Buenos días,

Siento que éste mi primer post no haya sido un aporte de otro tipo a este foro, el cual llevamos leyendo con atención mi marido y yo desde hace ya algún año.

Necesito vuestra opinión y ayuda sobre un tema ya hablado varias veces en el foro, pero aplicado a nuestro caso concreto: Vender ahora para irse de alquiler 2 años y luego comprar.

Vivimos en Castellón de la Plana. Nuestro piso, el cual ya no tiene hipoteca, está más bien céntrico en una buena zona. Una antigüedad de 10 años. Es un buen piso de 90 m útiles, con el único ‘pero’ de ser un primero. Por diversos motivos, entre otros el aumento de los miembros de la familia, queremos un piso algo más grande, a partir de 110 metros y a mayor altura, aunque no sea tan nuevo, y situado en una zona normal.


La hoja de ruta sería la siguiente (haciendo números tal cual la lechera del cuento ):

Por el tipo de piso que buscamos piden actualmente alrededor de 225.000 euros+ gastos.

Ponemos el nuestro a la venta por 175.000 euros, precio bastante ajustado (creemos) para el tipo de piso que es, para lograr venderlo en un plazo "medio-corto".

Luego irnos de alquiler 2 añitos. Supongamos un alquiler de 600 euros mensuales todo incluido; serían 14.400 € los dos años. Durante ese tiempo, por esos 175.000 euros, poniéndolo al 2% en depósitos bancarios obtenemos quitada la retención unos 5.600 euros de intereses. Haciendo la resta nos queda un coste final de alquiler de 8.800 €. Pongamos tirando por lo alto, un coste total de 10.000 euros.

Y antes de esos 2 años (para no pagar a Hacienda por “venta sin reinversión”), comprar un piso como el que buscamos, (SUPONIENDO QUE LOS PISOS SIGAN BAJANDO DURANTE LOS PRÓXIMOS 2 AÑOS), a un precio sensiblemente inferior a como están ahora. Eso depende de cuánto les queda todavía de caída, pero suponiendo un 10% de caída anual para los próximos 2 años, un piso de 225.000 podría ponerse en algo menos de 185.000 €.
En esta operación habríamos tenido que poner de nuestro bolsillo 10.000 € de la diferencia (185-175) y los otros 10.000 € de los gastos de alquiler de esos 2 años. Total 20.000 €. (Frente a los 50.000 € de diferencia que existen ahora entre nuestro piso y el piso que buscamos. Un “ahorro” de 30.000 euros)

La alternativa sería esperar sin hacer nada los 2 años. A un ritmo anual de bajada del 10% nuestro piso de 175.000 pasaría a valer alrededor de 140.000, y el de 225.000 pasaría a unos 185.000. La diferencia sería entonces de 45.000 euros (185-140). Frente a los 20.000 de coste total calculado antes si hacemos esta operación ahora. ¿merece la pena por aprox 25.000 euros de diferencia el esfuerzo de 2 mudanzas, etc, etc,....)

Claro, todo esto suponiendo se cumpla el mantra burbujil y el precio de los pisos en nuestra ciudad baje a ese porcentaje durante los 2 próximos años. Si baja a menor ritmo, o el tipo de pisos que queremos no baja tanto, por ejemplo baja al 5%, pues no sé si merece la pena todo el follón de las dos mudanzas y todo el guirigay para sólo habernos “ahorrado” al final 13.000 euros (calculado). Nosotros también nos hemos animado a este tiglado partiendo de la idea de que nuestro piso se va a depreciar en el futuro más que otros por el hecho de ser un primero…


Aquí es donde entráis vosotros. Me gustaría aportaseis vuestras opiniones, ideas y comentarios sobre este asunto. Toda aportación será bienvenida, sobre todo si sois de Castellón o conocéis la zona.

Nuestras dudas son de todo tipo. Principalmente si el momento para hacer esta “jugada” todavía es válido (ya sabemos que el mejor momento para haber hecho esto fue ya hace unos añitos). Si los precios caerán en nuestra zona lo supuesto. Si hay algún factor en nuestras ecuaciones que se nos escapa. Si hay algo que no hayamos tenido en cuenta, y no sólo tema de números, sino de cualquier cosa (tema de plusvalías, tema fiscal, otros gastos, tema esfuerzo)

Muchas gracias!

obviamente, el precio tira a la baja a futuro por lo tanto cuanto antes te lo quites de encima mejor si buscas algo mas grande.

se me acaba de ocurrir. podrías plantear un trueque + dinero? o buscas algo de obra nueva?

por otro lado, has pensado que si llega el PP, pondran de nuevo la desgravacion de vivienda y es una medida potencialmente hecha para aumentar precios de viviendas?

