos.

Tengo una duda sobre un factor lógico en el precio de las viviendas que siempre me ha dejado parado.
Madrid y Barcelona son dos grandes ciudades, con muchas empresas y servicios. Pero mientras que la expansión de Barcelona sólo se puede hacer en 180º grados (por la barrera del mar), la de Madrid puede ser de 360º. Idem para Zaragoza.

¿Alguien me puede explicar por qué los pisos no son más baratos en Madrid que en Barcelona? Se supone que en Madrid hay mucho más suelo! El doble!
No me puedo creer que este factor tan importante no pueda influir en el precio de los pisos, pero que en realidad el suelo de Madrid sean tan caro o más que el Barcelona.

En fin, se admiten sugerencias...
Gracias por adelantado
Saludos

No creo que importe tanto el suelo sino en manos de quien esta y de los politicos del lugar.

En madrid por ejemplo se hace mucha vpo en pueblos del sur -socialistas- mientras que donde gobierna el pp se hacen chalecitos.


Pero seguramente algo si influye, los precios mas caros de españa estan en Sansebastian y Barcelona.

Pero tambien influirá la memoria historica de precios. Donosti ha sido siempre el sitio mas caro de españa.

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Sencillamente ES-PE-CU-LA-CIÓN.

Sencillamente porque hay más gente, y mucha más inmigración (tanto nacional como extranjera) que en Barcelona. La zona metropolitana de Madrid ha pasado de 4 millones a 6 millones en 5 años. Más demanda, hace subir más los precios.

En Zaragoza yo creo que el tema de la Expo tiene mucho que ver en el incremento del precio de la vivienda.

Un saludo.

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Según Idealista al menos, los pisos si valen bastante menos en Madrid que en Barcelona (segunda mano):

Madrid precio medio por m2: 4.245 €/m2
Barcelona: 4.824 €/m2

En un piso de unos 100 m2 la diferencia asciende a 60.000 €.

Idealista informe 06-3t

Si valen menos en Madrid que en Bcn.

Además de que se expande mucho más. En Madrid, los municipios hicieron ALGO de protección... bastante más que en Cataluña.

Los "Getafe norte", "Leganés sur", "Loranca en fuenla", etc etc... bastante en Rivas y demás de la zona norte.... En Cataluña creo, por comentarios, q la Vpo es una verguenza de lo poco q hacen.

No es mucho, pero eso ha ayudado mucho a la generación del Baby Boom.... y esa gente en Vpo se restan del mercado privado y suman menos pa la especulacion
(teoricamente, q ya sabemos lo q luego hacen con ellas)

Rectificación: Barcelona no puede expandirse por ninguna parte, ya que en un lado hay el mar, en el otro lado la montaña (declarada como parque natural), y en los costados hay dos ciudades pegadas a ella. El único suelo libre que hay actualmente es el de Pueblo Nuevo y Sagrera, y se debe al traslado de las fábricas allí existentes. También se ha previsto reutilizar una parte de la Zona Franca para alojar vivienda. Pero una vez hecho esto, se acabó el suelo.

Rectificación 2ª: en Barcelona hay tanta inmigración como en Madrid. Lo que ocurre es que la inmensa mayoría se ven obligados a vivir fuera de la ciudad a causa de los precios de la vivienda.

En un estado burbujil como esta España, la disponibilidad del suelo no tiene nada que ver. Como he comentado, vivo en Japon y aqui el suelo es escasisimo. En su dia el precio se disparo y se pegaron el gran batacazo.
Desde entonces el precio no ha parado de bajar, ahora ya muy poco a poco (0.2%), pero los pisos pierden valor por la edad. Un piso de 20 años vale mucho menos que uno nuevo. Hace un año en las noticias se pudo escuchar que el precio en Tokyo iba a volver a subir, lo cual era una muy buena señal y tal y cual. Despues de la noticia, silencio absoluto. Los precios no han subido.

Conclusion, especulacion

El suelo para constuir es lo de menos. Si contamos todo el suelo de la RMB (region metropolitana de barcelona) hay mucho sitio por donde crecer. Ademas esta en proyecto o pretenden proyectar (a pesar de mi oposicion y la de ICV) el 4o cinturon o autovia orbital, que abriria la veda para urbanizar todo lo que quedase dentro de ese semicirculo (desde martorell hasta al norte de Granollers comiendose la megaconurbacion Terrassa-Sabadell, y convirtiendo a la RMB en una de las mayores megalopolis de europa.