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que cachondo, calopez

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La verdad que a mi despues de leer varias veces tu mensaje, lo unico que saco en claro es una frase: el cuento de la lechera.
Veo tantas variables que ni se saben por donde pueden salir, que muchas pueden beneficiarte mas, o perjudicarte mas, o quien sabe.

¿Si ahora lo vende por 225.000, estas segura que si le ofreces lo que supones que va a bajar no te lo va a vender ya y no tendrias que esperar?
¿Aun asi, si va a bajar a ese precio, quien te dice que entonces no podras ofrecer menos?
¿Si dentro de dos años se espera que sigan bajando, comprarias sabiendo que en 4 años valdra todavia menos?
¿Como sabes que vas a vender el tuyo ahora, a ese precio, y que no lo vas a tener pillado dos años o mas y tienes a lo mejor incluso que bajar el precio?
¿Cuantos pisos mas que te interesen pueden salir a la venta en esos dos años a precios a lo mejor mucho menores?
¿Como va a evolucionar el mercado del alquiler? A lo mejor dentro de dos años ,tambien ha bajado tanto que ya ni te interesa comprar?
Y asi podria seguir con muchos mas factores que no puedes, creo, saber si se van a cumplir o no.
Lo unico que tengo claro es que la primera opcion que planteas, si puedes hacerla, si me parece mas adecuada, vender e irte de alquiler. Quizas en dos años no puedas vender, o tengas que vender mas barato. Si estas ya de alquiler y con ese dinero en tu bolsillo, siempre podras tomar la decision que quieras, sino, estaras siempre enganchada. Ahora, el problema es si realmente vas a poder vender ahora.
Como te he dicho al principio, veo demasiados factores en todo lo que intentas poner en esa hoja de ruta

Ponerse corto en los pisitos.

Es una apuesta financiera, como cualquier otra. La mayoría del foro no nos explicamos cómo no se ha producido todavía el Rebajón en los precios inmobiliarios (bueno, sí nos lo explicamos, los pisos se los han quedado los bancos que están aguantando la situación para intentar ir cazando incautos en cada uno de los escalones de la japonesada que nos quieren hacer vivir).

Será dentro de 2 años cuando merezca la pena comprar, será dentro de 5, será en octubre, pues no creo ni que las manos fuertes todavía lo sepan.

Es lo malo de los tiempos financieros, que son muy distintos a los tiempos y necesidades humanos.

(Por cierto Calopez me gusta el planteamiento del troll, es en compensación por lo de ayer?)

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Interesante post, mi visión (desde el extranjero y sin saber muy bien como esta el percal real en Spain, excepto por familiares, este foro y noticias).

Yo pienso que la vivienda va a seguir bajando, de eso no hay duda, lo que no tengo tan claro es que vaya a bajar tan rapido (un 10% anual me parece mucho). Asi que yo no me meteria en semejante berenjenal para ganar 20.000 euros, aunque depende de la necesidad real que tengais de cambiar de piso. Y ojo, que estoy convencido que la vivienda va a seguir bajando, el problema son los tiempos, yo creo que las bajadas van a ser a la japonesa y nos vamos a tirar 10 anyos hasta el ajuste. Pero ya te digo, no soy ningún experto en el tema, a ver si otros te pueden orientar mejor.

Estoy atenta a lo que te contesten, ya que me encuentro planteandome lo mismo que tú. En mi caso, lo que quiero es liquidar deudas.

Me quedan 60.000 € de hipoteca y quería saldarlos vendiendo mi piso, actualmente en esta zona los más baratos (y más facilmente vendibles) se encuentran a 160.000 €. De este modo me quedarían 100.000 € líquidos, que ingresaría como tú en algún deposito para que los intereses me cubrieran parte del alquiler que pagara, para ir tirando de alquiler unos años y luego comprar algo por ese precio. Aunque no si llegarían a bajar tanto.

¿veis factible que un piso que hoy se vende por 160.000 € se podría llegar a ver por 100.000 € teniendo en cuenta que este mismo se vendía en 2007 por 240.000 €, o es una locura?

¿Que impuestos hay que pagar si vendes y no te compras nada de nuevo durante unos años?

Perdón por aprovecharme de tu hilo asi, pero estaba pensando abrir uno contando exactamente lo mismo.

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Estas especulando sin saber siquiera que vas a poder vender el piso. Si crees que puedes vender el piso por 175.000€ posiblemente no lo puedas vender por más de 150000€. Una vez que tengas un comprador empiezas a plantearte el resto de pasos.

Las cuentas con el 2%TAE de interes son erroneas hazlo con 3,5% minimo meterlo al 2% seria de tonto.

¿Que impuestos hay que pagar si vendes y no te compras nada de nuevo durante unos años?

Esta pregunta me parece bastante interesante, se tiene algun tipo de plazo antes de volver a comprar o tienes que pagar nada mas vender?